Управление Росреестра по Томской области информирует

[News]

Власти торопятся с введением госмонополии на кадастровую оценку. Соответствующий законопроект Минэкономразвития может быть рассмотрен в Госдуме до начала лета, заявил накануне руководитель Росреестра Игорь Васильев.

Разработанный Минэкономразвития законопроект «О государственной кадастровой оценке» может быть рассмотрен в Госдуме уже весной, заявил глава Росреестра Игорь Васильев. Документ устанавливает государственную монополию на проведение кадастровой оценки земель и других объектов недвижимости. После принятия закона единственно возможными исполнителями таких работ станут бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.

В настоящий момент законопроект проходит антикоррупционную экспертизу в рамках так называемой «процедуры ОРВ» (оценки регулирующего воздействия) и пока  не внесен в правительство. Однако с недавнего времени шансы на его быстрое принятие сильно выросли. На «прямой линии» в четверг идею госмонополии на кадастровую оценку поддержал Владимир Путин. «(Сейчас) кадастровой стоимостью занимаются частные компании, а мне казалось бы, что нужно, наоборот, сделать так, чтобы эту оценку проводили государственные учреждения. Потому что сегодня эти частные компании не несут никакой ответственности за результаты своей работы», — заявил президент, отвечая на вопрос одного из предпринимателей.

Напомним, ранее Игорь Васильев жестко раскритиковал действующую систему кадастровой оценки в России. 

RG

[nvs]

Есть смежные 2 участка собственники разные. По соглашению сторон можно переоформить участки на новые размеры (часть одного включить в другой)? Какие документы для этого требуются сколько по времени замет и сколько будет стоить?

[ПМ]

Люди, вы задаете воросы Росреестру а не кадастру. Все что касается  схем — это кадастр. Зарегить право — Росреестр.

 ИМХО.

 

[RosReestr]

Юрыч wrote:

Куда и с какими документами надо обращаться по такому вопросу:

Земля в собственности. Столбики границ ставил кадастровый инженер. Есть подписи соседей. И я, и соседи поставили заборы по этим границам. Произошла смена системы координат. Теперь вся улица(ВСЕ УЛИЦЫ и участки) смещены на 1 м, относительно новой системы координат.  В прошлом году какие-то горе-проверяльщики мне выписали штраф и предложили выкупить этот лишний метр по кадастровой стоимости, а то, что  соседи сзади тоже смещены на мой участок, их это не волнует. Что делать?

В соответствии с требованиями ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, исходя из требований земельного законодательства права на фактически используемый (занимаемый) земельный участок (т.е. на всю площадь земельного участка) должны быть оформлены и подтверждены соответствующими документами.

За неисполнение вышеуказанных требований земельного законодательства Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) установлена административная ответственность, а именно ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Привлечение к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ осуществляется путем вынесения уполномоченным лицом постановления о назначении наказания.

В соответствии со ст. 31.1 КоАП РФ постановление вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования постановления по делу об административном правонарушении, если указанное постановление не было обжаловано или опротестовано. В соответствии со ст. 30.3 КоАП РФ жалоба на постановление может быть подана в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления. Постановление может быть обжаловано потерпевшим, лицом, в отношении которого рассмотрено дело либо его законным представителем или защитником вышестоящему должностному лицу либо в суд по месту рассмотрения дела.

В связи с чем, если Вы не согласны с постановлением о назначении Вам административного штрафа, то Вы можете обжаловать постановление о его назначении в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Также разъясняем Вам, что устранение выявленного нарушения требований земельного законодательства, выраженное в виде самовольного занятия земельного участка, может быть устранено путем освобождения самовольно занятого земельного участка или путем оформления прав на него.

Кроме того, в соответствии с ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства.

 

[RosReestr]

BelovaYulia wrote:

Добрый день! Будьте добры подскажите пожалуйста, у меня в собственности два участка (назначение если это важно-СНТ), как их объединить в один? Какие документы нужны и куда обращаться. Заранее Благодарна за ответ!

Добрый день!

В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997  № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации), основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при объединении земельных участков является:

1) решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

2) соглашение об объединении земельных участков;

3) государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица.

Схемы расположения земельных участков Вам необходимо представить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» (далее — Филиал) для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Для этого следует обратиться в любой офис приема-выдачи документов Филиала (в г. Томске расположены по адресам: пр. Кирова 58, пер. Сакко 2) или многофункционального центра "Мои документы" (в г. Томске расположены по адресам: пр. Фрунзе, 103д; ул. Тверская, 74; пер. Дербышевский, 26б; ул. Пушкина, 63/5).

Для государственной регистрации Вы можете обратиться в любой офис приема-выдачи документов Филиала или многофункционального центра "Мои документы" (в г. Томске расположены по адресам пр. Фрунзе, 103д; ул. Тверская, 74; пер. Дербышевский, 26б; ул. Пушкина, 63/5), представив:

1. Заявления на прекращения права собственности на земельные участки на основании Решения собственника об объединении земельных участков;

2. Документ об оплате государственной пошлины в размере 350 руб.;

3. Сведения об образуемом земельном участке должны содержаться в государственном кадастре недвижимости;

4. Предоставление кадастрового паспорта на земельный участок не требуется;

5. В случае, если земельные участки, из которых в результате объединения образуется новый земельный участок, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такие земельные участки.

 

[RosReestr]

Управление Росреестра по Томской области информирует, что свои вопросы, касающиеся регистрации прав на земельные участки, можно будет задать во время проведения "горячей телефонной линии" 20.04.2016 с 09.00 до 17.00.

Специалисты отдела регистрации прав на земельные участки ответят на вопросы по телефонам в Томске: 65-02-37, 65-02-39, 65-19-39 (2065).

[ПМ]

Вопрос:

 Почему  Роереестр отказал в регистрации сделки купли-продажи квартиры, приобретаемой в долевую собственность молодой семьей у своих родителей?

 Мотивировка: 

Объяснили это так: что в справке о составе семьи конкретно написано, что ребенок является внучкой. Типа если бы этого не было указано (не были бы мы прописаны в этой квартире), то сделка бы прошла. Они никакие запросы не делают для уточнения родства.

 

Назовите статьи закона, запрещающего такие сделки.

[ПМ]

Росреестр неправильно трактует эту норму права. Родители несовершеннолетнего ребенка — его ПРЕДСТАВИТЕЛИ, а не опекуны. Дедушка — близкий родственник, но не опекун. Внук — близкий родственник, а не подопечный.

Сделки между близкими родственниками не запрещены. Запрещены сделки между родителями и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ детьми. В данном случае  родители приобретали имущество в пользу несовершеннолетнего, являясь его представителями при заключении сделки.

 В законе нет запрета продавать недвигу "внуку", тем более мотивируя тем, что эти родственники "совместно проживают". Бред какой-то. А "несовместнопроживающим" дедушке и внуку очевиднго сделки заключать можно, да?

 Есть какие-нибудь  письма министерства на этот счет? Где прочитать?

[RosReestr]

ПМ wrote:

Вопрос:

 Почему  Роереестр отказал в регистрации сделки купли-продажи квартиры, приобретаемой в долевую собственность молодой семьей у своих родителей?

 Мотивировка: 

Объяснили это так: что в справке о составе семьи конкретно написано, что ребенок является внучкой. Типа если бы этого не было указано (не были бы мы прописаны в этой квартире), то сделка бы прошла. Они никакие запросы не делают для уточнения родства.

 

Назовите статьи закона, запрещающего такие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По всей видимости, кварира приобреталась за счет личных средств и в качестве покупателей в сделке купли-продажи квартиры участвовали несовершеннолетние внуки.

 

 

[RosReestr]

ПМ wrote:

Росреестр неправильно трактует эту норму права. Родители несовершеннолетнего ребенка — его ПРЕДСТАВИТЕЛИ, а не опекуны. Дедушка — близкий родственник, но не опекун. Внук — близкий родственник, а не подопечный.

Сделки между близкими родственниками не запрещены. Запрещены сделки между родителями и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ детьми. В данном случае  родители приобретали имущество в пользу несовершеннолетнего, являясь его представителями при заключении сделки.

 В законе нет запрета продавать недвигу "внуку", тем более мотивируя тем, что эти родственники "совместно проживают". Бред какой-то. А "несовместнопроживающим" дедушке и внуку очевиднго сделки заключать можно, да?

 Есть какие-нибудь  письма министерства на этот счет? Где прочитать?

Еще раз обращаем Ваше внимание на положения п. 3 ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которыми их близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В данном случае бабушки и дедушки являются близкими родственниками родителей, а родители действуют в соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ (их права и обязанности в данном случае аналогичны правам и обязанностям опекунов).

 

[RosReestr]

Внимание!

21 апреля 2016 года, с 14 до 16 часов, по телефонам 51-37-82 и 51-11-67 специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии проводят «горячую» телефонную линию по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Томской области.

На вопросы ответят начальник отдела Томашевская Татьяна Геннадьевна и главный специалист-эксперт отдела Васецкая Юлия Викторовна.

[LA]

да мат.капитал таким образом защищают от использования

[ПМ]

LA wrote:

да мат.капитал таким образом защищают от использования

прямо по фрейду

 

[ПМ]

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=33536:2015-07-30-14-15-48&catid=71:2009-10-07-07-48-07&Itemid=191

особенностях сделок с участием несовершеннолетних.

 

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего

[RosReestr]

nvs wrote:

Есть смежные 2 участка собственники разные. По соглашению сторон можно переоформить участки на новые размеры (часть одного включить в другой)? Какие документы для этого требуются сколько по времени замет и сколько будет стоить?

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки образуются в том числе при  перераспределении земельных участков.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее — образуемые земельные участки). 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при перераспределении земельных участков, является:

— решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— соглашение о  перераспределении земельных участков;

— письменное согласие на перенос ограничений, обременений на образуемые земельные участки (при необходимости).

Обязательными приложениями к документам являются правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее — исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется только в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при перераспределении земельных участков.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии в ЕГРП, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Срок государственной регистрации не более 10 рабочих дней, а по документам, представленным в электронном виде — не более 7 рабочих дней. Государственная пошлина определяется в соответствии с видом разрешенного использования.

Более подробную информацию можно получить, обратившись на личный прием к и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки И.А.Гончаровой. Прием ведется еженедельно по четвергам с 14.00 до 18.00 по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.

 

[ПМ]

И все таки не понятно — ЧТО является правоустанавливающим докуменом при перераспределении смежных земельных участков при разных собственниках (частные лица!). Соглашение? Это такая форма сделки типа дарения? Или все-таки купля-продажа, со всеми вытекающими?

 уважаемый Росреестр, пишите проще, многабукв читать сложно

  "Кадастровать" отделяемую площадь не надо, правильно? На кадастр подают две новые схемы с передвинутой границей , а в росреестр — Соглашении о….чем? 

[RosReestr]

ПМ wrote:

И все таки не понятно — ЧТО является правоустанавливающим докуменом при перераспределении смежных земельных участков при разных собственниках (частные лица!). Соглашение? Это такая форма сделки типа дарения? Или все-таки купля-продажа, со всеми вытекающими?

 уважаемый Росреестр, пишите проще, многабукв читать сложно

  "Кадастровать" отделяемую площадь не надо, правильно? На кадастр подают две новые схемы с передвинутой границей , а в росреестр — Соглашении о….чем? 

Правоустанавливающими документами будут:

1. правоустанавливающие документы на исходные земельные участки;

2. соглашение о перераспределении земельных участков между физ.лицами (это не договор дарения и купли-продажи).

При осуществлении государственной регистрации прекращаются права на исходные земельные участки (они ликвидируются) и регистрируются права на вновь образованные земельные участки.

Межевание необходимо, как и постановка вновь образованных участков на кадастровый учет.

[ПМ]

у одного убудет, а у другого — прибудет. И надо думать не бесплатно. Это типичная сделка, налоговая не дремлет. Впрочем — сможет и не заметит.

[BelovaYulia]

Сходили в Росреестр, отправили в межевую контору. Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект, хотя у меня на два участка все это есть (кадастровый паспорт, съемка, границы вынесены и все на учете стоит). Теперь опять необходимо это делать, согласно заявления. Опять траты.

[Don phihek]

Необходим новый кадастровый паспорт  (несмотря на то, что здесь ответили, что не нужно)на вновь образующий объект

Это не первый раз — на прямых линиях начальство обещает беспроблемное прохождение, а в реальности "исполнители" ведут себя как обычно — посылают по всем кругам ада — какие новые инструкции? ничего не знаю, вот у нас такой порядок 

[Автор]

Сообщения