Есть ли смысл вступать в ЖСК ради строительства дома в пригороде?
В пригороде Томска собирают кооператив для строительства малоэтажного жилого комплекса. Планируют 18 домов, общую скважину, локальные очистные сооружения и собственные внутрипоселковые дороги. Участок у кооператива есть, проект обещают утвердить к весне.
Я уже строил частный дом, поэтому понимаю примерный порядок расходов. Смущает другое: в паевом взносе заложены только первоначальные затраты на инфраструктуру, а дальнейшее содержание сетей предполагается оплачивать отдельно.
Кто участвовал в подобных проектах? Насколько жизнеспособна такая схема при небольшом количестве домов и как заранее закрепить ответственность за дороги, водоснабжение и обслуживание общей инженерии?
4 Ответы
Для начала надо выяснить: на чьём балансе дороги?
Если администрации поселения — то следующий этап: кому будет принадлежать скважина, ЛОС, ТП и т.д. Если тоже администрации — то надо разбираться с уставом ЖСК: как формируются взносы, какие статьи расходов, с какой периодичностью, и т.д.
Если хоть по одному из этих вопросов выяснится, что собственник — частное лицо (или группа частных лиц) — то бросайте эту затею сразу. Ибо это формируется новый «пылесос» для регулярного сбора «дани» с несчастных домовладельцев «за обслуживание инфраструктуры на частной территории». Можете поискать отзывы в сети про «Слободу вольную».