Дом — ипотека или кредит, как лучше?
Такой вопрос… Есть небольшая сумма 700 тыс. Хотели с мч взять дом в ипотеку до 3 млн., но к сожалению за городом за такие деньги адекватное(чтобы не делать капитальный ремонт) такого нет, к тому же все дома очень старые и с ужасной планировкой, дороги также нет.
Дома, которые нас устраивают от 5 млн. Банк посчитал платеж и переплату. Платеж совсем некомфортный и большая переплата получится, с таким платежом у нас вряд ли получится досрочно погасить, чтобы переплаты было меньше.
Есть еще другой вариант, взять участок с дачей до 500 т.р и привести его более менее адекватный вид, потом взять кредит на строительство и двигаться дальше.
п.с. снимаем квартиру, уходит 13 тыс. в месяц. ждать еще пока будем копить нет времени, потому что даже через пол года вообще тогда ничего не купишь.
Что посоветуете? Как бы вы сделали?
7 Ответы
Из собственного опыта (снимал квартиру и строил):
Участок и стройка собственными силами, но это долго и не каждый потянет…
Более или менее универсальный способ — если на все деньги купить дом, то, как говорится, всё должно быть сделано «под ключ», т.е. заезжай и живи (тоже редкий случай).
Другой вариант — участок (старый дом с понравившемся участком), а далее план работ на сезон, копить деньги, а если в кредит, то размер, что бы до Нового года загасить…
з.ы.
Мне МК очень помог закончить стройку, теперь постоянный ремонт ;-)).
Возьмите кредит на 1-2ю квартиру.
Участок с дачей за 500 тр. жить там не сможете, проблема дачных участков это сезонность. Вы уверены что зимой там будут чистить дорогу, электричество без перебоев?
К тому же стройка это удовольствие дорогое, те же 5 млн нужно будет вложить, а скорее всего гораздо больше.
почитайте темы про жизнь в пригороде (там где у каждого второго неработающая жена, квартира в городе для передержки детей до вечера, бабушки на машинах и т.п.) Вы уверены, что потянете каждый день еще и таксистом работать?
Если есть руки, то каркасник на 80 квадратов поднять можно за быстро (но в этом случае у меня знакомый почти каждый год дом строит, продает и не спрашивает советов, только в августе купил землю за 300, до НГ дом поставит). Если нет — квартира в ипотеку на все деньги.
Прошлой зимой друг сгорел. Остался в одних трусах, тапочках и авто уцелело.
На данный момент поставил коробку из ГБ, перекрыл крышу, поставил окна и двери, сейчас мутит с отоплением. Все по минимуму. Везде вынужден экономить. Но идёт вперёд.
Весной появился сосед — молодой парень. Работает по вечерам и ночам. Сейчас поставил строительный вагончик (большой), отделывает его и сибирается жить. Жена, два ребенка до 3х лет. Энтузиазма полные штаны.
Все зависит от необходимости и целеустремлённости.
Добавлю к своему посту.
За 13 лет жизни в поселке насмотрелся на разных людей. Собственники участков меняются как перчатки одноразовые. 80% случаев это:
— приезжает собственник. Видно, что в средствах не стеснен. Авто не бюджетное, возвраст разный, планов громадье, и дом построит за год-два, и жить будет. Делает разметку участка, загоняет планировщик и пропадает. Через год приезжает другому собственник и все повторяется.
Цели нет. Необходимости нет.
Если средств не много, то лучше смотреть об’екты, где понятна конечная стоимость. Это квартира или дом готовый уже. На рынке много домов-коробок, большинство их хозяев просто не потянули стройку. Коробку поставили, а дальше денег нет. Окна, двери, инженерка все это складывается в сотни тысяч, плюс отделка, мебель (даже минимальная).
К выбору участка тоже надо очень серьезно отнестись, это единственная вещь в своем доме, которую нельзя изменить. Дом можно перестроить, отремонтировать и т.д., а местоположение участка это навсегда.
Если нет дорог, коммуникаций, далеко ездить на работу, до школы добираться неудобно, магазин черти где, то это не изменишь.
Сестра года 3 назад по осени взяла в ипотеку дом в недалекой деревне за Зоркальцево. Отопление печное. Там такие дома до сих пор порядка 3 млн стоят. Про кап. ремонт это мягко сказать. Электрику и сантехнику переделали сразу. Первый раз перезимовала, я считаю, чудом. Работа бывает сутками, жила одна, оставляла дом без протопки. Потихоньку ремонтируют. Довольна.
в чем причина? пишите в комментариях :)... 