Как оспорить кадастровую стоимость земельных участков

[ПМ]

Какая выкупная цена земли нынче под «ранее учтенным ИЖС»? Актуально.

https://docs.cntd.ru/document/467910763

1) цена земельного участка устанавливается равной: на 2019 год — 11 %, на 2020 год — 15 %, на 2021-2022 годы — 20 % его кадастровой стоимости в случаях продажи земельных участков гражданам для эксплуатации жилых домов и (или) для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в случаях, когда в границах продаваемых земельных участков расположены, помимо жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, гаражи и иные объекты вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания таких жилых домов и (или) объектов индивидуального жилищного строительства;

(подпункт в редакции, введенной в действие с 15.10.2021 года решением Думы Города Томска от 05 октября 2021 года № 252, — см. предыдущую редакцию)

Хм…

[News]

Общая кадастровая стоимость земельных участков в Томской области выросла на 25,9% по итогам прошлогодней кадастровой оценки и составила 1,48 триллиона рублей, сообщили Tomsk.ru в пресс-службе регионального управления Росреестра.

Земельный налог, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка, в этом году не вырастет. Федеральные власти наложили временный мораторий на рост налоговой базы.

Оспорить кадастровую стоимость участка томичи могут, подав заявление в Областной центр Инвентаризации и Кадастра. Также можно потребовать установить кадастровую стоимость в размере рыночной (она учитывает индивидуальные особенности участков).

 

 

[ПМ]

у нас внутри квартала был откадастрован огород по документам-92. Кадастровая стоимость в этом году снизилась в 3 раза.

[ПМ]

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2013 года № 934

О порядке определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»,
при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений

(с изменениями на 7 февраля 2023 года)

[News]

Вводится новая методика кадастровой оценки земли

По закону, корректировка кадастровой стоимости земли проводится раз в четыре года (в городах федерального значения – раз в два). С 2026 года, согласно Федеральному закону № 243-ФЗ, она будет проводиться по новой методике.
Главным новшеством станет цифровая платформа, общая для всех участников оценки: от региональных органов власти до независимых оценщиков. Ожидается, что процесс станет прозрачным, все процедуры – открытыми; будут применяться единые системы расчета для всех регионов и т.п. Для собственников земли предусмотрены новые механизмы обратной связи, которые упростят систему оспаривания. Также теперь
об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости можно будет узнать через Госуслуги.

Не смотря на использование новых инструментов, ценообразующие факторы кадастровой оценки останутся прежними. Независимые оценщики не осматривают каждый участок. Участки распределяют на группы по общим признакам, к которым относятся:

• категория земли;
• ВРИ участка;
• регион (насколько он успешно развивается);
• площадь;
• обременения;
• наличие построек и т.д.

По закону, потребовать исправления ошибок можно во внесудебном порядке.

Ошибками считаются:
математическая ошибка в расчете кадастровой стоимости,
опечатка в величине кадастровой стоимости при ее переносе в базу Росреестра. Лишний ноль в площади земельного участка может в разы увеличить стоимость;
если при оценке не был учтен ВРИ участка;
не были учтены условия, которые влияют на кадастровую стоимость: инфраструктура, граница с ЛЭП, ограничения, наложенные на использование территории и т.п.

Цифровая платформа даст нам новые инструменты, которые позволят оспорить результаты государственной кадастровой оценки в досудебном порядке. А пока можно просто обратиться в региональный Центр кадастровой оценки – специалисты обязаны вам объяснить, как сложилась именно такая стоимость. Часто люди просто не хотят тратить нервы и время и платят повышенный земельный налог (он рассчитывается на основе кадастровой стоимости). Но шансы снизить кадастровую стоимость неплохие: по статистике  кадастровую стоимость изменяют до 40% обратившихся в Центр.

ТАСС

[Автор]

Сообщения