Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?

ИмхоДом Форумы земля и право Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?

В этой теме 45 ответов, 13 участников, последнее обновление Аватар Аноним 29 Фев'16 в 06:23.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 46 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #2771
    Аватар
    Аноним

    Периодически слышу, что кто-то пошел куда-то и взял участок земли в аренду, забил там сваю и оформил в собственность. Куда идти, кому писать? Кому дают, какие условия выдвигают? Расскажите, пожалуйста

    #13969
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    Ну да, было такое и в городе. Теоретически конечно — сколько народу пытались по этой схеме ходить — ни одного положительного результата не припомню. Ибо чиновники. Такая корова нужна самому. 

     

    #13970
    Alis
    Alis
    Участник
    • Томск

    Друг так в Росинке землю вымутил. Но набегался-я-я-я…

    #13971
    Аватар
    Аноним

    узнать бы с чего беготню начинать, так может быть и побега ли бы

    Я так понимаю, что надо подавать заявление в администрацию на конкретный участок, а где узнать какой конкретно участок можно взять в аренду, а какой нет, где информация какие участки под ИЖЗ выставлены на аукцион, на сайте администрации г. Томска ее нет. Вроде бы по закону должны в прессе публиковать, может кто знает в какой именно газете?

    #13972
    Аватар
    миха
    Участник

    В настоящее время в г. Томске невозможно получить в аренду земельный участок под ИЖС без торгов

    ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

    РЕШЕНИЕ

    от 06.10.2009 № 1301

    О порядке предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Город Томск»

    В целях обеспечения принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Город Томск» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города Томска,

    Дума РЕШИЛА:

    1. Рекомендовать администрации города Томска (Н.А.Николайчук):

    1.1 осуществлять предоставление земельных участков на территории муниципального образования «Город Томск» для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды (без публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка) кроме случаев, прямо установленных законом.

    1.2 предложенный пунктом 1.1 настоящего решения порядок не распространять на отношения по предоставлению земельных участков, возникшие на основании заявлений граждан и в отношении которых на день вступления в силу настоящего решения администрацией города Томска принято решение об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду таких земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

     

    Таким образом, в пределах г. Томска в настоящее время начинать какую-либо беготню по получению земли в аренду под ИЖС бессмысленно — только через торги. Или покупать у собственника. В Томском и иных районах может быть и по другому, не знаю.

    #13973
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    с оговоркой — если вы не льготник. Там все возможно, федеральные законы доминируют над местными.

    #13974
    Аватар
    миха
    Участник

    Согласен. См. тот же п. 1.1 — кроме случаев, прямо установленных законом.

    Но со льготниками — это отдельная песня. И тоже длинная. Хотя результат наверно того стоит.

    #13975
    Аватар
    indys1
    Участник

    а кто имеет льготное право получить землю. или где можно прочесть об этом

    #13976
    Аватар
    миха
    Участник

     

    ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ от 4 октября 2002 года № 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области"  

     

    3.1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 14.2 настоящего Закона, осуществляется в следующих случаях:

    1) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент постановки на учет для получения земельного участка);

    2) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным;

    3) инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, ветеранам и инвалидам боевых действий;

    4) вдовам погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, вдовам погибших (умерших) ветеранов и инвалидов боевых действий;

    5) лицам, удостоенным почетного звания «Почетный гражданин Томской области», признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

    6) семьям, имеющим детей-инвалидов;

    7) в сельской местности:

    молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 35 лет на момент постановки на учет для получения земельного участка, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет на момент постановки на учет для получения земельного участка, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах и признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

    молодым специалистам, окончившим высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сфере сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения и культуры в сельских населенных пунктах;

    гражданам, проживающим в сельской местности на территории Томской области, прошедшим военную службу по призыву или по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, вставшим на учет для получения земельного участка в течение одного года с момента увольнения с военной службы;

    участковым уполномоченным милиции, проходящим службу в сельских населенных пунктах не менее 3 лет;

    8) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

     

    На старом форуме выкладывали полный текст этого закона, но после этого были изменения. Полный текст действующей редакции при желании можно найти на сайте Гос. думы Томской области.

    #13977
    Аватар
    Аноним

    а как проходят аукционы?  Я что приду туда и буду выкрикивать суммы, которые согласна платить за аренду? :)

    это слишком наивно полагать, что можно его выиграть и что-то получить в аренду у нашего государства?

    В администрации томского района мне сказали, подавайте заявление на участие в торгах… участок под ИЖЗ предлагают только один для торгов…

    странно все это, у нас что земли мало в стране, почему таки преграды

    #13978
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    Короче так — наряжаетесь с сестрой в разные костюмчики — и подаете 2 заявки. Если вы одна явитесь — и больше никого не будет — аукцион признают не действительным. Сделаете 2 минимальных хода — и участок ваш. 

     

    (как подавать бумажки и платить залог — вам секретарши расскажут)

    #13979
    Аватар
    ef
    Участник

    Может быть и один претендент. Тогда аукцион не состоится, но участок передадут этому единственному по начальной цене.

    Выкрикивать на томских аукционах не надо, народ сидит и поднимает таблички )

    #13980
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    У меня другая информация. При 1 заявке аукцион считается не состоявшимся и заявка ждет следующих торгов. Проверено в Томске

    #13981
    Аватар
    Аноним

    Вот и у меня такая же информация, что если желающий будет только один, то аукцион будут переносить до тех пор, пока их не будет как минимум двое

     

    А по Томску где информацию искать об участках, выставленных на торги?

     

    Я все таки решила заняться этим неблагодарным делом…

    если результат будет,  расскажу о собственном опыте :) Ну не верится мне, что невозможно у нас землю получить, ну никак не верится :)

    #13982
    Аватар
    ef
    Участник

    Вот, здесь есть: http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi

    Только не связывайтесь с арендой — личный печальный опыт ) И вообще с мэрией связыватсья — себе дороже.

    Я бы сейчас, если бы строила заново, купила оформленный участок у собственника (физлица).

    #13983
    Аватар
    Аноним

    >Только не связывайтесь с арендой — личный печальный опыт )

    Я связывался. Та поляна, на которой вы летом были — в собственности. :wink:

    >Я бы сейчас, если бы строила заново, купила оформленный участок у собственника (физлица).

    Там уже ценник другой. <img src=» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1289558395173=»17″ src=»/stroiteli/modules/smileys/packs/Example/sad.png» title=»Злой — :(» width=»15″ />

    #13984
    Аватар
    Аноним

    а можно немного по-подробнее про печальный опыт по аренде? Потому что именно с ней я и хочу связаться

    #13985
    Аватар
    ef
    Участник

    На самом деле это я сгоряча, сейчас упрощенный порядок сдачи объекта в эксплуатацию, может, и выгорит.

    Если сразу построите хоть что-то мелкое, сдадите и оформите землю — может и ничего. Если не дай бог упрощенный порядок отменят — чиновники выпьют из вас все соки )

    Я нарвалась, во-первых, на изменения в законодательстве — оформляли, потом переоформляли по новому… несколько лет. Во-вторых, когда начинала, надо было пробежаться с бумагами по тем же инстанциям, что и для строительства девятиэтажки. (Некоторые ведомства давали бумажку, что от них заключение не требуется — но для этого надо было сначала к ним прийти с пакетом бумаг!). Проект покупала, конечно, обязательно у лицензированного архитектора. )))

    А уж сдача в эксплуатацию до упрощенного порядка — отдельная песня. Почти все инстанции раньше пили кровь невинных застройщиков ) (а не только энергетики, как сейчас ) ). Если бы у меня участок был в собственности, я бы просто построила дом и через суд узаконила. А так мне все написали всяческие условия. Департамет дорожного строительства — что к моему дому должна вести дорожка для автомобилей с твердым покрытием, и еще одна (это обязательно — отдельно!) — для пешеходов. И надо купить отдельный, мой, контейнер для мусора. Санитарные врачи — что забор должен быть металлическим, а во дворе — 150 кв. метров тротуарной плитки. Предупредили, что при сдаче дома проверят ) И т.п.

    И это мне еще повезло, чиновники рассказывали, что в Апреле дом не принимают в эксплуатацию, пока застройщик не построит пожарную часть! Потому что до имеющейся больше скольких-то положенных километров.

    У меня толстая папка с документами на строительство (только оригиналы). Когда я беру ее в руки, у меня начинается истерика )

    #13986
    Аватар
    Аноним

    Всем доброго времени суток. Имеется огромное желание начать строительство за городом жилого дома. Была земля в аренде, но по независящим от меня причинам аренда закончилась. Желание естественно осталось, т.к. в городе жить особого желания нет. Подскажите с чего бы начать на сегодняшний день, т.к. до этого земля бралась в аренду давно, и положения были скажем так слегка другими. Интересует земля в 30-тикилометровой зоне, особое предпочтение Богашевким поселениям. Заранее благодарен.

    #13987
    Аватар
    Аноним

    Рекомендую перечитать Договор. Там д.б. пунктикт, типа "если у сторон нет претензий, то Договор продляется на неопределённый срок". Или уже всё отобрали?

    #13988
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    скорее всего как и у меня было. пока стройка не начата — пользуешь, как пошел процесс — сваливайте.

    Ремонт электроники.

    #13989
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    тут детишки приумолкли и приготовились слушать рассказ дедушки :smile:

    давай уж, рассказывай, раз сказал "а"

    #13990
    Vadim
    Vadim
    Хранитель

    На самом деле это я сгоряча, сейчас упрощенный порядок сдачи объекта в эксплуатацию, может, и выгорит.

    Если сразу построите хоть что-то мелкое, сдадите и оформите землю — может и ничего. Если не дай бог упрощенный порядок отменят — чиновники выпьют из вас все соки )

    Все то же самое. Солнышко появилось из-за тучек на секунду и снова зашло.

    Теперь добавились — техусловия на коммуникации (даже если хибарку сдаете)… и  к МЧСникам …

     

    #13991
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    наверно немного неточно высказался. ) особо то и нечего рассказывать. пока есть участок на степановке в аренде, хотел построиться, но пока мэрия тянула с бумагами — приняли поправки в генплан и на месте моего участка появилась дорога (пока вирутальная). соответственно сказали "морковку пока садить можете, а как скажут — сразу же съедете". на соседней улице уже отобрали у всех землю, у кого была не оформлена. оттуда отдают знакомые избушку мне бревенчатую. так сказать в помощь строителю ). вот и все. так что собственность и никакой ереси больше. ) я бы с арендой даже не стал бы связываться. спасибо Алексей Бодренин отговорил от такого когда еще искал себе участок. )

    Ремонт электроники.

    #13992
    Аватар
    Аноним

    Ого! В который раз убеждаюсь, что дуракам везёт (это я про себя, любимого)! :jawdrop:

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 46 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.