РОСРЕЕСТРОМ РАЗЪЯСНЕН ВОПРОС О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА ПО ПРИЧИНЕ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К КОЛИЧЕСТВУ ЭТАЖЕЙ В НИХ
В письме от 12 мая 2020 г. N 4200-АБ/20 говорится о том как как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):
Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования и т.д.
При этом в техплане будет указано только общее количество этажей:
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем простого вычитания из общего количества этажей объекта — количества подземных этажей такого объекта недвижимости.
Вы должны знать, что:
— сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.Какое бы количество в техплане их не значилось
.
