Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?
-
АвторСообщения
-
5 Авг'13 в 02:53 #6267
На земельном участке, оформленном на жену, построил дом, могу ли я оформить собственность на дом на себя? Спасибо.
5 Авг'13 в 03:03 #79247Собственность на жилой дом оформляется на собственика земли.
Но если вы в браке- дом будет при разводе считаться совместно нажитым имуществом, без разницы, кто из вас де-юре владеет им.
5 Авг'13 в 03:42 #79248Аноним
Гость- Томск
Точно прописанной нормы на этот случай нет. На усмотрение регистрационной палаты.
5 Авг'13 в 09:32 #79249Не регят недвигу без права на землю.
Земельный кодекс:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.5 Авг'13 в 11:11 #79250Проконсультировались на Тверской 74. Земля на мне и чтобы дом оформить в совместную собственность, сначала землю нужно переоформить в совместную. А так чья земля, того и дом и все что на ней находится. Будем с женой переоформлять землю в совместную собственность, а затем и дом. Дом уже под крышей.
5 Мар'14 в 03:37 #79252Задали вопрос на сайте Росреестра:
Необходимо переоформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в данный момент в собственности мужа, в общую совместную собственность супругов.
Участок был приобретен, когда мы уже состояли в загеристрированном браке.
Какие документы необходимо предоставить для переоформления участка в общую совместную собственность, какой размер пошлины необходимо уплатить?
Получили письменный ответ из Управления Росреестра по Томской области (выдержка по существу):
….земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.
С целью получения свидетельства о государственной регистрации права в котором, в качестве субъекта права будут указаны оба супруга, а в графе вид права — общая совместная собственность, Вам необходимо обратиться в Управление с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), представив свидетельство о заключении брака и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (200 руб.) и с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права (государственная пошлина составляет 200 руб.).
5 Мар'14 в 04:10 #79253Что-то запутано уже в основах…
….земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.
и далее что дом будет совместный, ибо в браке все совместное.
А как же например автомобиль регистрируется на одного из супругов? А если участок земли у жены по наследству (что чаще всего и бывает) и приобретен еще до брака?
короче отписка, а не письмо — походу "специалисты" сами плавают в нашем мутном законодательстве и им проще на такие вопросы выкатывать типовое решение — совместная собственность.
Сталкивался с таким, так чиновник по незнанию начинает лезть в дискуссию — а зачем вам это надо, да так никто не делает… как будто я с ним подискутировать пришел, а не реализовать свои права
5 Мар'14 в 04:18 #79255земельный участок, приобретенный в зарегистрированном браке, уже является совместной собственностью супругов.
Если один из супругов не написал отказного письма от владения собственностью, заверенного у нотариуса.
5 Мар'14 в 04:45 #79256Вопрос был задан про конкретную ситуацию, связанную с необходимостью оформить дом в общую совместную собственность на ЗУ, приобретенным (купленным) в зарегистрированном браке и оформленным в собственность мужа. Был дан конкретный ответ на конкретно поставленный вопрос. Нас он вполне удовлетворил. Ответ росреестра здесь процитирован, поскольку такая ситуация не у нас одних. Если есть другие варианты, вопрос на сайте Росреестре может задать любой человек и получить на него официальный ответ. Мы задали вопрос 11.01.2014, ответ получили по почте вчера
5 Мар'14 в 04:46 #79251Вы имеете ввиду регистрацию в общую совместную собственность дома, построенного на земельном участке, оформленного на мужа?
Ответ дали в Управлении росреестра по Томской области : Если дом оформляется по "упрощенке", он оформляется на официального владельца земельного участка. Чтобы в свидетельстве о собственности на дом была общая совместная собственность, необходимо до подачи декларации переоформить зу в совместную собственность.
6 Мар'14 в 05:23 #79257…или если брачным договором, не предусмотрено иное…
8 Мар'14 в 08:50 #79258нет таких заявлений, в смысле — про отказ от собственности у нотариуса
6 Май'14 в 08:53 #7925924.03.2014 подали заявление о внесение изменений в ЕГРП на Кирова, 58. Хорошо, что был письменный ответ из Управления Росреестра по Томской области, поскольку у оператора, принимающего заявление, наше желание переоформить ЗУ в общую совместную собственность вызвало некоторое недоумение. Заявление приняла, приложив копию письма.
31.03.2014 нас пригласили в Головной офис на Пушкина, где мы написали 1.Соглашение о переводе ЗУ в общую совместную собственность (в произвольной форме). Подписали подготовленные обслуживающим нас специалистом 2. Заявление об отказе от личного владения ЗУ супруга за подписью супруга. 3. Заявление о принятии в общую совместную собственность ЗУ — подписывали оба .
11.04.2014 получили Свидетельство о праве собственности на ЗУ, где в качестве Вида собственности — Общая совместная собственность, в качестве субъекта собственности — оба супруга. Чего, собственно, и добивались.
6 Май'14 в 09:08 #79260Аноним
Гость- Томск
Вопрос: а на фига?! Теперь, при любых раскладах, в случаях, установленных законом, будете платить двойной тариф (по количеству собственников).
6 Май'14 в 09:33 #79261Для того, чтобы оформить в общую совместную собственность построенный дом и получить налоговый вычет. Как известно, налоговый вычет может получить только собственник.
Какие двойные тарифы вы имеете ввиду? Двойного налогообложения нет, это совместная собственность налог делится поровну.
6 Май'14 в 10:00 #79262Аноним
Гость- Томск
Да нее! Тут столкнулись, в частности, с вопросом коммуникаций. Так ТУ дают (платно) по кол-ву собственников. Сосед "попал" на х4, я тоже… Но у нас дела "маткапиталовские" — там дети собственники в обязательном порядке.
6 Май'14 в 10:12 #79263Нам осталось только газ подключить, переживем
6 Май'14 в 10:54 #79264Аноним
Гость- Томск
Коммуникации — это частные заморочки. Там много ещё всякой фигни навыдумано (на вскидку, сейчас, не упомню)!
7 Май'14 в 09:48 #79265Так получается если дом под маткапитал можно сначала не оформлять всех в собственность до окончания всех подключений (ПФ устраивает нотариальное обязательство это сделать), а после всего оформить имея уже все подключения. Переподключаться же не заставят?
7 Май'14 в 09:57 #79266Аноним
Гость- Томск
Можно. Но, если идёт ипотека с созаёмщиками, то тогда все вытекающие…
-
АвторСообщения
- Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.