Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?
- В этой теме 50 ответов, 19 участников, последнее обновление 1 год сделано
.
-
- Томск
Многие слышаои, что в высококонкурентных местах не все просто с соблюдением законодательства. В крупных городах работают профессионалы. Но у нас существует 39 статья земельного кодекса РФ. Она действует на всей территории страны. И те кто знает, как ей правильно пользоваться вполне себе получают земли.
Но факт остается фактом — аукционы проходят. Иногда даже удавалось получить землю вообще без торгов. Лично мне несколько раз выпадало быть единственным участником и получить участок без торгов. )))
Разумеется, всегда есть те, кто мне не верит. Специально для них сканы договора, заключенного по результатам такого аукциона. Внимательно смотрите «на основании одной поданной заявки». Это значит, что других претендентов не было и землю мне отдали просто так без торгов и аукциона.
Да и цену аренды посмотрите 1000р в год. Для тех, кто не верит в реальность.
К слову, у нас огромные массы неразграниченной неотмежеванной земли, которую вы прекрасно можете выделить и сами выставить на аукцион.
Итого — сейчас есть два пути
1. Найти готовый аукцион и зайти в него. Но чтобы вы не ходили по невыгодным аукционам, надо научиться анализировать архив прошедших ранее торгов и высчитывать уровень конкуренции и ваши перспективы. Примерно как в покере. Надо понимать — что аукцион — это азартная игра. И побеждают в них профессиональные игроки. С опытом, знаниями и подготовкой. В конкурентных местах дисконт на землю с аукциона обычно бывает 20-30%. То есть вы ее получите за 70-80% цены.2. Найти свободную землю и самому подготовить ее к аукциону. Здесь конечно много больше тонкостей. Нужно уметь не только правильно оформить все бумаги, но и понимать, где и как ее искать, как правильно оценивать, на что смотреть. Поскольку велик шанс выбрать неудачный участок, если опыта у вас мало. Очень много подводных камней, когда вы ищете землю удаленно. Этому я учу за 2-3 занятия. При этом я учу как рассчитать по какой примерно цене вы сможете эту землю взять. Тут в зависимости от уровня конкуренции землю можно найти за 30-50% от рыночной цены.
Дерзайте! У вас все получится.
Чтобы встать в очередь на земельный участок, нужно собрать пакет документов, который подтвердит, что вы относитесь к льготной категории. Конкретные документы зависят от того, к какой категории льготников вы относитесь. Например, многодетные семьи должны предоставить паспорт заявителя, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Собрали необходимые бумаги — несите их в МФЦ. А вот дальше есть несколько нюансов. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Еще 1 вариант — сквоттинг
Корни сквоттинга уходят в Англию, но и в России можно присвоить чужое бесхозное помещение вполне законно. Но если вы уже собрались искать заброшенные земли, дочитайте до конца.
— С законодательной точки зрения такое в России возможно. Но я на своей практике за 12 лет ни разу не видел, чтобы это решение срабатывало, — говорит юрист Андрей Конышев. — У нас судьи — достаточно пугливый народ: они сейчас вынесут решение, а завтра объявится собственник, который отбывал наказание в местах лишения свободы или длительное время проходил службу в рядах Вооруженных сил, а теперь вернулся в свой родной дом. Собственники зачастую возвращаются к своим домам, в дома своих родителей. В определенный период времени они не вступили в наследство из-за того, что у них не было возможности. Или из-за банальной ссоры они не знали, что родители уже давно умерли, а сами давным-давно переехали жить за границу. Ситуаций может быть масса. Но по факту судьи знают, что в 80 процентах случаев собственник всегда находится и возвращается.
Одним только внезапным появлением собственников или наследников дело не ограничивается. Просто так занять бесхозную землю тоже нельзя. Сперва вам придется пройти девять кругов согласований. Для начала нужно обратиться в кадастровую палату, запросить выписку на этот дом и на эту землю, чтобы узнать, кто является собственником в настоящий момент. Когда собственник будет установлен и вы получите выписку — идите с ней в полицию и подавайте на розыск этого человека. Если вам скажут, что он считается без вести пропавшим, переехал за границу или скончался, по логике это имущество должно перейти администрации.
— Если человек давно умер, а земля так и осталась неучтенной, то это оплошность органов местного самоуправления, что они не подали в суд и не присвоили себе это имущество, — говорит Андрей Конышев. — По идее, это имущество должно числиться на балансе у администрации, которая впоследствии должна либо пустить этот земельный участок на торги, либо включить в очередь нуждающихся.
Может быть и так, что вы пришли в администрацию, заявили, что нашли бесхозный участок, а эта самая администрация вас просто поблагодарила и отправила восвояси, а сама отправилась осваивать земли.
— Они благодарят вас, обращаются в суд и признают это имущество за собой. Получается, что если вы туда заселяетесь, то вы находитесь там уже незаконно. А это КоАП, незаконное владение государственным имуществом, — говорит Андрей Конышев. — Если же администрация идет в суд и выясняет, что у этого участка есть собственник или наследник, то оформить на себя право собственности она не может. Наследник своим правом тоже не пользуется. Тогда вы берете и занимаете это имущество. Администрация его занять не вправе — ей суд отказал. А вам-то ведь суд не отказывал. Вы, соответственно, просто берете и занимаете это имущество и действуете по плану.
Когда вы наконец начнете осваивать захваченные земли, заручитесь свидетелями того, что вы здесь существуете, и не теряйте их ближайшие 15 лет. Другие доказательства тоже пригодятся.
— Должны быть убедительные доказательства, что вы владеете этим участком 15 лет, — говорит Артем Страшнов. — Чаще всего предоставляют какой-то подтверждающий документ. Тот же самый вопрос с межеванием. Вот начал человек владеть участком, который никак не был обособлен. Его нужно отмежевать. Межевание — это несение определенных расходов на формирование участка. Отмежевал человек участок, проживал, возводил строения, нес расходы, подводил коммуникации к этому участку и ни от кого это не скрывал. Это значит, что владение не должно от кого-то скрываться. Предположим, вы получили запрос, что происходит с участком, действительно ли вы им пользуетесь, а вы ответили, что не пользуетесь: это свидетельствует о том, что вы скрывали факт владения участком.
НГС
- Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.