Налог за дом пришел ок. 40 т.р., Томский район (upd^ ! што, опять?)

[ПМ]

koan70 wrote:

Инв. стоимость 4 317 730. При оформлении дома была около 1млн200т. За 8 лет выросла в 3.5 раза.

Налог прогрессивный, и про стоимости свыше 3млн ставка 1,15%. 

Сумма налога зависит не от площади, а от инв. стоимости. Как её считают — не знаю.

НЕ может она вырасти в разы за 8 лет

Сходи на разборку в БТИ

[koan70]

ПМ wrote:

НЕ может она вырасти в разы за 8 лет

Да, действительно, ошибся. Было 2,2млн. Почти в 2 раза выросла. 

 

Антон Игоревич wrote:

а бывает долевая (соответсвтенно, с выделением долей). 

Как это сделать? Просто продать/передать  долю по своему усмотрению, или вначале как-то поделить, а потом продать/передать. Куда обращаться?

[Agar]

koan70 wrote:

… Так что же, для квартир и домов разные правила? Вряд ли. Все же логичнее считать налог с доли, т.е. с налогоплательщика независимо от других собственников.

разные. Считать доли логичнее (с точки зрения плательщика), но тогда недоберут налогов. Думаю, что после выборов поправят "логику".

Антон Игоревич wrote:

… Правила одинаковые. Общая собственность бывает совместная (без выделения долей) а бывает долевая (соответсвтенно, с выделением долей). Если собственность просто совместная, то считается сумма налога на весь объект и делится на кол-во собственников. А если собственность долевая, то налог считается на каждую долю отдельно (а у нее цена ниже, ставка соответсвенно ниже). Отсюдап и разница.

Да ни фигга они не одинаковые. В налоговом кодексе, насколько мне известно, никакой совместной собственности нет — собственником числится один человек, он и платит полный налог. И было бы здорово, если бы начисляли налог (точнее, определяли коэффициент) на доли объекта недвижимости.

Но реальность такова (закрепленная в законодательстве), что объектом налогообложения считается весь дом, как единый объект недвижимости. Например, жилой дом, где участники имеют долевую собственность (не квартиры), считают так: оценивают стоимость всего дома (как объекта недвижимости), к примеру, 6 миллионов, в соответствии со стоимостью определяют коэффициент (1.15 на данную оценку), а только потом, в соответствии с долями собственников, определяют кому сколько платить. Таким образом, если в доме проживает 4 собственника с равными долями, то каждый будет платить четверть от начисленного налога, но начисленного с максимальным коэффициентом, в отличие от квартиры, которая фактически является тоже долей от всей, нарпимер, девятиэтажки.

Вот тут логика и отсутсвует: для одних (долевая собственность в доме) одна цена одного квадратного метра, для других (владельцы такой же по площади квартиры) цена квадратного совсем другая.

Причина простая — не смогут собрать одинаково много со всех, т.к. подавляющая часть населения живет в квартирах и если налог считать по схеме дома с долевым участием, то на их жилье тут же фактическая сумма налога повыистся, и будет бунт. Но выравнивать, полагаю, постепенно будут (в большую сторону, конечно), оставив небольшой налог только на совсем мизерные квартиры. Начнут  с самых больших квартир.

[Макс]

+ к сказанному Agar

еще один инструмент для перетягивания каната опубликован в пятницу, 4 августа в Российской газете:

Региональные власти могут теперь судиться с владельцами земельных участков, если те добились снижения их стоимости

Ранее многие собственники пользовались возможностью оспорить результаты оценки и смогли снизили стоимость своих участков через суд, а у местных властей встречной возможности оспорить результаты таких судебных решений не было. Теперь у них есть такое право, но лишь в том случае, если по заявлению собственника земельного участка его кадастровая стоимость была "существенно снижена". Примечательно, что данный термин в законе не пояснен, пишет "РГ".

"Поэтому органам власти придется в судах каждый раз доказывать, что снижение кадастровой стоимости было существенным", — комментирует аналитик рынка Антон Банин. Пока изменения касаются только городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

[grinsh]

В этом году  перескочили планку 1.600..000, сейчас прикинул если в следующем году на 20 процентов поднимут налог, то перепрыгну  планку 2 миллиона. Просто походу был применет математический расчет за пару лет выжать максимум по налогам. Так за три года можно почти все строения по максимуму обложить в  1.15 процента

В жизни построенный дом со временем дешевеет а тут наоборот растет в цене. Пугает просто что пока 1000 в месяц выходит налог, а вот через пару лет уже возможно будет около 3.

[Аноним]

вообще не понимаю наше законодательство. Напрягись вложись построй дом и потом дяде отдавай налог за свой же дом на своей же земле, да ещё такой что хоть кредит бери. в 2014 году зарегистрирован дом 200м2. В технической документации стоимость 2+ ляма. Это они сейчас нафигачат налог за 3 года по 30 тыс= 90 тыс вынь и положь за то что я живу в своём доме, который построил сам. Пользуясь случаем передаю большой привет медвепуту и всей думе и законодательному собранию томска и области. Чтоб вас черти в аду дрючили за каждую копейку, отнятую у наслеления и потраченную не по целевому назначению

[Саныч]

Пенсионерам есть льготы?

[Аноним]

Саныч wrote:

Пенсионерам есть льготы?

да! на прошлой неделе слышал что работающим пенсионерам доплата будет по 200р Посему все льготы профанация

[Незнайкин]

killergot wrote:

Саныч wrote:

Пенсионерам есть льготы?

да! на прошлой неделе слышал что работающим пенсионерам доплата будет по 200р Посему все льготы профанация

А не работающим пенсам, добавка к пенсии аж 300

[ПМ]

Пенсионеры освобождены на 1 недвигу, на 1 гараж

[Антон Игоревич]

koan70 wrote:

Антон Игоревич wrote:

а бывает долевая (соответсвтенно, с выделением долей). 

Как это сделать? Просто продать/передать  долю по своему усмотрению, или вначале как-то поделить, а потом продать/передать. Куда обращаться?

Там огромное количество тонкостей: кому выделять, как выделять. С супругой (если дом появился в браке) сожно просто разделить по соглашению, с другими лицами — "продать" или подарить. Как это все правильно оформить, можно в росреестре или у нотариуса проконсультироваться.

[Антон Игоревич]

Agar wrote:

Антон Игоревич wrote:

… Правила одинаковые. Общая собственность бывает совместная (без выделения долей) а бывает долевая (соответсвтенно, с выделением долей). Если собственность просто совместная, то считается сумма налога на весь объект и делится на кол-во собственников. А если собственность долевая, то налог считается на каждую долю отдельно (а у нее цена ниже, ставка соответсвенно ниже). Отсюдап и разница.

Да ни фигга они не одинаковые. В налоговом кодексе, насколько мне известно, никакой совместной собственности нет — собственником числится один человек, он и платит полный налог. И было бы здорово, если бы начисляли налог (точнее, определяли коэффициент) на доли объекта недвижимости.

Вы ошибаетесь. Вот пример на сайте налоговой. https://www.nalog.ru/rn07/news/tax_doc_news/4243756 Еще раз повторю если собственность  долевая, то налог берется с доли, а если просто совместная, то со всего объекта. 

[Agar]

Антон Игоревич wrote:

.. Вы ошибаетесь. Вот пример на сайте налоговой. https://www.nalog.ru/rn07/news/tax_doc_news/4243756 Еще раз повторю если собственность  долевая, то налог берется с доли, а если просто совместная, то со всего объекта.

Я не ошибаюсь. Я говорю о разном размере налога на одну и ту же площадь. Вы путаете горячее с зеленым, т.к. не важно, сколько сособственников оплачивает площадь, важно — сколько платить за ее единицу. Вся проблема в том, что подход бывает разный: в одном случае проживающие в доме считаются по закону владеющими долями дома (как следствие — максимальный коэффициент), а в другом случае считаются владельцами квартиры (а по сути — тоже доли в доме) — и здесь коффициент считают с квартиры, где он небольшой (с той же площади). Вот и получается, что два человека являются собственниками одинаковой площади жилья в большом доме, а платят налог, различающийся по размеру в разы. И никаких тут тонкостей нет. Есть грабеж.

[Антон Игоревич]

Agar wrote:

Антон Игоревич wrote:

.. Вы ошибаетесь. Вот пример на сайте налоговой. https://www.nalog.ru/rn07/news/tax_doc_news/4243756 Еще раз повторю если собственность  долевая, то налог берется с доли, а если просто совместная, то со всего объекта.

Я не ошибаюсь. Я говорю о разном размере налога на одну и ту же площадь. Вы путаете горячее с зеленым … получается, что два человека являются собственниками одинаковой площади жилья в большом доме.

Давайте уже не о горячем и зеленом. А о цифрах. Может у вас есть живой пример? Вот выше человек выложил скан квитанции на дом в 300 кв. м. на без малого 50 000 руб. Может кто-то владеет квартирой аналогичной площади и тоже может выложить здесь квитанцию? Ну или просто рассказать. Можем зайти с другой стороны и спросить владельцев индивидуальных домов площадью в 40-50 квадратных метров, сколько они платят налогов… Что-то мне подсказывает, что цифры будут сопоставимые. А метод деления не подходит, налог на недвижку площадью 300 кв метров не должен равняться  налогу на 5 квартир площадью в 60 квадратов. Также как налог на 6 литровый мерседес s класса не равен налогу на 4 жигуля с полторашкой под капотом.

[лимон]

Антон Игоревич wrote:

 Можем зайти с другой стороны и спросить владельцев индивидуальных домов площадью в 40-50 квадратных метров, сколько они платят налогов… Что-то мне подсказывает, что цифры будут сопоставимые.

У мну так пришло.

Дом 55.5 м2 Оценочная стоимость 238657р Доля в праве 1/2 налоговая ставка 0.45 Сумма налога 894р

Жилая пристройка 13.9м2 Оценочная стоимость 33100р Доля в праве 1 Налоговая ставка 0.45 Сумма налога 1359р

 

[dizelist]

налог на пристройку в полтора раза больше? причем стоимость в 5 раз меньше доли…

[ПМ]

и арифметика не бъет

 что-то не так

 

[Антон Игоревич]

лимон wrote:

У мну так пришло.

Дом 55.5 м2 Оценочная стоимость 238657р Доля в праве 1/2 налоговая ставка 0.45 Сумма налога 894р

Ну вот, суммы примерно соспоставимые с квартирой аналогичной площади.

[ПМ]

Я могу показать динамику роста инвентаризационной стоимости по годам для моей недвиги?

ЗЫ: недвига строго по старым техпаспортам

1 дом (31 кв.м):

2014 — 162,5 тыр

2015 — 186,4 тыр (+15%)

2016 — 216 тыр (еще +16%)

 ставка не меняется — 0,1

 

2 дом  (36 кв.м):

2014 — 222,8 тыр

2015 — 255,5 тыр (+15%)

2016 -296 тыр (еще +16%)

ставка не меняется — 0,1

Отсюда делаю вывод — у всех инвентаризационная должна увеличится именно иакими темпами, ибо с 2013 года инвентаризационная не пересчитывается, а коэффициент-дефлятор всегла для всех одинаков.

если у кого-то динамика не совпадает — идите и разберитесь с налоговой.

Все остальное у меня не наглядно, ибо недавига принадлежит разным членам семьи в долях и половина из семейства льготники -пенсионеры

К тому же некоторые "члены" завели свой личный кабинет и инфа для меня сейчас закрыта.

[ПМ]

Справка о размере коэффициента-дефлятора, необходимого в целях применения главы 32 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"



Справка

о размере коэффициента-дефлятора, необходимого в целях применения главы 32 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"



Год /Коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги)/Нормативный акт, утвердивший размер коэффициента-дефлятора



2015………………..1,147..………………………….Приказ Минэкономразвития России от 29 октября 2014 г. N 685





2016………………1,329…………………….Приказ Минэкономразвития России от 20 октября 2015 г. N 772





2017……………..1,425.……………………Приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2016 г. N 698

[Автор]

Сообщения