Дом — ипотека или кредит, как лучше?

Такой вопрос… Есть небольшая сумма 700 тыс. Хотели с мч взять дом в ипотеку до 3 млн., но к сожалению за городом за такие деньги адекватное(чтобы не делать капитальный ремонт) такого нет, к тому же все дома очень старые и с ужасной планировкой, дороги также нет.

Дома, которые нас устраивают от 5 млн. Банк посчитал платеж и переплату. Платеж совсем некомфортный и большая переплата получится, с таким платежом у нас вряд ли получится досрочно погасить, чтобы переплаты было меньше.

Есть еще другой вариант, взять участок с дачей до 500 т.р и привести его более менее адекватный вид, потом взять кредит на строительство и двигаться дальше.

п.с. снимаем квартиру, уходит 13 тыс. в месяц. ждать еще пока будем копить нет времени, потому что даже через пол года вообще тогда ничего не купишь.

Что посоветуете? Как бы вы сделали?