Переоформление аренды в собственность

[Vadim]

Ну что ж, Париж стоит обедни — если по деньгам пролазиите — почему бы нет?

Многое зависит от личности "продавца", поскольку сделка не совсем прозрачна. Однако за 6-летний опыт этого форума с передачей аренды у людей как-то все более-менее выходило, обратного не помню.

Другой вопрос что планы по переводу аренды в собств. частенько рушатся, не влазят в сроки — а там пролонгация и пошел стучать счетчик. На круг собственность сразу дешевле выходит, уже не раз тут писали.

[Аноним]

А как недострой его можно оформить и продать? Допустим фундаент и коробка?

[Vadim]

Аренда и недострой — разные вещи.

Теоретически вы можете купить имущество(недострой) на арендуемой у муниципалитета земле. Только что это изменит?

Пока еще здания и земля по законодательству — разные вещи. Правда готовятся изменения в ФЗ — где это будет рассматриваться в совокупности, тогда может что-то и поменяется.

 

Пока я не вижу, как покупка недостроя может решить проблему закрепления за вами аренды.

[Аноним]

Спасибо! Понятно! Будем решать! На след.неделе к юристу, там отпишусь.

[не admin]

Поддержу Вадима — аренду покупать можно только у оч. знакомого человека. Поскольку всегда такую покупку можно признать незаконной.

Бывали случаи, когда после продажи появлялись всякие дольщики и родственники, и им тоже чего-то хотелось. Вообщем мутное дело — поскольку сделка идет в "околоправовом" поле

[RDm]

Как я понял ситуацию у соседей, делается так:

1. Составляется нотариальное обязательство о передаче права собственности в срок допустим 2 месяца, когда это право собственности возникнет (и на землю и на все строения на этой земле).

2. Составляется нотариальная гениральная доверенность на право представлять интересы и расписываться за арендатора.

3. Строится баня (уточнить размеры внутренние в кв. метрах чистой площади, достаточные для оформления как жилое строение), и оформляется в собственность на арендатора.

4. Оформляется в собственность арендатора земельный участок на основании ввода строения в эксплуатацию.

5. Переоформляется это все счастье на себя любимого на основании обязательства.

Это один из вариантов, консультируйтесь, за что купил, за то продал . Возможно, есть более удачные схемы… Слышал о продаже недостроя, оформлении строения уже на себя любимого, на основании чего и землю сразу оформляют на себя, еще более любимого, но прозрачности в этой схеме для меня нет, не понимаю я тут чего то….

[Аноним]

>аренду покупать можно только у оч. знакомого человека.

Как показала моя жизненная практика, с "оч. знакомым человеком" связываться гораздо чреватее, чем с незнакомым.

[Аноним]

Всё верно.

По вопросу:

>уточнить размеры внутренние в кв. метрах чистой площади

мои последние данные — 20м2

зы: недострой, по тем же данным, в собственность не оформляют.

[не admin]

тоже верно

[Аноним]

Честно говоря уже голова кругом. С такими вопросами сталкиваюсь впервые. Поэтому очень надеюсь на помощь юриста. А исходя из наших возможностей, пока только такой вариант. Будем пробовать.

[RDm]

Блин, редактирование после поста Алексея пропало (((((((((

Важный момент: для прикрытия своей 5ой точки желательно иметь документы, подтверждающие что это ВЫ построили строение — документы на покупку бруса, на бетон, крышу и т.д. выписанные не на частное лицо а на конкретно Иванова Ивана Ивановича; договор с подрядчиком на строительство ну и т.д.

[RDm]

Честно говоря уже голова кругом.

А вы как хотели????????? Еще годик, и будете вспоминать усе как страшный сон, при этом испытывая неимоверную гордость за свои организаторские способности )))))))))))))))))))))

[Аноним]

>А исходя из наших возможностей, пока только такой вариант.

Подтвержу слова RDm'а — главное, чтобы на каждое действие были документы. В т. ч. и нотариально заверенные. Это хоть как-то поможет минимизировать риски.

[Аноним]

>Блин, редактирование после поста Алексея пропало

Я тут ни при чём!

[Аноним]

Сейчас консультировалась с юристом, она именно так и сказала! Такие схемы в её практике встречаются часто, думаю всё сложится! Опалубка уже 6*6 стоит, 36 кв банька под критерии подходит) Спасибо большое всем за советы

[Аноним]

Спасибо за поддержку, прям настроение поднялось!) очень надеюсь, что так всё и будет!!!

[Universal]

Поделитесь с нами что точно юрист сказала?

И сколько минимум  кв.м  в чистоте можно зарегестрировать???

Зарание Спасибо!!!

[Аноним]

Можно построить фундамент, оформить его как недострой, а потом по доверенности продать. После этого переоформить аренду. Сам так делал. Только желательно оформить доверенность на кого нибудь из родственников, а то сам себе по доверенности не продашь, проверенно (и женемужу тоже).

[Аноним]

Мы с ней в общем разговаривали о возможности оформить такую сделку. Она сказала, что пишется ген.доверенность, а там уже нужно смотреть документы и читать договор аренды. Могут быть подводные камни. Всё на месте с доками, а так как только на след.неделе они будут, пока толком  сказать ни чего  не могу. Буду отписываться по мере поступления информации.

[Аноним]

Так в том-то и дело, что право аренды в данном случае, по договору, передать-продать нельзя. Так в отделе договорных отношений сказали. Особо с нами там общаться не хотели, конечно что-то говорили про недострой, но так с обрывом фразы и советом не лезть в этот омут, потому что риски большие. В итоге сказала точно переоформить не возможно, и мы так остались со своими "дурацкими" вопросами. Надеюсь юрист разъяснит.

[Автор]

Сообщения