Ну что — увеличивать свои участки будем?

[ПМ]

https://www.gosuslugi.ru/322417/1

как понять — это  федеральное или местное ГУ?

[Komissar]

Ага, понятно, немного подход изменился…

Услуга Томская, предоставляет АГТ, но и порядок тоже наш, Томский, подозреваю, что ни кто так далеко не заходил и за отсутствием спроса про корректировку списка ни кто не вспомнил…

ГУ предоставляют возможность органам формировать свои услуги в электронном виде, а закон обязывает включать их (электронные услуги) на площадке ГУ.

т.е. отбой по переадресации на местный портал. И да, орган сам меняет/устанавливает правила по собственной услуге.

Похоже, что уже поменяли список предоставляемых документов, уже есть пятисотка в перечне.

 

[ПМ]

вСе — услугу удалили, через ЛК уже не ищется, а по ссылке услуга не активна(нет фунции «подать заявление)

меняют

ага — я единственная, кто подал заяву через ГУ

 

[ПМ]

Поздравьте нас — мы получили:

Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Томск».

5,5 соток бесплатно с правом огородить по всему периметру забором на 49 лет — до 2071 года

под «газон и кустарники» — благоустройство территории

помогала оформлять соседу, у которого этот пустырь был смежный к его участку ИЖС

на протяжении десятилетий тут были «ничейные» огороды на территории города

«Использование без предоставления» — новация в ЗК РФ с 2015, мало кто знает про этот квест

С 2021 года можно брать в «использование» такие участки под строительство гаража

[SSN]

Мои поздравления!🤝

[shadows]

ПМ писал(а):

Поздравьте нас — мы получили: Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Томск». 5,5 соток бесплатно с правом огородить по всему периметру забором на 49 лет — до 2071 года под «газон и кустарники» — благоустройство территории помогала оформлять соседу, у которого этот пустырь был смежный к его участку ИЖС на протяжении десятилетий тут были «ничейные» огороды на территории города «Использование без предоставления» — новация в ЗК РФ с 2015, мало кто знает про этот квест С 2021 года можно брать в «использование» такие участки под строительство гаража

1. а что значит не разграничена? вот например участок смежный с лесом, и за забором уже Р1, но технически до леса еще метров 10 и есть грунтовка по которой пытаются ездить и переодически застревают, можно ли такой участок «захватить»?

2. ну вот допустим поставили заборчик, посадили деревья, а какие-нибудь «соседи»  газовики проехали и снесли часть его «не заметив». к ним какие-то меры ответственности то предпринять можно? просто непонятная какая-то форма собственности…

[ПМ]

это не собственноть

и это не «право»

это — разрешение на использование участка в очень узком, прописанном государством диапазоне

единственный подходящий для физика из них — это проезд к участку или «благоустройство территории»  для «красоты» (палисадник)

единственное утешение- НИКТО КРОМЕ ПОЛУЧИВШЕГО РАЗРЕШЕНИЕ НИЧТО ТАМ РАЗМЕСТИТЬ НЕ МОЖЕТ

минус — как и любой ЗОП — мы не можем ограничивать «доступ 3-х лиц»

и если соседи вдруг решат «потоптаться» на нашем газоне, то мы обязаны их запустить

но только «потоптаться»

именно поэтому мы сейчас приступаем ко второму этапу — как «заинтересованное лицо»(п.1 ст.39 ГрК) подаем заявку на смену ВРИ этого участка на «для садоводство». Если нам согласуют это, то мы сможем выкупить на общих основаниях этот участок уже в собственность

[cpt]

ПМ писал(а):

Поздравьте нас — мы получили: Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Томск». 5,5 соток бесплатно с правом огородить по всему периметру забором на 49 лет — до 2071 года под «газон и кустарники» — благоустройство территории помогала оформлять соседу, у которого этот пустырь был смежный к его участку ИЖС на протяжении десятилетий тут были «ничейные» огороды на территории города «Использование без предоставления» — новация в ЗК РФ с 2015, мало кто знает про этот квест С 2021 года можно брать в «использование» такие участки под строительство гаража

А каков порядок действий, куда и как подавать заявку? Какие документы нужны? Каким документом в Томске это регламинтируется?

[ПМ]

Я же все написала на предыдущей странице

подается в Единое окно

бланка у меня есть в скане, но я не знаю как ее сюда выложить

[cpt]

прочел тему спасибо

[Таняп]

Спасибо за тему. Неужели такой способ больше нельзя применять только из-за того что убрали кнопки? можно же пожаловаться в вышестоящие органы в конце концов. Или не прокатит?

[ПМ]

какие «кнопки»?на ГУ?

подавайте личной явкой, записывайтесь на прием в Единое окно

[ПМ]

 

Почем нынче перераспределение в Томске?

https://admin.tomsk.ru/db4/url/2021_186

100% КС

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА
РЕШЕНИЕ
от 01.06.2021№ 186
О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 06.12.2016 № 424 «О

[levtomsk]

и что это значит?

[ПМ]

ну — в 2015 было 50%

если учесть что с 1 января вся земля подоражает на 50%, то выкуп «дополнительных» соток недешев нынче

мы выкупаем землю, что раньше взяли в «использование»

[News]

По словам начальника департамента архитектуры и градостроительства администрации Сергея Чикова, в законодательстве прописано требование, что территория всего города должна быть размежевана между собственниками. По закону, все проекты межевания выносятся на публичные слушания, но, по оценке Чикова, 90% жителей в них не участвуют.

«В этом году до всех УК, чьи дома в этом году попадают в проекты межевания, доведена эта информация, чтобы они отработали этот вопрос с жильцами. Более того, администрацией района поставлена задача, чтобы каждый старший по дому получил границы земельного участка, а мы получили обратную связь», – сказал Чиков.

Чингис Акатаев выразил сомнение, что управляющие компании будут рассказывать жителям о том, с чем сопряжен данный процесс. Поэтому администрации следует лучше информировать жителей.

«Попробуйте вывешивать объявление: «Уважаемые жильцы. На днях будут публичные слушания, определяющие границы вашего земельного участка. Если мы их установим, то вы будете дополнительно платить за содержание мусорной площадки, уборку снега и так далее». Поверьте мне, жители участие в публичных процедурах примут. Сейчас же мы получаем большое недовольство, что процесс идет втемную», – резюмировал Акатаев.

RIA Tomsk

[ПМ]

вообще-то «публичные» сейчас отменены из-за пандемии

существуют «общественные»

это когда на сайте администрации вешают «проект» и ждут «обратнуб связь» месяц. Через месяц, если «связи » нет — все утверждается  Постановлением.

но!

перед тем как эти «общественные» объявляется — все «проекты» ГОД висят разделе «проекты нормативных актов по планированию территории»

но никто туда тоже не заглядывает

[News]

 

На обжалование кадастровой стоимости недвижимости гражданам дадут три месяца

Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости.

Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кроме того, власти федеральных городов — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — смогут обжаловать решения специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.

Напомним, согласно закону кадастровую стоимость недвижимости определяют специально созданные для того государственные бюджетные учреждения. Установленная ими стоимость влияет на размер налога. Так что вопрос, сколько дают за квартиру кадастровые чиновники, является принципиально важным для каждого хозяина. Размер стоимости регулярно пересматривается. Если же человек с ценой не согласен, то может жаловаться. Есть два варианта. Можно пойти в специальную комиссию Росреестра. Или обратиться в суд.

Например, за 11 месяцев прошлого года в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра, было подано 3781 заявление в отношении 5814 объектов недвижимости.

В итоге заявителям удалось сбить цену в общей сложности на 27 процентов. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 235 миллиардов рублей. По итогам рассмотрения — 171,5 миллиарда рублей. Естественно, удовлетворяли далеко не каждую жалобу. Но если кому-то удавалось показать, что произошла ошибка, скидка была весомой.

В тот же период в суды было подано более 12,6 тысячи исков по оспариванию кадастровой стоимости в общей сложности 21,7 тысячи объектов. Суды за 11 месяцев успели рассмотреть 7278 исков: требования истцов удовлетворены в отношении 6933 исков. в итоге суммарная скидка составила 161,4 миллиарда рублей, или 37,5 процентов. До начала спора суммарная величина кадастровой стоимости составляла около 430,7 миллиарда рублей. После оспаривания — около 269,3 миллиарда рублей.

Кадастровая стоимость недвижимости непосредственно влияет на размер налога. Поэтому неудивительно, что при ее определении часто возникают споры

«В 2023 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка учтенных в ЕГРН на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест», — прокомментировал председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он добавил, что получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

«В настоящее время Верховный суд России предлагает усовершенствовать процедуру, чтобы укрепить гарантии защиты прав граждан», -подвел итог глава Правления АЮР.

Как рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, государственная кадастровая оценка проводится один раз в три года, но не реже одного раза в пять лет, за исключением городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. в них нельзя переоценивать недвижимость чаще чем раз в два года. По его словам, ошибки часто возникают в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных характеристик каждого объекта. Грубо говоря: дома в округе стоят дороже, но данное конкретное здание в силу его специфических особенностей должно оцениваться дешевле. Если же развалины в дорогом районе при кадастровой оценке приравняли к дворцу в том же районе, есть повод жаловаться.

«Справедливости ради стоит отметить, что за последнее время качество кадастровой оценки значительно возросло и результаты оценки значительно приблизились к рыночной стоимости конкретного объекта, — говорит он. — На указанный эффект повлияло в том числе перераспределение полномочий по оценке в специализированные государственные организации субъектов РФ».

В свою очередь старший юрист практики разрешения споров с государственными органами Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров отмечает, что судебная практика исходит из того, что, например, расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью на 30 процентов укладывается в приемлемый диапазон. Иными словами, если чиновники завысили цену процентов на десять, суды могут отклонить жалобу хозяина. Мол, ошибка невелика, и потому, может, и не ошибка вовсе.

«Такой подход судов существенно сокращает количество субъектов, принимающих решение об оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке», — полагает юрист.

Также он напоминает, что судебные экспертизы в спорах по оценке рыночной стоимости сегодня проводят только государственные экспертные учреждения. Данный подход, по его словам, вызывает споры в юридическом сообществе.

https://rg.ru/2023/01/16/domam-sobiut-cenu.html

[ПМ]

ПМ писал(а):

Принятие решения о выдаче разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Томск» Сроки оказания услуги: 13 раб. дн

В середине 2022 года срок оказания этой услуги увеличили до 35 дней

[ПМ]

ПМ писал(а):

Постановлением Администрации Томской области от 29.07.2016 № 263а «Об утверждении Порядка и условий размещения отдельных видов объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления и установления сервитутов на территории Томской области» http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7000201608030001

Местный нормативный акт: Приложение к постановлению администрации Города Томска от 01.09.2016 N 931 АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ  О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ТОМСК» https://docs.cntd.ru/document/467930101

[Автор]

Сообщения