Размещение дома на участке

[Litos]

Имеется узкий участок собираюсь возводить дом, но возникла трудность. Вопрос: у соседа построена баня в метре от забора и по СНИПам получается что я свой дом должен строить в 10 метрах от границы участка, а если сделаю расстояние меньше, то смогу ли я зарегистрировать свой дом? Заранее спасибо!

[Аноним]

При чем тут снипы — тут главное нормативы местного поселения. Если город — звоните в местное надзорно-строительное управление, если загород — в поссовет.

В разных муниципалитетах отступы могут быть разные, но про 10 метров слышу впервые (обычно 3-5)

[Litos]

Город с. Дзержинское. Получил градостроительный план в нем в "Параметрах разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" про 10 метров ничего не сказано, максимум 6м (минимальное расстояние от окон хилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках. Для разрешения на строительство требуется "Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" , отправили за этой схемой в УМП Городское Архитектурно Планировочное бюро. В этом бюро и узнал от специалиста что 10 метров отступать надо, в связи с чем и возник вопрос можно ли сделать меньше и не возникнет ли проблем при регистрации дома?

[Аноним]

от этой бани сказали отступать 10 метров

а кто сказал?

[wkr]

Это бюро на пересечение Герцена-Гоголя?

[Litos]

а кто сказал?

Сказали в УМП Городское Архитектурно Планировочное бюро в котором заказал  "Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства". По пожарным номама должно быть 10 метров.

[Litos]

Это бюро на пересечение Герцена-Гоголя?

Нет оно находится сразу за мерией, вход через арку где Сибирский паб.

[Аноним]

Под аркой у них землемеры сидят. Сами тётки (в очередной раз рекомендую — хорошие тётки) сидят (сидели?) в здании Мэрии.

[Litos]

Заказывал у этих текок топосъемку, сделали быстро и качественно. Кроме них еще целый отдел сидит который ГПЗУ занимается.

[Вячеслав 80]

От пристроенного и встроеноого гаража к дому какие растояния до соседского учаска должны быть?

[sultan]

от пристроя так же метр (лучше три), а если встроенный то это часть дома минимум три!!!

[Саня_я]

Товарищи, форумчане! Поделитесь опытом. Если фактическое расположение дома не соответствует Схеме планировочной организации участка, то какие могут быть проблемы(при этом выдержаны необходимые отступы от грагицы) ?

[Аноним]

Построили дом одной стороной стоит по границе участка
на участке уже был один дом, расстояние до него получилось 2 метра
на соседнем участке тоже был дом, расстояние до него 4 метра

Земля в собственности, на территории города, регистрировали по «дачной амнистии» никто, никакие отступы не проверял и подобного вопроса вообще не возникало.

[Саня_я]

Спасибо Гостю за ответ! Но я спрашиваю о другом: после получения разрешения на строительство кто-либо обращает внимание на Схему планировочной организации участка? На сколько важно придерживаться данной схеме при застройке участка???

[PavelRacing]

До 2015года регистрация без проблемм, хоть на линии границ, а вот после 2015-го говорят будет невозможно в связи с согласованием всех инстанций, типа пожарников и т.д.

Могу и ошибаться, как слышал так и говорю….

[Аноним]

Может кто-либо и обращает, наверно это от человека зависит кто-то обязательно сделает в соответствии со схемой, а кто-то как захочется.

Например на сколько важно соблюдать ограничение скорости в 90 км/час, при том что от этого жизни зависят, вот на столько и "важно придерживаться"

Вроде, есть случаи, что если дом построен по границе участка, то владелец соседнего участка по суду может обязать Вас соблюсти нормы, но что это значит?, я о реальном сносе здания не слышал.

[bob007]

Подскажите, где можно быстро и недорого сделать схему планирововчной организации земельного участка?

Самому это возможно начертить? Где взять образец?

[Бурабай]

Берёте свой кадастровый паспорт, сканируете его. В фотошопе или кореле убираете лишние надписи. Наносите дом и хозпостройки, соблюдая все необходимые отступы от границ участка. Указывате что у Вас за границами участка (улица такая-то, участок адрес такой-то и т.д.). Сверху надпись: "Схема планировочной организации земельного участка, адрес такой то",  указываете внизу масштаб. Распечатываете.

[werrer]

Образцы документов с сайта горадминистрации http://disk.tom.ru/m7gpn4n

[bob007]

Да уж…

Бурабай, судя по образцу схемы, который дал werrer, Ваш вариант не подойдет…

 

[Автор]

Сообщения