Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

[Аноним]

Вот такая ситуация: продается земля, а неоформленный дом на ней отдается в подарок – какие риски у покупателя?

В чем тут могут быть подводные камни? 

[Мальцев]

Пусть забирает с собой этот хлам и голову не морочит ))

Возможна ситуация, когда продавец скажет, мол, ты купил участок, вот им и пользуйся, а домом я буду распоряжаться по своему усмотрению. Тогда Вам придется либо расторгать договор купли-продажи, либо выкупать еще и дом за некую сверхцену.

Дом не следует за землей автоматически.

 

[Лагуна]

Меня бы в этой ситуации другой момент насторожил — сможете ли  вы в дальнейшем безболезненно зарегистрировать право собственности на купленный дом (этот или другой, если построите). Почему дом не оформлен? Нюансов здесь множество, основные связаны с нарушением градостроительных норм при размещения дома на земельном участке.

Проверить законодательную возможность строительства дома в этом месте на данном участке. Если участок имеет статус ИЖС, нужно обязать продавца до сделки запросить выписку из правил застройки и землепользования, получить в администрации градостроительный план земельного участка с обозначением пятна застройки и разрешение на строительство дома.

Если участок СНТ (земли сельскохозяйственного назначения), то запросить выписку из правил застройки и землепользования.

[ПМ]

Гость wrote:

Вот такая ситуация: продается земля, а неоформленный дом на ней отдается в подарок – какие риски у покупателя?

В чем тут могут быть подводные камни? 

 у меня соседка ОФОРМЛЕННЫЙ дом отдает в подарок к земельному участку.

автор, если документы на землю оформлены, все в порядке.

оформите дом(если надо) сами

 или снесете

 а насколько дом "неоформлен"?

 в ЕГРН его нет?

 часто бывает, что в ЕГРН болтаются дома без оформленных прав — их туда БТИ засунуло

 адрес есть у участка?

[Аноним]

Такое вполне может быть.

Под регистрационными документами, скорее всего, понимается выписка из ЕГРН, в которой обременение «без права строительства» действительно встречается. Это может быть связано с физическими обременениями земельного участка (например, наличие кабеля связи или ЛЭП).  Также может быть несоответствие площади участка строительству, так как нет определенных пределов для раздела участка.

В частности на Левобережье может быть адрес присвоен  участку с указанием улицы и номера дома давно, еще до того, когда возникло обременение «без права строительства жилого дома».  Речь про поселок Нижний Склад или ЛПК?

[Аноним]

Речь про Нижний склад. На участке старый жилой дом еще 50-х годов постройки. Жить в таком можно только от большой нужды.

Обремение без права строительства жилого дома я видел. Но как-то все вокруг строят новые дома? Может не оформляют просто?

[Dixis]

если выкуплен участок, то никаких рисков по дому нет. 

даже если вдруг бывший владелец докажет, что строение принадлежит ему, то как говорится:

забирайте стены и крышу и окна и т.д. и уёбензебитте (это по немецки), и не забудьте востановить плодородный слой.

А на нижнем складе вроде как земли садоводческих товариществ. Так что дом в понятии домовладение там не будет никак.

[не admin]

Если дом 50-х годов, жилой — никак товарищество быть не может. Это в старой деревне. Нахаловка. Но вроде по нахаловкам как раз постановление мэрии было, типа амнистии, так что может ваш вариант и не совсем бесперспективный, все же черта города

[Master-krovli.nsk]

Там может подтопляемая зона быть, а на ней строить нельзя

[Автор]

Сообщения