Сколько зарабатывают строители?
- В этой теме 47 ответов, 29 участников, последнее обновление 1 год сделано
.
-
Выловлено на просторах интернета!
Как часто в жизни бывает, все происходит достаточно неожиданно. Трудился человек электромонтажником, притом чисто на себя. Сам искал заказы, сам их исполнял. В основном это был монтаж проводки в строящихся домах, иногда замена проводки в жилых квартирах. И, как он говорит, был у него период, когда с заказами как-то все сложно было. И примерно в это же время его семье, как многодетной, дали участок под строительство. Свой дом был уже построен, и было принято решение — во время, пока нет заказов, попробовать построить дом на продажу, вложить в это свободные средства. Участок был не в сильно благоустроенном месте, но с перспективами. В том плане, что в этом поселке достаточно много заложили стройки в этот год. В итоге второй дом строил уже значительно быстрее. Через 4 месяца он был готов. Ускориться еще помогли два сына-подростка. Начал их некоторым строительным тонкостям обучать. Но как позже выяснилось, построить — это еще полдела, дом нужно еще и продать.
Самое главное в этом деле, чтобы дом был на стадии «клей обои и живи». Т.е что бы у него полностью были готовы все инженерные коммуникации: водоснабжение, электричество, система отопления, канализация. Самая затратное в этом — это подвести газ к дому. Но у него все несколько проще было по той причине, что он выступал как многодетный отец. После того, как все было согласованно и на дом были получены документы, выставил его на продажу. Оценил просто. Взял среднюю стоимость участка в этом районе, добавил сумму своих затрат на подведение коммуникаций и строительных материалов, и к этой сумме прибавил свой средний доход согласно потраченного времени, умноженный на 2. Получилось, что сверх своих затрат должен заработать 1.2 млн рублей.
После публикации объявлений много кто приезжал, смотрел дом, но как-то до сделки не доходило. В итоге дом в таком виде простоял практически год. Цену при этом снижать не хотел по той причине, что заказы пошли по электрике, а дом стоит и есть-пить не просит. Да и строил он его основательно и добротно. Не хотелось цену снижать. Через год он даже решил, что цену можно поднять на 300 т. по той причине, что в поселке в этом в целом недвижимость подорожала. В итоге, покупатель нашелся. Чистая прибыль составила 1.5 млн рублей. Но нужно учитывать, что прошло 1.5 года. После этого решил, что в принципе, в подобное самостоятельное строительство на продажу можно вкладывать деньги. Да и опять случай помог решение принять. В этом поселке кто-то выставил на продажу 5 земельных участков смежных, с хорошим дисконтом. Решение было простое — если стройка не пойдет, то земля в итоге в любом случае не подешевеет.
Третий дом решил попробовать построить побыстрее, наняв помощников. Он не нанимал людей на постоянной основе, а просто брал именно на те операции, которые одному делать значительно дольше. Работали, когда вдвоём, когда втроём. Дом под отделку был готов уже через месяц. Но на зарплату помощникам ушло 100 т.р. Притом параллельно он отлил фундамент на следующем участке.
Достройка третьего дома как раз была в мае этого года, когда цены на строительные материалы стремительно поползли вверх. Сначала за ОСП заплатил больше, чем закладывал, потом за кровельный металл также. Но самое разочарование было в том, что заказал на пилораме лес на следующий дом, обещали через 2 недели напилить, но дней через 5 позвонили и сказали, что нужно доплатить 30 %. Как бы достаточно неожиданная новость. В итоге переругался с владельцем пилорамы и с горем пополам забрал деньги. Пиломатериал закупил на другой. Повезло с тем, что помимо цен на строительные материалы начали и цены на недвижимость расти. Третий дом продался достаточно быстро, и на нем уже с учетом всех расходов на персонал заработал 1.3 млн. рублей.
Средний заработок с постройки 3 домов
- Отвечать могут только зарегистрированные пользователи. Регистрацию можно получить в разделе "Клубная регистрация" или напишите ответ на вопрос "ЗАЧЕМ вам сюда?" на info(собака)imhodom.ru