Есть ли смысл вступать в ЖСК ради строительства дома в пригороде?

В пригороде Томска собирают кооператив для строительства малоэтажного жилого комплекса. Планируют 18 домов, общую скважину, локальные очистные сооружения и собственные внутрипоселковые дороги. Участок у кооператива есть, проект обещают утвердить к весне.

Я уже строил частный дом, поэтому понимаю примерный порядок расходов. Смущает другое: в паевом взносе заложены только первоначальные затраты на инфраструктуру, а дальнейшее содержание сетей предполагается оплачивать отдельно.

Кто участвовал в подобных проектах? Насколько жизнеспособна такая схема при небольшом количестве домов и как заранее закрепить ответственность за дороги, водоснабжение и обслуживание общей инженерии?