Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости

ИмхоДом Форумы земля и право Заработали новые правила оценки кадастровой стоимости

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 25 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #402124
    NewsNews
    Участник

    Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места».

    «Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле — это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость.

    Методика  давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.

    Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений.   Еще одно новшество — определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.

    Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

    Подводя итог:

    Собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли.

    Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является «средней по больнице». При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

    RG.ru

    #411792
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Сват зарегил жилой дом 52 кв.м на земле ИЖС в Родионово по всем этапам квеста.

    Дом из оциллиндрованного бревна.

    Кадастровую стоимость поставили 40 тыр.

    Это что такое?

    Повезло или ляп?

     

    #411826
    AgarAgar
    Участник
    • Томск

    Видимо, в течение трех лет поправят.

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #418540
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Нас всех «переоценили»

    Проверяем — оспариваем

    Новую стоимость я беру из таблиц
    https://kadastr.gov70.ru/index.php?opti … 02&lang=ru
    они делают переоценку, для реформы..
    Там по ссылке, выбираешь то где расположено имущество, Томск или район.. скачивается зип файл, в нем несколько огромных таблиц, и в них, Через поиск нужно по кадастровому номеру искать стоимость.

     

    #418558
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    У соседа жилой дом
    сейчас КС 801,2 тыр.
    с 2020 года КС будет 1810 тыр.
    Но он «вычитаемый», его площадь 41 кв.м (по факту больше, но он не торопится регить)

    #418559
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    А вот домик в Просторном на 350 кв.м, зарегенный в 2018 году и имеющий сейчас КС 2 млн.8 тыр. город собиается в 2020 году поставить КС 13 млн. Собственик уже стоит на ушах. Будет делать независимую оценку и бодаться с Кадастром

    #418561
    monarchpmonarchp
    Участник
    • Радужный

    ваша ссылка не корректная…
    и что такое «вычитаемый»

    #418568
    Висариoн4Висариoн4
    Хранитель
    • OldSchool Admin

    ссылку поправили

    #418584
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    вычитаемая площадь — это 50 кв.м на жилой дом (дольщикам каждому по 20), которые налогом не будут облагаться

    остальная сумма кадастровой стоимости пойдет под налог по ставке 0,1%

    надо гараж глянуть

    он пока у меня в «потеряшках»

    #418594
    monarchpmonarchp
    Участник
    • Радужный

    ссылку поправили

    ссылка не поправили… она не полная

    #418597
    ПМПМ
    Участник
    • Центр
    #418600
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    мой кирпичный гараж-ссср в ограде стал в 3 раза дороже

    с 118 тыр поднимут в 2020 году до 350 тыр.

    #418602
    monarchpmonarchp
    Участник
    • Радужный

    Блин, чего вы как дети — поставьте сами полную — я в машине еду — нет возможности блох искать.

    знал бы какая именно полная, поставил бы…
    я не экстрасенс
    после вашего сообщения что ссылку поправили ничего не изменилось

    #418605
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    работает?

    #418607
    monarchpmonarchp
    Участник
    • Радужный

    работает?

    да, спасибо…
    кадастровая стоимость участка в 15 соток 10млн ))
    дом 184кв 7,8млн ))

    #418609
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    там и земля есть?

    я еще не видела

     

    #418610
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    дом 184кв 7,8млн ))

    жесть

    #418612
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    моей земли там нет

     

    #418614
    moroz-svmoroz-sv
    Участник
    • Спутник

    вычитаемая площадь — это 50 кв.м на жилой дом (дольщикам каждому по 20), которые налогом не будут облагаться остальная сумма кадастровой стоимости пойдет под налог по ставке 0,1%

    Для недвижимости любой кадастровой стоимости будет ставка 0,1% ?  Нет увеличения ставки при больших «кадастровых стоимостях» ?

    #418621
    CardinalCardinal
    Участник

    как и где вы там находите по ссылке?

    #418628
    EnataEnata
    Участник
    • Трубачево

    как и где вы там находите по ссылке?

    переходите по ссылке, кликаете на закладку «отчеты», оттуда качаете предпоследний файл «Скорректированные результаты определения КС в Томской области 10.09.2019.7z» и в нем ищете томский район (для Зонального) и свой объект по кадастровому номеру

    #418629
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    вычитаемая площадь — это 50 кв.м на жилой дом (дольщикам каждому по 20), которые налогом не будут облагаться остальная сумма кадастровой стоимости пойдет под налог по ставке 0,1%

    Для недвижимости любой кадастровой стоимости будет ставка 0,1% ? Нет увеличения ставки при больших «кадастровых стоимостях» ?

    пока строго по статье 406 НК РФ — для всего 0,1%

    но муниципалитеты позже могут увеличить до 0,3% своими актами

    но наш , имхо, не будет

    ибо тихо в 3 раза увеличили КС

    #418632
    CardinalCardinal
    Участник

    хм. посмотрел. ни одного из своих участков там не числится )

    #418633
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    там только ОКСы, имхо

    #418767
    monarchpmonarchp
    Участник
    • Радужный

    тот файл изменен 12.07.20189, значит и данные в нем тоже до того срока…

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 25 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.