Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

ИмхоДом › Форумы › земля и право › Продается земля, а неоформленный дом отдается в подарок – какие риски у покупателя?

  • В этой теме 6 участников и 8 ответов.
Просмотр 9 сообщений - с 1 по 9 (из 9 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • 22 Янв'18 в 03:52 #11634
    АватарАноним
    Гость
    • Пригород

    Вот такая ситуация: продается земля, а неоформленный дом на ней отдается в подарок – какие риски у покупателя?

    В чем тут могут быть подводные камни? 

    22 Янв'18 в 03:55 #197612
    МальцевМальцев
    Участник
    • Московский тракт

    Пусть забирает с собой этот хлам и голову не морочит ))

    Возможна ситуация, когда продавец скажет, мол, ты купил участок, вот им и пользуйся, а домом я буду распоряжаться по своему усмотрению. Тогда Вам придется либо расторгать договор купли-продажи, либо выкупать еще и дом за некую сверхцену.

    Дом не следует за землей автоматически.

     

    22 Янв'18 в 03:59 #197613
    ЛагунаЛагуна
    Участник
    • Тимирязево

    Меня бы в этой ситуации другой момент насторожил — сможете ли  вы в дальнейшем безболезненно зарегистрировать право собственности на купленный дом (этот или другой, если построите). Почему дом не оформлен? Нюансов здесь множество, основные связаны с нарушением градостроительных норм при размещения дома на земельном участке.

    Проверить законодательную возможность строительства дома в этом месте на данном участке. Если участок имеет статус ИЖС, нужно обязать продавца до сделки запросить выписку из правил застройки и землепользования, получить в администрации градостроительный план земельного участка с обозначением пятна застройки и разрешение на строительство дома.

    Если участок СНТ (земли сельскохозяйственного назначения), то запросить выписку из правил застройки и землепользования.

    22 Янв'18 в 04:08 #197614
    ПМПМ
    Участник
    • Центр
    Гость wrote:

    Вот такая ситуация: продается земля, а неоформленный дом на ней отдается в подарок – какие риски у покупателя?

    В чем тут могут быть подводные камни? 

     у меня соседка ОФОРМЛЕННЫЙ дом отдает в подарок к земельному участку.

    автор, если документы на землю оформлены, все в порядке.

    оформите дом(если надо) сами

     или снесете

     а насколько дом "неоформлен"?

     в ЕГРН его нет?

     часто бывает, что в ЕГРН болтаются дома без оформленных прав — их туда БТИ засунуло

     адрес есть у участка?

    22 Янв'18 в 04:16 #197615
    АватарАноним
    Гость
    • Пригород

    Такое вполне может быть.

    Под регистрационными документами, скорее всего, понимается выписка из ЕГРН, в которой обременение «без права строительства» действительно встречается. Это может быть связано с физическими обременениями земельного участка (например, наличие кабеля связи или ЛЭП).  Также может быть несоответствие площади участка строительству, так как нет определенных пределов для раздела участка.

    В частности на Левобережье может быть адрес присвоен  участку с указанием улицы и номера дома давно, еще до того, когда возникло обременение «без права строительства жилого дома».  Речь про поселок Нижний Склад или ЛПК?

    22 Янв'18 в 04:31 #197616
    АватарАноним
    Гость
    • Пригород

    Речь про Нижний склад. На участке старый жилой дом еще 50-х годов постройки. Жить в таком можно только от большой нужды.

    Обремение без права строительства жилого дома я видел. Но как-то все вокруг строят новые дома? Может не оформляют просто?

    22 Янв'18 в 07:17 #197617
    DixisDixis
    Участник
    • Томск

    если выкуплен участок, то никаких рисков по дому нет. 

    даже если вдруг бывший владелец докажет, что строение принадлежит ему, то как говорится:

    забирайте стены и крышу и окна и т.д. и уёбензебитте (это по немецки), и не забудьте востановить плодородный слой.

    А на нижнем складе вроде как земли садоводческих товариществ. Так что дом в понятии домовладение там не будет никак.

    22 Янв'18 в 07:29 #197618
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    Если дом 50-х годов, жилой — никак товарищество быть не может. Это в старой деревне. Нахаловка. Но вроде по нахаловкам как раз постановление мэрии было, типа амнистии, так что может ваш вариант и не совсем бесперспективный, все же черта города

    22 Янв'18 в 08:19 #197619
    Master-krovli.nskMaster-krovli.nsk
    Участник
    • Пригород

    Там может подтопляемая зона быть, а на ней строить нельзя

  • Автор
    Сообщения
Просмотр 9 сообщений - с 1 по 9 (из 9 всего)
  • Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.