Лучше поискать более просторный участок, имхо.
Представьте, что построили даже не гараж или сарай, а жилой дом с заступом за КЛ "всего на 3 метра". С помощью везения, чуда, денег Вам удалось-таки получить на дом СОС. Ну, там, допустим, заступ КЛ в тупиковой зоне, без сквозного проезда, вроде бы никому не помешали, и даже сосед/соседи не против (сегодня). Но это всё очень юридически зыбко, правовых оснований у Вас нет "от слова "совсем" (согласно положениям текущего градостроительного кодекса), и не стоит уповать, что прошло 5-10-15 лет, и "всегда так дом стоял". Первое же исковое заявление от местной администрации, нового соседа и прочих "порядочных и правильных до тошноты дображелателей" смоет Ваши иллюзии, как мощный прибой песочный зАмок. И неважно, сколько лет прошло с постройки дома. Посмотрите, как сносят ларьки и павильоны по всей стране, хотя они были построены еще в постперестроечные годы, и у некоторых даже было разрешение от тогдашних властей. Аналогично и с жилыми домами в зонах газопроводов, санзонах и проч, хотя у многих даже СОС имелся. Тут, конечно, многое зависит от квалификации Вашего юриста, но, насколько я знаю, с построениями по КЛ — они ещё охотно берутся за защиту, особенно, если между КЛ и краем дороги есть 5 метров, а вот с заступом — многие сразу пасуют. Хотя, конечно, если от Вашего строения никакой реальной угрозы жизни для окружающих нет, то и не факт, что на следующий день после проигранного суда появятся приставы с экскаватором. Вы можете бодаться с правовой системой еще много лет, писать апелляции в разные инстанции, доказывать право на заступ Вашего дома, но подумайте ещё раз, если не поздно: стоят ли ЭТИ 4 сотки Ваших нервов, средств, времени? Согласны ли Вы и Ваше семейство вложить немалые средства в капитальное строительство, жить последующие годы на юридической "пороховой бочке"?
