Размещение дома на участке

ИмхоДом Форумы планирование Размещение дома на участке

В этой теме 22 ответа, 11 участников, последнее обновление Аватар Аноним 26 Фев'19 в 08:12.

Просмотр 23 сообщений - с 1 по 23 (из 23 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #4338
    Litos
    Litos
    Участник
    • Дзержинское

    Имеется узкий участок собираюсь возводить дом, но возникла трудность. Вопрос: у соседа построена баня в метре от забора и по СНИПам получается что я свой дом должен строить в 10 метрах от границы участка, а если сделаю расстояние меньше, то смогу ли я зарегистрировать свой дом? Заранее спасибо!

    #51421
    Аватар
    Аноним

    При чем тут снипы — тут главное нормативы местного поселения. Если город — звоните в местное надзорно-строительное управление, если загород — в поссовет.

    В разных муниципалитетах отступы могут быть разные, но про 10 метров слышу впервые (обычно 3-5)

    #51422
    Litos
    Litos
    Участник
    • Дзержинское

    Город с. Дзержинское. Получил градостроительный план в нем в "Параметрах разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" про 10 метров ничего не сказано, максимум 6м (минимальное расстояние от окон хилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках. Для разрешения на строительство требуется "Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" , отправили за этой схемой в УМП Городское Архитектурно Планировочное бюро. В этом бюро и узнал от специалиста что 10 метров отступать надо, в связи с чем и возник вопрос можно ли сделать меньше и не возникнет ли проблем при регистрации дома?

    #51425
    Аватар
    Аноним

    от этой бани сказали отступать 10 метров

    а кто сказал?

    #51426
    wkr
    wkr
    Участник

    Это бюро на пересечение Герцена-Гоголя?

    #51428
    Litos
    Litos
    Участник
    • Дзержинское

    а кто сказал?

    Сказали в УМП Городское Архитектурно Планировочное бюро в котором заказал  "Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства". По пожарным номама должно быть 10 метров.

    #51429
    Litos
    Litos
    Участник
    • Дзержинское

    Это бюро на пересечение Герцена-Гоголя?

    Нет оно находится сразу за мерией, вход через арку где Сибирский паб.

    #51430
    Аватар
    Аноним

    Под аркой у них землемеры сидят. Сами тётки (в очередной раз рекомендую — хорошие тётки) сидят (сидели?) в здании Мэрии.

    #51431
    Litos
    Litos
    Участник
    • Дзержинское

    Заказывал у этих текок топосъемку, сделали быстро и качественно. Кроме них еще целый отдел сидит который ГПЗУ занимается.

    #51432
    Аватар
    Вячеслав 80
    Участник

    От пристроенного и встроеноого гаража к дому какие растояния до соседского учаска должны быть?

    #51433
    sultan
    sultan
    Участник
    • Томск

    от пристроя так же метр (лучше три), а если встроенный то это часть дома минимум три!!!

    #51434
    Аватар
    Саня_я
    Участник

    Товарищи, форумчане! Поделитесь опытом. Если фактическое расположение дома не соответствует Схеме планировочной организации участка, то какие могут быть проблемы(при этом выдержаны необходимые отступы от грагицы) ?

    #51435
    Аватар
    Аноним

    Построили дом одной стороной стоит по границе участка
    на участке уже был один дом, расстояние до него получилось 2 метра
    на соседнем участке тоже был дом, расстояние до него 4 метра

    Земля в собственности, на территории города, регистрировали по «дачной амнистии» никто, никакие отступы не проверял и подобного вопроса вообще не возникало.

    #51436
    Аватар
    Саня_я
    Участник

    Спасибо Гостю за ответ! Но я спрашиваю о другом: после получения разрешения на строительство кто-либо обращает внимание на Схему планировочной организации участка? На сколько важно придерживаться данной схеме при застройке участка???

    #51437
    PavelRacing
    PavelRacing
    Участник
    • село Дзержинское

    До 2015года регистрация без проблемм, хоть на линии границ, а вот после 2015-го говорят будет невозможно в связи с согласованием всех инстанций, типа пожарников и т.д.

    Могу и ошибаться, как слышал так и говорю….

    #51438
    Аватар
    Аноним

    Может кто-либо и обращает, наверно это от человека зависит кто-то обязательно сделает в соответствии со схемой, а кто-то как захочется.

    Например на сколько важно соблюдать ограничение скорости в 90 км/час, при том что от этого жизни зависят, вот на столько и "важно придерживаться"

    Вроде, есть случаи, что если дом построен по границе участка, то владелец соседнего участка по суду может обязать Вас соблюсти нормы, но что это значит?, я о реальном сносе здания не слышал.

    #51439
    Аватар
    bob007
    Участник

    Подскажите, где можно быстро и недорого сделать схему планирововчной организации земельного участка?

    Самому это возможно начертить? Где взять образец?

    #51440
    Бурабай
    Бурабай
    Участник
    • Изумрудная

    Берёте свой кадастровый паспорт, сканируете его. В фотошопе или кореле убираете лишние надписи. Наносите дом и хозпостройки, соблюдая все необходимые отступы от границ участка. Указывате что у Вас за границами участка (улица такая-то, участок адрес такой-то и т.д.). Сверху надпись: "Схема планировочной организации земельного участка, адрес такой то",  указываете внизу масштаб. Распечатываете.

    #51441
    Аватар
    werrer
    Участник

    Образцы документов с сайта горадминистрации http://disk.tom.ru/m7gpn4n

    #51442
    Аватар
    bob007
    Участник

    Да уж…

    Бурабай, судя по образцу схемы, который дал werrer, Ваш вариант не подойдет… :(

     

    #51443
    Аватар
    Саня_я
    Участник

    Я заказал. Не было времени чертить самому. Обратился в единое окно  в мерии. Обошлось около 600 руб.

    #51444
    Бурабай
    Бурабай
    Участник
    • Изумрудная

    У меня взяли, может быть, конечно, у нас в сельской местности с этим попроще. Не такие крючкотворцы бюрократы заседают как городе…

    #400700
    Аватар
    Аноним

    Для справки:

    По сути, СПОЗУ – это топосъемка, на которой нанесены границы участка, строительные объекты и подземные коммуникации (если они имеются).

    СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на заявленном участке и является обязательным приложением к Заявлению на получение разрешения на строительство или реконструкцию капитального строения. СПОЗУ заменила ранее действующий «Генеральный план застройки земельного участка».

    «Схема планировочной организации земельного участка» — это раздел №2 проектной документации к объекту строительства (согласно постановлению от 16 февраля 2008 года N 87. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).. Состоит из текстовой и графических частей. Я не буду подробно описывать все, что входит в этот раздел, т.к. само постановление есть в открытом доступе, а занимает описание этого раздела почти печатную страницу. Сам этот раздел включает себя в графической части и чертеж с одноименным названием «»Схема планировочной организации земельного участка» с отображением:

    мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

    зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

    этапов строительства.

Просмотр 23 сообщений - с 1 по 23 (из 23 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.