Где экономить при постройке своего дома (экономические принципы)
- В этой теме 22 участника и 33 ответа.
-
Белорусский опыт экономии:
Отопление
При монтаже отопления можно было бы сэкономить смело тысячи 3-4 долларов на материалах и комплектующих. Мне в этом компоненте хотелось "хайтека" и надежных немецких брэндов. 100 м2 теплого пола из сшитого полиэтилена Kermi, можно было вполне заменить на недорогой металлопласт Wavin. На стенах в каждой комнате будут установлены программируемые по времени суток и дням недели регуляторы температуры Siemens, в комбинации с сервоприводами на гребенках — вещь стотыщпятисотой необходимости. Газовый котел и погодозависимая автоматика Vaillant, в котельной — медь и дорогие и необязательные гидрострелки, насосные группы Meibes и сервопривод теплого пола. Ну и, конечно же, бойлер на 140 литров для горячей воды за 600$ тоже можно было не устанавливать. Впоследствии, возможно, это позволит немного сэкономить на отоплении, но это будет мизер (или как это сейчас модно правильно говорить – мизер). Можно сказать, это была моя прихоть.
Но и в то, что смонтировать все отопление можно было всего за 1000-1500$ это просто сказки венского леса, в которые я, как взрослый мальчик с калькулятором, уже не верю. Даже если все комплектующие взять китайского качества. Однако запишем. Переплатил 4000$, где-то так.
Кровля
В качестве материала для крыши была выбрана дорогая композитная бесшумная и долговечная металлочерепица Metrobond с каменной посыпкой (18 евро за м2), плюс очень недешевые доборы, и даже гвозди нужны были специальные.
Можно было бы сэкономить еще тысяч 5 долларов, как минимум, если бы я использовал простую металлочерепицу, или лучше нашу местную белорусскую цементно-песчаную черепицу Забудова (неплохой и бюджетный вариант, кстати, да и симпатичный, если не вглядываться вблизи).
минус 5000$
Перекрытие
Плиты перекрытия я купил с хорошей скидкой. Тем не менее, можно было бы сэкономить еще какую-нибудь тысячу долларов или даже чуть больше, если заменить их на деревянные балки. Но это сильно снижает качество жилья, вылезают дополнительные проблемы и дискомфорт в эксплуатации, снижается пожарная безопасность. Да и цена на плиты оказалась очень заманчивой в моем случае. Если прямо задаться еще дешевле строить, то и тут можно выкроить немного денег. Думаю, это будет минимум 1000$, а если все делать своими руками то и больше.
минус 1000$
Стены
Стены толщиной 500 мм из газосиликатных блоков можно было смело менять на 400 мм. Лишние 100 мм блока начнут окупаться лет через 15, насколько я помню свои расчеты. Грубый подсчет говорит о том, что экономия могла составить аж целых 20 кубов газосиликата, или, грубо говоря, 2000 долларов на толщине наружных стен, учитывая и стоимость материалов и стоимость работ.
минус 2000$
Утепление стен
В моем случае, я заложил в смету еще и наружное утепление качественной импортной минватой 3-5 см. на случай резкого повышения цен на газ лет через Х. Вполне возможно, я еще весной от него откажусь, или, скорее всего, будет комбинированный вариант утепления только нескольких стен, так как главная проблема была не в том, что дом не теплый, а в том, что проблематично будет стянуть некоторые стены клеем достаточно ровно. Т.е. это лишь эстетические соображения.
1500 долларов на дополнительных работах по утеплению и еще 1500$ на утеплителе и сопутствующих материалах. (upd. От утепления я отказался, дом будет просто поштукатурен).
минус 3000$
Декоративная отделка стен
Заменив дорогую силиконовую немецкую декоративную штукатурку Caparol Amphisilan на дешевую минеральную, экономим еще около 2000$.
минус 2000$
Понты с внутренними перегородками
Внутренние перегородки некоторых комнат у меня совсем уж основательные — 250 мм. Делалось это для пущей звукоизоляции, и в виду отсутствия инстинкта экономии по тем временам, а также излишка газосиликатных блоков. Заменил бы я их на гипсокартонные перегородки — и не много бы потерял, зато на толщине перегородок выкроил бы дополнительные 3 м2 жилой площади по всему дому. Это один из самых спорных моментов в моем доме. Да и экономия рисуется в 1500$, на глаз.
минус 1500$
Окна
Окна у меня не из дешевых. Профили хоть не Salamander 3D, но и не Россия, и не Турция, которые ставят, как правило, по тендерам в бюджетные организации, которые потом на солнце нередко фонят. Рискуя здоровьем можно поставить что-то сильно дешевле и хуже. Впрочем, и в новостройки совсем не всегда ставят, что-то класса Deceuninck Zendow. Но все же можно сделать еще от 500$ экономии, оставив что-то вполне достойное из производителей. Плюс меняем двойные стеклопакеты с двойным i-стеклом на одинарные, убираем ненужную ламинацию (и да, я жалею, что ее заказывал, кстати) и это нарисуется… ну пусть еще 1000$. А ведь можно еще у оконщиков скупать окна, от которых отказываются заказчики, и делать оконные проемы под "отказников". В общем, нет предела совершенству, если мы задались вопросом построить самый дешевый дом. Однако, не будем лезть в хай-фай экономии в рамках этого поста.
минус 1500$
Электрика
Электрика, компьютерная сеть во все комнаты, разводка под видеонаблюдение. Все это у меня получились чрезмерным. По всему дому, если мне не изменяет память, насчитал около 150 точечных светильников! А еще проходные выключатели, где нужно и где, к сожалению, не нужно. Декоративная подсветка из 20 точечников в стенах в коридоре и на лестничной площадке. Выводы под светильники над письменными столами в детских комнатах и кабинете. А ведь было достаточно сделать лишь вывод под одну люстру в центре комнаты, как это и делается в "муравейниках", с которыми я сравниваю. Жесточайший перерасход электрокабеля просто очевиден. Я еще и УЗО Legrand использовал чуть ли не на каждый автомат, хотя тоже можно ставить и Россию-Китай (тот же ИЭК) в 2-3 раза дешевле и не на каждую группу. Думаю, тут еще 2000 экономии на проводах и разводке можно нарисовать очень просто, оставив еще много кабеля на осуществление ваших фантазий, недоступных в муравейниках.
минус 2000$
Охрана
Охрана дома тоже не всем необходима, и мы имеем еще 1764$ на безопасности, которую, впрочем, в многоэтажках тоже по умолчанию никто не ставит, и в стоимость квадратного метра не включает.
минус 1764$
Терраса
Террасу (или, честнее сказать, фундамент террасы) убираем просто, как класс. Она нам тут просто за зря статистику портит. Ну и признаюсь, тут я просто откровенно затупил и испортил общую картину, включив ее по ошибке в отчет. Она не должна влиять на стоимость одного квадратного метра. Поэтому исправляем ошибку и минусуем 2138 долларов.
минус 2138$
Подшива крыши
Если не подшивать свесы крыши софитом и металлом (есть и такой вариант оформления стропил, который используют в том же соседнем коттеджном поселке, где цена метра в 2 раза выше), то можно вычесть 2500$, но добавим долларов 500$ на лакокрасочные работы, декоративную зарезку стропил и сплошную обрешетку свесов.
минус 2000$
Подсыпка участка
Подсыпка участка нужна далеко не всем. Многим везет, и достаются достаточно ровные участки.
минус 1000$
Прочие расходы
Прочая экономия на брэндах. Ту же водосточку можно было найти более дешевого производителя, двери китайские и одни, а не двое как у меня, гаражные ворота стальные-сварные, утеплитель в скатах и на чердаке Rockwool вместо Paroc, и т.д.
минус 2000$
Земельный участок
Кстати, о земле. На том же аукционе, где я участвовал, в другом районе города продавались участки на 10000$ дешевле и тоже с коммуникациями. Просто дальше от центра города, и недалеко от болот и комаров.
минус 10000$
Итого, теоретически, можно было бы сэкономить 41 000 USD, при более скромных запросах, на отдельном участке, под чистовую отделку, с подключением всех благ цивилизации. И это все равно был бы дом, гораздо более качественный, чем квартира в новостройке — с теплыми полами, ровной стяжкой, ровными поштукатуренными стенами, разводкой электрики сделанной по вашему собственному проекту, с возможностью самим регулировать температуру в доме, вечно свободным парковочным местом, лужайкой перед домом и кусочком земли для барбекю или под помидоры.
из juicy-fruit жж
- Пригород
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.