Модульный дом или каркасник за те же деньги — что реально быстрее и лучше?

Рассматриваю два варианта: модульный дом под ключ за 2.8 млн или каркасник своими руками примерно за ту же сумму с материалами. Продавцы модулей из Новосибирска  обещают готовность за 3 месяца с момента заказа включая доставку и установку.

Насколько реален этот срок с учетом свайного поля, подключения коммуникаций и доработок на месте — кто имел опыт ?