Как оформить сервитут на проезд через участок соседа: порядок и стоимость ?
Сосед купил участок между дорогой и моим — теперь без его согласия я отрезан. Договориться пока не получается. Участковый говорит — гражданское дело, не наше. Юрист говорит — обеспечительные меры через суд, но это месяцы.
Слышал про судебный и досудебный порядок установления сервитута. Что реально нужно: межевой план с описанием зоны прохода, заключение о необходимости сервитута, оценка соразмерной платы.
Где граница между тем, что можно сделать через Росреестр в договорном порядке, и когда без суда не обойтись? Сколько времени занимает каждый путь на практике?
3 Ответы
В росреестр вы сможете пойти только когда подпишите с соседом соглашение об установлении сервитута или когда суд вынесет решение о его установлении. Реально нет прохода с другой стороны к землям общего пользования? Как формировались такие участки?
А что, этот сосед со всех 4-х сторон? Мне вот просто интересно — если участок заперт, то кто и как решает — через какого из соседей следует делать серветут. Как при этом соблюдаются интересы ВСЕХ сторон?
Как я понял, Вам необходим частный сервитут. Он заключается либо напрямую между физлицами по договоренности, либо устанавливается в судебном порядке. Граница — это именно добровольная договоренность между Вами и соседом. Если её нет, то только в суд.
По времени — не могу сказать. Я инициировал однажды наложение публичного сервитута. Его накладывала администрация поселения (и то, после пинка от прокуратуры). Примерно, в течении нескольких недель они это сделали.
Вам нужен толковый юрист, который имеет практический опыт по установлению сервитутов. К сожалению, через суд — это, действительно, не быстро. После подготовки всех документов, и подаче искового, первое рассмотрение может состояться только через месяц-полтора. Зависит от загруженности судьи. Сам частный сервитут будет наложен после удовлетворения искового в течении недели-двух, примерно.