Основы самостоятельного планирования одноэтажного дома (конспект)
ИмхоДом › Форумы › планирование › Основы самостоятельного планирования одноэтажного дома (конспект)
Помечено: одноэтажный
-
АвторСообщения
-
20 Янв'23 в 12:45 #560179
Градостроительный кодекс не допускает, чтобы феншуйные тараканы вертели дом вокруг своей оси для «ориентации по сторонам света».
Впервые об этом слышу… Это наши томские нормы такие? Обычно же есть пятно разрешенной застройки, а там крути как хочешь? Если не затруднит, буду благодарен за пруфы.
Да, похоже, Вы правы. Сейчас ещё раз пробежался по градостроительному кодексу, про ориентацию относительно красных линий уже нет даже упоминаний. Наверное, поэтому сейчас разрешения на строительство отменили. Раньше формирование улиц в генплане поселений шло строго по красным линиям. А теперь сделали неактуальными даже СПОЗУ. Теперь дома на улицах будут, как разбросанные кубики в детском саду. А когда-то было по-взрослому. Без такого правила никак:
20 Янв'23 в 13:06 #560180А когда-то было по-взрослому. Без такого правила никак:
Вследствии последних событий, ставших уже нормой, когда сначала строятся дома, формируются улицы и только потом появляются границы — не мудрено, что это правило ушло в небытие…
24 Май'23 в 11:02 #565555Проект одноэтажного кирпичного дома площадью 110кв.м. с бесплатными чертежами для постройки — находится здесь:
https://disk.yandex.ru/d/yQydeZPURdu8Hw
Фасад дома выполнен керамическим лицевым кирпичом 1НФ. Входная дверь в дом выполнена витражом, так тамбур становится не только просторным, но и светлым. Из тамбура имеется вход в котельную. Далее между тамбуром и холлом располагается гардероб. Сразу за гардеробом справа находится гостиная-кухня, а слева по коридору: общий санузел, хозяйская спальня с выделенным санузлом и собственной гардеробной и две детские комнаты.
Фундамент дома — железобетонный монолитный на буровых сваях. Стены дома выполнены по трехслойной системе с наружным слоем из керамического лицевого кирпича 1НФ, слоем теплоизоляции толщиной 100мм из панелей каменной ваты, внутренним слоем из керамического пустотелого кирпича 2.1НФ толщиной 250мм. Общая толщина наружной стены — 490мм. Полы выполнены по железобетонной монолитной плите. Чердачное перекрытие — по деревянным балкам. Крыша — металлочерепица по деревянной стропильной системе.
25 Май'23 в 10:14 #565618Не очень удобная планировка — напоминает обычную тесную квартирку. А это же СВОЙ ДОМ!
19 Июл'23 в 09:05 #568128Студент08
Гость- Томск
Нынче тоже за одноэтажный дом топлю. Поехал на горных лыжах кататься, сломал ногу. В дом не зайти, перил нет, крыльцо снегом/наледью все 4 ступеньки покрыты.
Внутрь на ступеньку вниз, потом на две вверх в дом. Ну и пресловутая лестница, а-ля совдеповская дача, узкая и крутая, на второй этаж.Не, домик не маленький, 150 квадратов.
А, еще ступенька в гостиную из коридора.В общем, в 38 лет просил 70 летнюю тетку с больными суставами ездить и цветочки поливать, собачку кормить… при этом места для 1-этажного было и есть, бурьяном заросло…
19 Июл'23 в 10:41 #568167Нынче тоже за одноэтажный дом топлю. Поехал на горных лыжах кататься, сломал ногу. В дом не зайти, перил нет, крыльцо снегом/наледью все 4 ступеньки покрыты. Внутрь на ступеньку вниз, потом на две вверх в дом. Ну и пресловутая лестница, а-ля совдеповская дача, узкая и крутая, на второй этаж. Не, домик не маленький, 150 квадратов. А, еще ступенька в гостиную из коридора. В общем, в 38 лет просил 70 летнюю тетку с больными суставами ездить и цветочки поливать, собачку кормить… при этом места для 1-этажного было и есть, бурьяном заросло…
Крыльцо со ступеньками, без перил, с обледенением, со ступенькой из гостиной в коридор, никак не связанно с 2х этажной застройкой…
В немаленьком доме (в плане 150м2) что находится на первом этаже? Площадка для катания на роликах? На такой площади нет ни одной комнаты на первом этаже, чтоб на второй этаж не подниматься?
Или общая площадь 150м2 двух этажей? А зачем тогда в такой площади делать вообще второй этаж?
На лицо недочеты в проектировании, а не вопрос в этажности дома….
27 Июл'23 в 16:04 #568599Еще вариант — нашел: делюсь
В основе планировочного решения лежат просторная прихожая, совмещенные гостиная и кухня на 38кв.м, три спальные комнаты, два санузла и котельная. Также при кухне предусмотрена открытая терраса на 14кв.м.
27 Июл'23 в 16:44 #56861012 квадратов — это только спальня, для детской маловато.
27 Июл'23 в 17:11 #568613Смотрю на одноэтажные дома — хочется второй этаж надстроить. Смотрю на двухэтажные — как бы всё уместить на одном этаже…
Я бы крыльцо вынес как и террасу за периметр, но крыши сделал бы не связанные и, возможно, крыльцо по центру…
Планировку пересмотрел бы на предмет уменьшения коридорного пространства.
Но это будет совсем другой дом.
11 Июл'24 в 23:20 #585044В 2024г россияне теряют интерес к двух-трехэтажным коттеджам. Участники загородного рынка отмечают тренд на строительство именно одноэтажных «особняков».
Заемщики, получающие ипотеку на строительство загородного дома, предпочитают небольшие дома, рассказал руководитель направления «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский. Из материалов лидирует кирпич, на втором месте — газобетон и дерево. При этом он отметил тренд на одноэтажные дома. Они занимают второе место по популярности при аналогичной площади и и с аналогичным набором помещений.
Сейчас в среднем классе действительно отмечается тренд на одноэтажные дома, подтверждает гендиректор выставки малоэтажного строительства Open Village Владислав Копица. На такие здания площадью в 120-200 кв.м приходится 70% спроса, еще 30% — это дома в 2 этажа, трехэтажных домов почти нет.
Тренд на одноэтажные дома действительно присутствует на рынке, говорит архитектор, преподаватель Московской архитектурной школы (МАРШ) Евгений Макаренко. У него есть несколько причин. Во-первых, одноэтажный дом дает больший комфорт проживания для всех членов семьи, в том числе пожилых людей и родителей с маленькими детьми. «Лестница в этом случае — сложная преграда в ежедневной жизни. Также отмечается уменьшение площади дома, добавляет Макаренко: дополнительные квадратные метры — это расходы на строительство и на эксплуатацию.
Одноэтажные дома однозначно набирают популярность, завоевывают свою часть рынка, но учитывая огромные объемы ввода загородных домов, можно сказать точно — одинаково будут востребованы как одноэтажные, так и двухэтажные дома, потому что они будут решать разные задачи и удовлетворять разным требованиям жителей, считает член Совета партнерства, эксперт Ассоциации деревянного домостроения Андрей Елуков. Строительство двухэтажного дома рациональнее, отмечает он: чтобы построить дом в 100 кв.м в один этаж или в 200 кв. м в два этажа потребуются одни и те же затраты на фундамент, перекрытие первого этажа, утеплённую крышу. При этом эргономика пространства, удобство пользования и функциональность помещений выше в домах в один этаж. «Ведь мы больше любим перемещаться по горизонтали, нежели по вертикали», — замечает Елуков. Актуальны планировки, когда можно разносить в разные стороны дома взрослую и детскую, жилую и гостевую части. Это позволяет повысить шумоизоляцию, минимизировать пересечения жильцов дома без лишней необходимости. В таких домах удобно зонировать выход в уличные помещения (главный вход, дверь во внутренний двор, на террасу, в техпомещение, кабинет). При этом двухэтажные дома занимают большую часть российского рынка, говорит Елуков.
С точки зрения экономики моду на одноэтажные дома трудно объяснить, потому что стоимость квадратного метра в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном или с мансардой, говорит руководитель строительной компании «Норвекс-Арт» Семен Гоглев. Но действительно, такой тренд присутствует, отмечает он. «Мне кажется, это связано с тем, что людям стало требоваться меньше площадей — это выражение минимализма, оптимальности. Пока наблюдаю повышенный спрос на одноэтажные дома именно с точки зрения изучения, интереса. Не могу сказать, что заказов одноэтажных домов стало больше: как и раньше, заказывают и строят одноэтажные дома 25-30% заказчиков», — говорит он.
Возможно, такой тренд связан и с тем, что на рынок в качестве заказчиков пришло больше людей, меняющих городское жилье на загородное, считает он. Выбирая минимализм, они как не совсем опытные загородные жители напрямую проецируют квадратные метры квартиры на дом, не всегда учитывая необходимость в частном доме дополнительных, в том числе, подсобных помещений. С другой стороны, если участок позволяет, то со временем подсобные помещения можно пристроить или разместить отдельно от дома — например, для садовой техники, рассуждает Гоглев. «Лично мое мнение — дома небольшой площади до 150 кв. м в одноэтажном варианте красивее. Еще два аргумента: не нужно ходить по лестницам, высвобождается место, которое занимают пролеты и лестничные клетки, то есть получается экономия пространства», — говорит эксперт.
Если раньше от заказчиков было много запросов именно на проекты с мансардой, то в последние пять лет вектор сменился в сторону одноэтажных домов, говорит руководитель и основатель компании «Валдайский мастер» Александр Логинов. «В конце 2019 года мы убрали практически все двухэтажные проекты из каталога», — добавляет он. В продуманной планировке одноэтажного дома вы полноценно используете весь метраж проекта, говорит он. Не теряете полезную площадь на мансарде из-за скатов и неполноценных стен. Лестница в двухэтажном доме заслуживает отдельного внимания из-за ее колоссальной стоимости от 500 тыс. руб. и потерянных 12-16 кв.м площади дома. «Более десяти лет я прожил в доме с мансардой, — рассказывает Логинов. — Как и многие в 2000-е годы думал, что это идеальное решение. Но все «прелести» такого дома я испытал, знаю о них не понаслышке. Сейчас я живу в одноэтажном доме и доволен данным решением на все 100%».
12 Июл'24 в 08:21 #585050слабо представляю дом 70 квадратов на 2-3 этажа. На большую площадь финансов не хватает. У кого хватает — давно построились.
12 Июл'24 в 08:50 #585053Значит, дорогие россияне стали богаче. Стоимость строительства одноэтажного дома свыше 100м2 значительно дороже аналогичного по площади двухэтажного. Например, если брать самые популярные площади в 150-200м2. Это аксиома.
12 Июл'24 в 12:51 #585080Просто одноэтажные дома удобнее двухэтажных.
У нас баня двухэтажная, ну или как такие называют полтора этажа.
На втором этаже комната отдыха.
После опыта эксплуатации такой постройки никогда и никому не посоветую строить в два этажа и из дерева.
Поэтому дом построили одноэтажный из газобетона.
15 Июл'24 в 09:28 #585146ровно все как у меня 🙂
-
АвторСообщения
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.