Подскажите как перевести из аренды в собственность не строя капитальное строение.

[Аноним]

Спасибо, за поддержку. Будем давить…..

[yoko]

делайте градостроительный план если такого нет, тогда все вопросы отпадут

потомучто именно там прописываются и устанавливаются все нормы и снипы расстояния комуникации и что самое главное  назначение строения

Хотя конечно Дачная амнистия не обязывает делать градостроительный план но  все инвентаризационные конторы не желают и начинают упираться и потом еще кончно могут возникнуть проблемы с оформлением комуникаций прочих навесов на дом. В общем пободаться надо будет. Так что вот два выхода из положения. Я сам занимаюсь сейчас данным вопросом и выбрал путь с градостроительным планом…

[Dey]

Требования к дому для получения техпаспорта

Директор Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Евгений Гитис:

— Сейчас в рамках упрощенного порядка оформления в собственность индивидуальных жилых домов минимальных требований для признания дома жилым нет.

До принятия закона о «Дачной амнистии» требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности, которые выдавались на основании соответствующих заключений санитарных, пожарных и иных служб. Сейчас собственник сам решает, что строительство закончено, построен именно жилой дом. При изготовлении технического паспорта контроль за соблюдением строительных, санитарных и иных норм нашим предприятием не осуществляется. Томский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготавливает технический паспорт на любой предъявленный к инвентаризации объект. Минимальные требования – наличие основных конструктивных элементов здания.

Заказать технический паспорт можно по адресам: Томск, пр. Ленина, 108, или Томск, пр. Кирова, 58. Услуга платная.

http://www.tnews.tomsk.ru/stats/6/655/

[Аноним]

градостроительный план есть, разрешение на строительство есть, схема планировочной организации тоже есть. В том то и проблема, что все есть, а кадастровый не дают. На дом не похоже, это баня, тем более земля в аренде….Ссылаются на СНиП 31-02-2001. Завтра поеду на Маркса 11, писать заявление на предоставление письменного обоснования для отказа.

[Аноним]

Спасибо, вот и мы думали что все сделано правильно. Общалась сейчас по телефону (предварительно набравшись информации), конкретного ответа дать не могут, по какому пункту мое строение не является жилым? -у вас нет мебели…..мы не поняли где жилая комната, а где кухня….и т.д. ссылаются на СНиП 31-02-2001. После этого разговора я вообще выпала. Похоже встречи с директором не избежать….

[Аноним]

Quote:

Кто-то сруб таскает с участка на участок и все прокатывает

А я и не говорил, что на 100% всё было гладко. Конечно, не без ловкости рук и доли везения, но… Самое главное — уметь уболтать.

[Аноним]

Не кадастровый, а технический. Кадастровый — на землю.

[Аноним]

Завтра поеду на Маркса 11

А чего не на Кирова?

[Аноним]

Давить по всем позициям!!!

1. Отсутствие мебели — ещё не переехали.

2. Нет выделенных зон — комната-кухня-студия.

3. Малая жил. площадь — я дауншифтер! Мне больше не треба!

[Аноним]

Да это я не в ваш огород…..слышала подобные рассказы от знакомых. Эту девочку убалтывать бесполезно, она ни на один вопрос не ответила, постоянно с кем-то консультируется. придется брать выше…..

[Аноним]

Спасибо, повеселили, а то пол дня сижу со слезами…..На Маркса отправили в общий отдел писать заявление о предоставлении письменного отказа.

[RDm]

к Гитису на прием идите. У него часы приема на Ленина (год назад точно были). За звонок-два все проблемы решить сможет, если его служба где косячит….

[yoko]

А лучше в прокуратуру…..похоже какая то, ну ооооочень лахматая рука заинтересовалась вашим участком …не иначе

[Аноним]

и на помещения тоже, в Росреестре сейчас не берут технический.

[Аноним]

Ну, всё… Начал выпадать из темы. <img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ jquery1331956638983=»22″ metrikaid_0.8699397122098652=»48″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»Злой — » width=»15″ />

Буду знать!

[Аноним]

Не пугайте человека! В 99,99% случаев — обычная бюрократия.

[max911]

Расскажу свою историю!!!

В декабре 10 года решил прикупить земли. Требования были: наличие света, газа, недалеко от города и т.д.

Изучил рынок и взгрустнул, так как понял что если земля в собственности то мне не покарману. Нашел участок по приемлемой цене и характеристикам только в аренде. Это я сейчас знаю что участок был даже не в простой аренде а в "строительной аренде".

Взял у арендатора/продавца генеральную доверенность на ВСЁ (как мне и натариусу казалось, затем еще 4 брал за 1,2 года) и заключил предварительный договор купле-продажи ДОМА (не участка), который Я построю. "Сэкономил" я около 0,5 ляма (как я считал), так как рядом участок в собственности продовался дороже на данную величину.

За лето-осень 2011 г. я на "съэкономленные" и + доп деньги построил хороший забор от нехороших соседий (почему они нехорошие и как срубить сосны/березы на участке и чтоб Вам за это нечего небыло (или почти нечего) я могу поделиться отдельно) и солидную баньку/дом (чтоб быстрее перевести ВСЁ на себя) на 40 м2. При строительстве баньке/дома сразу не стал ставить банную печьку (чтобы лишних вопроссов небыло) а взял отопительную простую (затем заменил).

Осенью на баньку/дом без проблем получил тех. паспорт и так же без проблем свидетельсто о собственности. Затем оформил  с арендатором договор купле-продажи баньки/дома и перерегистрировал на себя. Одновременно расторгнул "строительный" договор аренды (он автоматически расторгается с даты регистрации объекта недвижимости) и снял обременение в росреестре на земельный участок. Собрал все документы (около 15 штук) и отдал в Единое окно, а они рассматривают и Мэр издает постановление о том что вы выкупаете участок (цена смешная что-то около 10 т.р.) и становитесь собственником.

Вывод: по "строительному" договору аренды в данное время нельзя перевести в собственность без строительства "целевого" объекта ДОМААААА (в договоре целью является строительство ДОМА (не фундамента, не бани, не незавершенного строительства)). Я построил деревянный "дом" за год и переоформил за пол года на себя.   

P.S. Каждый выбирает свой путь к цели, главное ставить цели выше своих возможностей.

[artyomnp]

Ну и что чем закончилось то, а то такая же петрушка дом 6*8 брус, живем с декобря, пришла сказала нет отделки стен — значит баня, скорей всего не прокатит, должны завтра позвонить. Что делать если скажут что не прокатило — хз. Где почитать требования можно?.

[Dey]

А из какой конторы вызывали техника?. Я буду вызывать с Никитина 37. Сильно придираются? У меня тоже без отделки гостевой дом  43 кв.м.

[artyomnp]

Кирова 58 ростехинветаризация

[Автор]

Сообщения