Как оспорить кадастровую стоимость земельных участков

[ПМ]

Какая выкупная цена земли нынче под «ранее учтенным ИЖС»? Актуально.

https://docs.cntd.ru/document/467910763

1) цена земельного участка устанавливается равной: на 2019 год — 11 %, на 2020 год — 15 %, на 2021-2022 годы — 20 % его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам для эксплуатации жилых домов и (или) для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в случаях, когда в границах продаваемых земельных участков расположены, помимо жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, гаражи и иные объекты вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания таких жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства;

(подпункт в редакции, введенной в действие с 15.10.2021 года решением Думы Города Томска от 05 октября 2021 года № 252, — см. предыдущую редакцию)

Хм…

[News]

Общая кадастровая стоимость земельных участков в Томской области выросла на 25,9% по итогам прошлогодней кадастровой оценки и составила 1,48 триллиона рублей, сообщили Tomsk.ru в пресс-службе регионального управления Росреестра.

Земельный налог, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка, в этом году не вырастет. Федеральные власти наложили временный мораторий на рост налоговой базы.

Оспорить кадастровую стоимость участка томичи могут, подав заявление в Областной центр Инвентаризации и Кадастра. Также можно потребовать установить кадастровую стоимость в размере рыночной (она учитывает индивидуальные особенности участков).

 

 

[ПМ]

у нас внутри квартала был откадастрован огород по документам-92. Кадастровая стоимость в этом году снизилась в 3 раза.

[ПМ]

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2013 года № 934

О порядке определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»,
при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений

(с изменениями на 7 февраля 2023 года)

[News]

Вводится новая методика кадастровой оценки земли

По закону, корректировка кадастровой стоимости земли проводится раз в четыре года (в городах федерального значения – раз в два). С 2026 года, согласно Федеральному закону № 243-ФЗ, она будет проводиться по новой методике.
Главным новшеством станет цифровая платформа, общая для всех участников оценки: от региональных органов власти до независимых оценщиков. Ожидается, что процесс станет прозрачным, все процедуры – открытыми; будут применяться единые системы расчета для всех регионов и т.п. Для собственников земли предусмотрены новые механизмы обратной связи, которые упростят систему оспаривания. Также теперь
об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости можно будет узнать через Госуслуги.

Не смотря на использование новых инструментов, ценообразующие факторы кадастровой оценки останутся прежними. Независимые оценщики не осматривают каждый участок. Участки распределяют на группы по общим признакам, к которым относятся:

• категория земли;
• ВРИ участка;
• регион (насколько он успешно развивается);
• площадь;
• обременения;
• наличие построек и т.д.

По закону, потребовать исправления ошибок можно во внесудебном порядке.

Ошибками считаются:
математическая ошибка в расчете кадастровой стоимости,
опечатка в величине кадастровой стоимости при ее переносе в базу Росреестра. Лишний ноль в площади земельного участка может в разы увеличить стоимость;
если при оценке не был учтен ВРИ участка;
не были учтены условия, которые влияют на кадастровую стоимость: инфраструктура, граница с ЛЭП, ограничения, наложенные на использование территории и т.п.

Цифровая платформа даст нам новые инструменты, которые позволят оспорить результаты государственной кадастровой оценки в досудебном порядке. А пока можно просто обратиться в региональный Центр кадастровой оценки – специалисты обязаны вам объяснить, как сложилась именно такая стоимость. Часто люди просто не хотят тратить нервы и время и платят повышенный земельный налог (он рассчитывается на основе кадастровой стоимости). Но шансы снизить кадастровую стоимость неплохие: по статистике  кадастровую стоимость изменяют до 40% обратившихся в Центр.

ТАСС

[ПМ]

Проверяйте свою будущую кадастровую стоимость

У меня поднимется на 22%

по России пишут что переоценка до 80%

В Томской области идет переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. От нее зависит размер имущественного налога, поэтому итоговые цифры важны для каждого владельца земли.

Проект отчета уже проверили в Росреестре и выложили в открытый доступ. Посмотреть свои участки можно на сайте Росреестра, на платформе «Национальная система пространственных данных» и на сайте ОГБУ «ТОЦИК» в разделе «Государственная кадастровая оценка». Сделать это нужно успеть до 24 октября 2026 года.

Новые результаты будут применяться с 1 января 2027 года. До этого момента у владельцев есть время проверить данные и сообщить об ошибках, если они есть.

«Чтобы итоговая кадастровая стоимость объекта была действительно справедливой, правообладателю важно проверить не только данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но и сведения, которые мы используем для расчётов: характеристики объектов недвижимости, их фактическое использование и состояние», — пояснила заместитель директора по государственной кадастровой оценке ОГБУ «ТОЦИК» Ирина Федотова.

Если владелец нашел неточности, он может направить замечания. В 2026 году весь процесс оценки проходит в единой цифровой системе — по данным ведомства, это делает расчеты понятнее и снижает риск ошибок.

Задать вопросы можно по телефонам ОГБУ «ТОЦИК»: 8 (3822) 907-944 (отдел по работе с гражданами) и 8 (3822) 907-933 (горячая линия).

[Дед Макар]

Рост кадастровой стоимости на 22% не означает, что налог сразу вырастет на столько же. Для земельного налога физлиц обычно действует ограничение ежегодного роста в 10%. Максимальный рост московских  участков не есть  общероссийский.

Проверять нужно именно свой участок.

[BMV1]

Дед Макар писал(а):

Для земельного налога физлиц обычно действует ограничение ежегодного роста в 10%.

ненене, это не ограничение роста налога, это ограничение роста СТАВКИ налога!
т.е. нельзя поднять налог сразу с 0,1% от кадастра до 0,5 от кадастра (в 5 РАЗ), поэтому вводят постепенно
в прошлом году сделали 0,2% от кадастра (то есть ВДВОЕ), в этом 0,3 от кадастра, в следующем 0,4 и так постепенно выйдут на 0,5

а кадастровая стоимость при переоценке всегда менялась СКАЧКОМ и притом резким.
(не путать с ежегодным небольшим повышением на коэффициент инфляции!)

[ПМ]

Я свой и проверила.

у меня теперь квадратный метр участка будет почти 3 тыс. руб. по кадастровой стоимости

[BMV1]

ПМ писал(а):

Я свой и проверила.

по телефону?

[ПМ]

BMV1 писал(а):

ПМ писал(а):

Я свой и проверила.

по телефону?

в смысле?

там у ТОЦИКА на сайте отчет висит

просто вводишь свой кадастровый номер

[ПМ]

https://gkoto.ru/gos_kad_oc/otchet/otchet.php

ОТЧЕТ от 16.09.2026г. №5ГКООН-70-2026 ЗУ
Отчёт о государственной кадастровой оценке земельных участков на территории Томской области, 2026 год.

 

Файл «ОТЧЕТ №5ГКООН-70-2026.zip» можно скачать по  ссылке .

 

Файл «Приложения.zip» можно скачать по  ссылке .

Файл «Справка обо всех неучтенных замечаниях.zip» можно скачать по  ссылке .

[ПМ]

BMV1 писал(а):

то не ограничение роста налога, это ограничение роста СТАВКИ налога!

По п. 8.1 ст. 408 НК налог от кадастровой стоимости не может быть больше прошлогоднего, умноженного на 1,1.

8.1. В случае, если сумма налога, исчисленная в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4, 5, 6 настоящей статьи), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4, 5, 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4, 5, 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пунктов 4, 5, 6 настоящей статьи, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

[BMV1]

жесть! ради 15  Мб пришлось выкачать 1,4 Гб
ловите 

[Автор]

Записи