Как оспорить кадастровую стоимость земельных участков

[ПМ]

Управление Росреестра по Томской области
9 дек в 11:08

Как оспорить кадастровую стоимость земельных участков
В 2020 году на территории Томской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и земель особо охраняемых территорий и объектов. Однако в связи с напряженной экономической ситуацией результаты ее не были утверждены. В соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка земельных участков должна быть проведена в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации.
До момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки у заинтересованных лиц существует возможность пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, установленную по итогам проведения государственной кадастровой оценки 2014 года. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Томской области, продолжает свою деятельность.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например: неправильное указание сведений об объекте (площадь, местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и др.), или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для оспаривания нужно подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы:
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, если заявление подает правообладатель объекта недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
И направить вышеназванное заявление и документы в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Томской области почтовым отправлением по адресу: 634003, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1. Телефоны для справок: (83822) 51-11-67, 51-37-82.
Для юридических лиц и органов власти досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости обязательно. Перед подачей иска в суд им необходимо обратиться в комиссию. Физические лица имеют право выбора либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.
Срок рассмотрения заявления в комиссии — 1 месяц. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Деятельность комиссии носит открытый характер. Информация о ее работе, в том числе формы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителей размещены на официальном сайте Росреестра по адресу: http:// rosreestr.gov.ru в региональном блоке Томской области во вкладке: «Деятельность» в разделе «Кадастровая оценка» в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» — «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» во вкладке «Томская область».

https://vk.com/public196926452

[bob007]

http://duma.admin.tomsk.ru/activity/committees/budget/povestka/39/295543/?element=33785

 

Для самостройщиков, наверное, это не так уж актуально.

Но для общего развития, может кому интересно будет…

[ПМ]

Публичная кадастровая карта — узнай кадастровую стоимость своего участка!

Ввести кадастровый номер своего участка( есть в Свидетельстве) в окошечко справа:

 

[ПМ]

Кстати — 1,5% — это дешевле, чем было. Было 2%.

 

1. Закон Томской области от 04.10.2002 N 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области"

Статья15. Цена и порядок оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения 

1. Цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, признается равной двум процентам кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

 

3) при приобретении земельных участков гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.  

 

2. Лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене равной:



пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек;



трехкратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения до 500 тысяч человек либо за пределами границ населенных пунктов.

[bob007]

Вообще-то, для части тех, у кого было 2% (как мы видим, это определенная категория), становится 15%… Хотя, у кого-то будет и снижение до 1,5.

А вообще, если сходить по ссылке и прочитать там пояснительную записку, то более понятно все станет.

[Аноним]

Аренду бы разрешили выкупать до сдачи дома в эксплуатацию…

[ПМ]

С аренды муниципальный бюджет кормится.

 

[ПМ]

Не могу найти порядок формирования цены дополнительного земельного участка для целей не связанных со строительством для эксплуатации ИЖД (хочется прикупить небольшой пустырь огколо дома).

В муниципалитете сказали — по рыночной цене.(данунафик)

Сколько может стоит участок в 120 кв.м в Томске, который никак использовать нельзя, кроме как под грядки.?( градостроительный регламент -ЖИ-1 . для экспл ИЖД)

Посоветовали заглянуть сюда:

 

http://www.admin.tomsk.ru/docbase/duma.nsf/urls/2013_934

 Но у нас там нет никаких: при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. Т.е. ИЖД есть но на основном участке. А пустырь то пустой.

 

3) цена земельного участка устанавливается равной 4,5% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам и (или) потребительским кооперативам для эксплуатации жилых домов и гаражей или для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства и гаражей;

 

[bob007]

А разве в этом случае не общий порядок — аукцион?

[ПМ]

Неее..там все по решению администрации.

Как получим — выложу отдельной темой.

 

[ПМ]

http://www.admin.tomsk.ru/docbase/raspor.nsf/docs/P_2010_1272

Приложение № 1 к постановлению администрации Города Томска 29.11.2010 № 1272 «Регламент работы администрации Города Томска при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством]
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Регламент устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и распоряжение которыми отнесено к компетенции администрации Города Томска, для целей, не связанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения заявок, принятия решений и осуществления иных действий администрацией Города Томска, органами, структурными подразделениями и должностными лицами администрации Города Томска.
Сроки выполнения отдельных действий и принятия отдельных решений администрацией Города Томска, органами, структурными подразделениями и должностными лицами администрации Города Томска, не установленные настоящим Регламентом, определяются в соответствии с действующим законодательством.
2. Действие настоящего Регламента не распространяется на отношения по предоставлению земельных участков в следующих случаях:
— предоставление земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
— предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;
— предоставление земельного участка для размещения временного (некапитального) объекта;
— приобретение права на использование земельного участка в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции;
— предоставление земельного участка в соответствии с пунктами 5, 6 части 3 статьи 7 Закона Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области».
3. Земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность за плату и в аренду. Земельные участки предоставляются без проведения торгов, за исключением случаев, когда проведение торгов предусмотрено настоящим Регламентом. Цена земельных участков и размер арендной платы за земельные участки определяются в соответствии с действующим законодательством.

2. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4. Если иное не установлено настоящим пунктом, заявление физического или юридического лица, заинтересованного в приобретении прав на земельный участок для целей, не связанных со строительством (далее по тексту настоящего Регламента – заявитель), о предоставлении земельного участка принимается в операционном зале для приема граждан и юридических лиц по вопросам предоставления земельных участков для строительства («единое окно») и регистрируется отделом канцелярии комитета по общим вопросам администрации Города Томска (далее по тексту настоящего Регламента – канцелярия администрации Города Томска).
Заявление о предоставлении земельного участка, подаваемое заявителем, которому в соответствии с пунктом 13 настоящего Регламента была выдана утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, или его представителем, принимается в операционном зале для приема граждан и юридических лиц по вопросам предоставления земельных участков для строительства («единое окно») и регистрируется департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (далее по тексту настоящего Регламента – ДАиГ).
Заявление о предоставлении земельного участка, подаваемое в связи с сообщением, опубликованным в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, принимается в операционном зале для приема граждан и юридических лиц по вопросам предоставления земельных участков для строительства («единое окно») и регистрируется ДАиГ.
5. Заявление, указанное в пункте 4 настоящего Регламента, должно содержать сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества), место жительства – для физического лица; полное наименование с указанием организационно-правовой формы, основной государственный регистрационный номер, место нахождения – для юридического лица), предполагаемые размеры и местоположение (адрес) испрашиваемого земельного участка, кадастровый номер земельного участка (в случае если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет), цель использования земельного участка, испрашиваемое право на землю. Заявление должно быть подписано заявителем или его представителем.
Если иное не установлено настоящим пунктом, к данному заявлению должны быть приложены следующие документы:
А) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица);
Б) копии учредительных документов заявителя, свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица (для юридического лица);
В) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель, либо его копия;
Г) кадастровый паспорт земельного участка (в случае если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет).
Заявитель, которому в соответствии с пунктом 13 настоящего Регламента была выдана утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, или его представитель указывает в заявлении реквизиты постановления администрации Города Томска об утверждении данной схемы, прилагает к заявлению кадастровый паспорт земельного участка, учтенного с видом разрешенного использования (назначением), который соответствует заявленным целям, и документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель, или его копию. Приложение к заявлению иных документов в данном случае не обязательно.
Заявитель, который подает заявление в связи с сообщением, опубликованным в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, или его представитель указывает в заявлении реквизиты (дату и номер) Сборника официальных материалов муниципального образования «Город Томск», в котором было опубликовано сообщение, прилагает к заявлению документы, указанные в подпунктах А), Б), В) настоящего пункта. Приложение к заявлению иных документов в данном случае не обязательно.
При подаче заявления заявитель или его представитель предъявляют документ, удостоверяющий личность, а также оригиналы документов, указанных в подпунктах Б), В) настоящего пункта. Многостраничные документы (за исключением кадастрового паспорта земельного участка) и копии многостраничных документов, прилагаемые к заявлению, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью заявителя (для заявителя – юридического лица) или подписью заявителя (для заявителя – физического лица), представителя заявителя.
К заявлению, указанному в пункте 4 настоящего Регламента, дополнительно могут быть приложены следующие документы:
— схема земельного участка, выполненная на топографической основе в масштабе 1:500 с отображением сведений кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории;
— обоснование возможности предоставления земельного участка для заявленных целей, основанное на действующих нормах отвода земель для конкретных видов деятельности, правилах землепользования и застройки, градостроительной и проектной документации, документации по планировке территории.
6. Работник канцелярии администрации Города Томска (работник ДАиГ), ответственный за прием и регистрацию заявлений, проверяет принадлежность документа, удостоверяющего личность, лицу, подающему заявление, свидетельствует тождественность всех копий прилагаемых документов их оригиналам.
В случае если копия прилагаемого документа (копии прилагаемых документов) не тождественна его (их) оригиналу и (или) предъявляемый лицом документ, удостоверяющий личность, не принадлежит ему, работник канцелярии администрации Города Томска (работник ДАиГ), ответственный за прием и регистрацию заявлений, отказывает в приеме заявления.
В случае если к заявлению не приложены документы, и (или) в заявлении не указаны сведения, наличие которых является обязательным согласно пункту 5 настоящего Регламента, и (или) заявление не подписано заявителем или его представителем, работник канцелярии администрации Города Томска (работник ДАиГ), ответственный за прием и регистрацию заявлений, отказывает в приеме заявления.
7. В течение одного рабочего дня со дня его регистрации заявление, указанное в пункте 4 настоящего Регламента, и приложенные к нему документы (далее по тексту настоящего Регламента также – заявка) направляются в комиссию по вопросам предоставления земельных участков (далее по тексту настоящего Регламента – Комиссия). Заявка, поданная заявителем, которому в соответствии с пунктом 13 настоящего Регламента была выдана утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, или его представителем, а также заявка, поданная заявителем или его представителем в связи с сообщением, опубликованным в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, в Комиссию не направляется.

8. Комиссия в течение семи дней со дня регистрации заявления, направленного в Комиссию согласно пункту 7 настоящего Регламента, возвращает его и приложенные к нему документы заявителю в следующих случаях:
А) к заявлению не приложены документы, наличие которых является обязательным согласно пункту 5 настоящего Регламента;
Б) в заявлении не указаны сведения, наличие которых является обязательным согласно пункту 5 настоящего Регламента;
В) заявление не подписано заявителем или его представителем.
Письмо Комиссии о возврате заявки подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и должно содержать указание на причины возврата документов.

Комиссия в течение семи дней со дня регистрации заявления, направленного в Комиссию согласно пункту 7 настоящего Регламента, перенаправляет заявку в ДАиГ, если ранее в отношении испрашиваемого земельного участка уже было принято решение Комиссии о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством.

К ранее принятому решению Комиссии о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, приравнивается решение Комиссии о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, принятое на том же заседании Комиссии, на котором рассматривается перенаправляемая заявка, но в результате рассмотрения заявления, которое было зарегистрировано канцелярией администрации Города Томска ранее перенаправляемой заявки.

Письмо Комиссии о перенаправлении заявки подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и должно содержать реквизиты (дату и номер протокола заседания Комиссии) ранее принятого решения Комиссии о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством.

9. В случае если отсутствуют основания для возврата заявки или для его перенаправления в ДАиГ, Комиссия в течение семи дней со дня регистрации заявления принимает одно из следующих решений:
А) о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством;
Б) о невозможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, и об отказе в предоставлении земельного участка.
Решение Комиссии о возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, должно содержать указание на возможные виды его использования, соответствующие видам разрешенного использования земельных участков, установленные градостроительным регламентом, и условия предоставления. Письмо Комиссии, уведомляющее о данном решении, подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и в течение одного рабочего дня со дня принятия решения направляется в ДАиГ с приложением к письму заявки. Возможные виды использования земельного участка и условия его предоставления, указанные в решении Комиссии, подлежат отражению в данном письме Комиссии и являются обязательными для ДАиГ при подготовке проектов постановлений администрации Города Томска.
Решение Комиссии о невозможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, и об отказе в предоставлении земельного участка должно содержать обоснование принятого решения. Письмо Комиссии, уведомляющее о данном решении, подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и в течение одного рабочего дня со дня принятия решения направляется заявителю. Дальнейшая работа по заявке, в отношении которой принято данное решение Комиссии, прекращается.
10. Решение о невозможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, и об отказе в предоставлении земельного участка принимается в следующих случаях:
А) предоставление администрацией Города Томска земельного участка заявителю в собственность или в аренду не допускается действующим законодательством;
Б) размер земельного участка не соответствует нормам отвода земель, градостроительной и проектной документации, документации по планировке территории;
В) формирование и (или) предоставление земельного участка для заявленных целей приведет к нарушению требований правил землепользования и застройки, документации по планировке территории;
Г) в соответствии с нормами отвода земель, градостроительной документацией и документацией по планировке территории земельный участок может быть образован и (или) предоставлен для строительства;
Д) в соответствии с документацией по планировке территории земельный участок может быть образован и (или) предоставлен для иных целей, не соответствующих заявленным;
Е) в случае, указанном в абзаце 2 пункта 17 настоящего Регламента.

11. Если иное не установлено настоящим пунктом, ДАиГ при поступлении заявки, поданной согласно абзацу 2 пункта 4 настоящего Регламента, в течение четырнадцати дней со дня регистрации заявления обеспечивает
-подготовку,
— согласование
— и принятие постановления администрации Города Томска о предоставлении заявителю земельного участка и направляет его копию заявителю.
Одновременно ДАиГ направляет копию указанного постановления администрации Города Томска и иные документы, необходимые для подготовки проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, в департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.
В случае выявления одного или нескольких обстоятельств, указанных в подпунктах А), Б), В) пункта 8 настоящего Регламента, ДАиГ в течение семи дней со дня регистрации заявления возвращает его и приложенные к нему документы заявителю.

12. ДАиГ при поступлении заявки, направленной в департамент согласно абзацу 4 пункта 9 настоящего Регламента, совершает одно из следующих действий:
А) если испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет либо поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования (назначением), который не соответствует заявленным целям, после поступления в департамент схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает подготовку, согласование и принятие постановления администрации Города Томска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории;
Б) если испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования (назначением), который соответствует заявленным целям, ДАиГ незамедлительно обеспечивает опубликование сообщения по утвержденной форме в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск», информирующего о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.
13. ДАиГ незамедлительно после принятия постановления администрации Города Томска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, указанного в подпункте А) пункта 12 настоящего Регламента, обеспечивает опубликование сообщения по утвержденной форме в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск», информирующего о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.
По окончании срока, указанного в сообщении, ДАиГ, если иное не установлено пунктом 16 настоящего Регламента, выдает заявителю заверенную копию постановления администрации Города Томска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории и утвержденную данным постановлением схему.
14. Если иное не установлено пунктом 16 настоящего Регламента, ДАиГ в течение семи дней со дня окончания срока, указанного в сообщении, опубликованном согласно подпункту Б) пункта 12 настоящего Регламента, обеспечивает подготовку, согласование и принятие постановления администрации Города Томска о предоставлении заявителю земельного участка и направляет его копию заявителю. Одновременно ДАиГ направляет копию указанного постановления администрации Города Томска и иные документы, необходимые для подготовки проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, в департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.
15. Если в процессе подготовки, согласования и принятия постановления администрации Города Томска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории или постановления администрации Города Томска о предоставлении земельного участка будет выявлено одно или несколько обстоятельств, перечисленных в пункте 10 настоящего Регламента (за исключением подпункта Е) пункта 10), ДАиГ направляет заявку в Комиссию для принятия окончательного решения по заявке и уведомляет об этом заявителя. Комиссия в течение семи дней со дня поступления направленных ей документов принимает решение о продолжении работы по заявке либо решение об отказе в предоставлении земельного участка.
Решение Комиссии о продолжении работы по заявке принимается в случае, если в ходе рассмотрения заявки на заседании Комиссии будет установлено отсутствие одного или нескольких обстоятельств, перечисленных в пункте 10 настоящего Регламента. В ином случае Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.
Письмо Комиссии, уведомляющее о принятом решении о продолжении работы по заявке, подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и в течение одного рабочего дня со дня принятия решения направляется в ДАиГ для дальнейшей работы по заявке в соответствии с настоящим Регламентом.
Письмо Комиссии, уведомляющее о принятом решении об отказе в предоставлении земельного участка, подписывается председателем Комиссии или заместителем председателя Комиссии и в течение одного рабочего дня со дня принятия решения направляется заявителю и в ДАиГ. Дальнейшая работа по заявке, в отношении которой принято данное решение Комиссии, прекращается.
16. Если до истечения срока, указанного в сообщении, опубликованном в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, в администрацию Города Томска или в ДАиГ поступило заявление (заявления) от другого лица (других лиц), заинтересованного (заинтересованных) в приобретении прав на земельный участок, указанный в сообщении, проводится аукцион по продаже такого земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды на такой земельный участок.
В таком случае ДАиГ по окончании срока, указанного в сообщении, направляет необходимые документы и материалы в комиссию по организации торгов в сфере земельных отношений для организации и проведения соответствующего аукциона и уведомляет об этом заявителя. При этом схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории и копия постановления администрации Города Томска об ее утверждении заявителю не выдаются и не направляются, постановление администрации Города Томска о предоставлении земельного участка заявителю не подготавливается, не согласовывается и не принимается, заявителю оно не выдается и не направляется.
17. Если заявка, перенаправленная Комиссией в ДАиГ в соответствии с абзацем 6 пункта 8 настоящего Регламента, была принята и зарегистрирована канцелярией администрации Города Томска и (или) ДАиГ до истечения срока, указанного в сообщении, опубликованном в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, проводится аукцион по продаже земельного участка, указанного в сообщении, или по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка. Данное правило применяется также в случае, если перенаправленная заявка была принята и зарегистрирована канцелярией администрации Города Томска и (или) ДАиГ до опубликования сообщения в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента.
Если заявка, перенаправленная Комиссией в ДАиГ в соответствии с абзацем 6 пункта 8 настоящего Регламента, была принята и зарегистрирована канцелярией администрации Города Томска и (или) ДАиГ после истечения срока, указанного в сообщении, опубликованном в соответствии с пунктом 12 или 13 настоящего Регламента, ДАиГ возвращает заявку в Комиссию для принятия окончательного решения по заявке. Комиссия в течение семи дней со дня поступления направленных ей документов принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и уведомляет об этом лицо, подавшее заявку.
18. После получения в соответствии с пунктом 11 или 14 настоящего Регламента копии постановления администрации Города Томска о предоставлении земельного участка и иных документов, направленных ДАиГ, департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в течение семи дней подготавливает проект договора купли-продажи земельного участка или проект договора аренды земельного участка и уведомляет об этом заявителя.
19. К проекту постановления администрации Города Томска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, указанному в подпункте А) пункта 12 настоящего Регламента, при его согласовании и принятии должны быть приложены следующие документы:
А) заявление с документами, приложенными к нему заявителем (заявка);
Б) письмо Комиссии, уведомляющее о принятом решении о возможности предоставления земельного участка;
В) письмо комиссии, уведомляющее о принятом решении о продолжении работы по заявке (при наличии).
20. К проекту постановления администрации Города Томска о предоставлении земельного участка, указанному в пунктах 11 и 14 настоящего Регламента, должны быть приложены следующие документы:
А) заявление с документами, приложенными к нему заявителем (заявка);
Б) кадастровый паспорт земельного участка, учтенного с видом разрешенного использования (назначением), который соответствует заявленным целям;
В) письмо Комиссии, уведомляющее о принятом решении о возможности предоставления земельного участка;
Г) письмо Комиссии, уведомляющее о принятом решении о продолжении работы по заявке (при наличии);
Д) копия публикации сообщения по утвержденной форме;
Е) заключение ДАиГ об отсутствии заявлений других лиц, заинтересованных в приобретении прав на земельный участок.

[ПМ]

3. Земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность за плату и в аренду. Земельные участки предоставляются без проведения торгов, за исключением случаев, когда проведение торгов предусмотрено настоящим Регламентом. Цена земельных участков и размер арендной платы за земельные участки определяются в соответствии с действующим законодательством.

[ПМ]

1,5% ?

4,5%?

 или многА тышь?

Вот в чем вопрос.

В Едином окне вообще ничего сказали.

[Ёжка]

1) Комиссия при администрации принимает решение об образовании земельного участка.

2) Дается публикация в СМИ.

3) Если в течение месяца других претендентов не находится, то участок продают заяителю. Если есть другие претенденты — аукцион.

4) Выкупная цена формируется лицензированной фирмой по оценке недвижимости. Для целей не связанных со строительством — обычно 50% рыночной стоимости.

В аренду брать смысла нет — потом все равно захотите выкупить в собственность (по той же процедуре).

[папанькa]

Если других заявителей нет, то аукцион считается несостоявшимся и объект торгов уходит к единственному заявителю по номиналу.

[ПМ]

4) Выкупная цена формируется лицензированной фирмой по оценке недвижимости. Для целей не связанных со строительством — обычно 50% рыночной стоимости.

 

Угу. Сейчас мэрские сбегают и заценят. За деньги. Там 7 дней на составление договора купли-продажи.

Нееее…есть какая-то норма, но я ее не вижу.

[ПМ]

Причем тут аукцион? участок выделяется без торгов. Но с публикацией. Других желающих нет,-на участке ничего строить нельзя.

[ПМ]

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

 

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2013 г. N 934

 

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ТОМСК", ПРИ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА

НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

 

(в ред. решений Думы г. Томска

от 01.07.2014 N 1039, от 25.12.2014 N 1220)

 

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Томской области от 04.10.2002 N 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области" и Уставом Города Томска, Дума решила:

1. Установить следующий порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", при продаже таких земельных участков гражданам и юридическим лицам — собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений:

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 в подпункт 1 пункта 1 внесены изменения, действие которых распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

1) цена земельного участка устанавливается равной 3% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам для эксплуатации жилых домов и (или) для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в случаях, когда в границах продаваемых земельных участков расположены, помимо жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, гаражи и иные объекты вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания таких жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства;

(в ред. решений Думы г. Томска от 01.07.2014 N 1039, от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 в подпункт 2 пункта 1 внесены изменения, действие которых распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

2) цена земельного участка устанавливается равной 6% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам или потребительским кооперативам для эксплуатации гаражей;

(в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 в подпункт 3 пункта 1 внесены изменения, действие которых распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

3) цена земельного участка устанавливается равной 6% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков потребительским кооперативам либо гражданам и потребительским кооперативам для эксплуатации жилых домов и гаражей или для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства и гаражей;

(в ред. решений Думы г. Томска от 01.07.2014 N 1039, от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 в подпункт 4 пункта 1 внесены изменения, действие которых распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

4) цена земельного участка устанавливается равной 30% его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков для целей эксплуатации применительно к одному земельному участку одновременно как объектов, указанных в подпунктах 1 и (или) 2 настоящего пункта, так и объектов, не указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта;

(в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 подпункт 5 пункта 1 изложен в новой редакции, действие которого распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

5) цена земельного участка устанавливается равной 20% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

(пп. 5 в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 пункт 1 после подпункта 5 дополнен подпунктом 6, действие которого распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

6) цена земельного участка устанавливается равной 30% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков в случаях, не указанных в подпунктах 1 — 5 настоящего пункта.

(пп. 6 введен решением Думы г. Томска от 25.12.2014 N 1220)

 

Решением Думы Города Томска от 25.12.2014 N 1220 абзац первый пункта 2 изложен в новой редакции, действие которого распространяется на отношения, которые возникнут с 1 января 2015 года.

 

2. Если при определении цены земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4 — 6 пункта 1 настоящего решения, цена одного квадратного метра земельного участка составляет менее 189 рублей, расчет цены земельного участка осуществляется из расчета цены одного квадратного метра такого участка, равной 189 рублям.

(в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2014 N 1220)

В случае если цена земельного участка, определенная в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, превышает кадастровую стоимость земельного участка, цена такого земельного участка устанавливается равной его кадастровой стоимости.

3. Установить, что оплата цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений осуществляется покупателем единовременно, не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка.

4. Отменить решение Думы Города Томска от 05.04.2011 N 110 "О порядке оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".

5. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации.

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, которые возникнут с 1 января 2014 года.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, экономике и собственности Думы Города Томска (К.Л.Новожилов).

 

Председатель

Думы Города Томска

 

[ПМ]

3%

[Modul]

Выкуп из аренды участка под ИЖС по какому пункту и %? Не совсем понял про 4 пункт, разъясните пожалуйста

[Автор]

Сообщения