Собираемость платежей в коттеджных поселках — 60% в среднем

[News]

В Минстрое предложено существенно дополнить Жилищный кодекс. В документ необходимо внести понятие «мультиформатного поселка», считают в организации. Это позволит распространить на поселки коттеджей и таунхаусов нормы об общем имуществе и управлении им по аналогии с многоквартирными домами.

На поселки коттеджей и таунхаусов необходимо распространить нормы об общем имуществе собственников. А также добавить главы о порядке создания, организации и управления ими, о порядке взаимоотношений между органами управления и жителями, составе общего имущества, об определении доли в составе общего имущества, содержании этого имущества, обеспечении коммунальных платежей.

Это необходимо не только для ликвидации правовых пробелов, отмечается в материале. Но и для того чтобы увеличить собираемость платежей за услуги управляющих компаний поселков коттеджей и таунхаусов.

Собираемость платежей в КП сегодня находится на уровне 60%. И это в среднем. Показателя в 100% не имеет ни одна управляющая компания в России. Пробелами в законодательстве пользуются до 30% собственников индивидуальных жилых домов. А инфраструктура поселков в силу своей обособленности отличается от общего имущества в многоквартирном доме.

Закон же не связывает факт приобретения права собственности на коттедж с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования

РИА

[News]

И еще про этих самых, ижсников…

Согласно данным опроса, загородная недвижимость сейчас есть у 42% россиян. Для сравнения: пять лет назад таких насчитывалось 46%. Результаты исследования доступны на сайте института.

Треть респондентов-дачников (34%) сообщила, что качество принадлежащей им загородной недвижимости их целиком устраивает и менять что-то они не намерены.

14% отметили, что собираются строить или ремонтировать подъездную дорогу к дому. 11% респондентов задумываются о том, чтобы отремонтировать, достроить или перестроить сам дом. Также некоторые из опрошенных хотят подвести к дому коммуникации — водоснабжение (9%), газ (8%) или электричество (7%).

Из тех, кто дачи не имеет, владеть загородным домом хотел бы каждый второй (52% респондентов). Чаще всего дачу хотят молодые россияне.

Среди тех опрошенных, кто находится в возрасте от 18 до 24 лет, таковых 74%, от 25 до 34 лет — 76%, от 35 до 44 лет — 68%. Не хотят покупать дачу или земельный участок 46% респондентов — в основном это люди среднего и старшего возраста: среди опрошенных в возрасте от 45 до 59 лет не хотят загородную собственность 56%, среди тех, кто старше 60 лет эта доля достигает 81%.

ВЦИОМ

[А Н]

А за что там платить?

Могу добавить, что стоимость услуг охраны и прочих удобств немалая в таких поселках.  Плюс коммунальные платежи. Да еще часто перебои с электричеством, т.к. отдельная линия для поселка часто перегружена( у всех много техники, потребляющей электричество)и срабатывают автоматические блокировки, пока все это решится, проходит немало времени…Постоянно скачки напряжения, техника ломается.

По воде тоже немало проблем.. Дорогую сантехнику ставить бесполезно — все забивается солями..

Купили коттедж в пандемию, узнали много чего нового в этой идиллической картинке.

Мой совет — оптимальный вариант для загородного дома это действительно населенный пункт в ближайшем пригороде, тут ты сам себе хозяин и любые вопросы вправе решать сам, без обязаловки и навязанных недешевых услуг.

А все эти колхозы вроде СНТ и ТСЖ дико раздражают кипением вечных соседских страстей и коллективными решениями, вынуждающими плясать под чужую дудку.

[Ломастер]

а еще у СНТ есть чат )

[Леонид Маркович]

Интересно как совпадают цифры…. у нас в ЖСК тоже процентов 25-30 неплательщиков 🙂 И ничего с ними не сделаешь, газ не отключишь, электричество тем более, дороги чистить муниципалитет обязан — так зачем платить?

[BMV1]

Леонид Маркович писал(а):

нас в ЖСК тоже процентов 25-30 неплательщиков

интересно — платежи большие ежемесячные? и на что тратятся?

[Леонид Маркович]

BMV1 писал(а):

интересно — платежи большие ежемесячные? и на что тратятся?

1000р., как везде. Идут на зарплату председателя и бухгалтера, налоги, то да се…

Раньше можно было на улучшения потратить, а теперь нецелевое использование — только целевой сбор надо делать (например ямы на дорогах засыпать),

на должников вроде как подавали в суд, но результатов ноль.

Вышел бы, и не я одни, но вроде как оплата небольшая и процедуры нет…

[BMV1]

у нас лет 10 назад собирали тоже по штуке в месяц, но когда народ понял, что кроме зарплат ничего в поселке не делается упразднили нафиг все эти платежи вместе с председателем и бухгалтером.  Теперь если надо скинуться на подсыпку и трактор собираем конкретно. и да примерно 40% не платит.
но это в основном заброшенные участки или те кто не живет в поселке в постоянку.

Леонид Маркович писал(а):

но вроде как оплата небольшая

хренасебе «небольшая», на 12 тыщ в год с каждого участка можно и асфальт положить за пару-тройку лет

[Леонид Маркович]

Аналогично — 10 лет назад это еще имело смысл, выбивали себе подключения. А теперь, когда все коммуникации платятся напрямую, смысл в админ. прокладке между официальной администрацией стремится к нулю. Да, видимо все идет к роспуску ненужной структуры, это уже не я один говорю.

[Автор]

Сообщения