Поселок в окрестностях с. Коларово

ИмхоДом Форумы Томские поселки Поселок в окрестностях с. Коларово

В этой теме 77 ответов, 19 участников, последнее обновление Аватар GKosov 25 Мар'18 в 03:39.

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 78 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #11026
    Аватар
    GKosov
    Участник

    Уважаемые Форумчане!

    В настоящее время я участвую в реализации проекта поселка в окресностях с. Коларово (на возвышении рядом с горнолыжным комплексом Эдельвейс). Поскольку генеральный план Спасского сельского поселение находится на утверждении, есть возможность вносить изменения в проект межевания и в общий проект будующего поселка. В связи с этим, я хотел бы услышать Ваше мнение, предложения и конструктивную критику относительно представленной затеи.

    Коротко о проекте:

    • Общая площадь 18,9 Га;
    • Количество участков — 88 (площадь от 9 до 30 соток, стандартная площадь 14 соток — 35х40м);
    • Назначение земли — для ведения дачного хозяйства (СХ-2);
    • Коммуникации — газ (г/п подземной прокладки), электричество (на столбах), вода (разводка от центральной скважины) — инфраструктура будет готова к середине осени, в настоящее время выполнены предпроектные работы и получены согласования от ресурсоснабжающих организаций, проектирование и строительство начнется после утверждения генплана поселения и перевода земли в необходимую категорию;
    • Дороги — на первом этапе предполагается обустройства технических дорог (отсыпка кирпичным боем и асфальтовой крошкой подготовленного основания);
    • Территория — восстановление забора вокруг территории поселка и устройство шлагбаума с пунктом охраны.

    Есть большое желание сделать комфортное место для жизни.

    С удовольствием отвечу на Ваши вопросы!

    С уважением,

    Григорий

    #185645
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    дачи — отмирающий вид

    #185641
    LA
    LA
    Участник
    • Апрель
    ПМ wrote:

    дачи — отмирающий вид

    На вскидку — красные горки, слободы вольные — земли для дач.

    #185642
    John
    John
    Участник
    • Аникино

    Ни воды, ни дорог…

    Очередные маниловские планы.

    Что нельзя запенить - можно засиликонить

    #185643
    cpt
    cpt
    Участник

    А сайт есть с ценами на участки?

    #185644
    admin
    admin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    Это ж дачное ?

    #185640
    Аватар
    GKosov
    Участник

    дачи — отмирающий вид

    Это ж дачное ?

    К сожалению администрация на встречу не пошла и вопреки закону отказала в переводе в ИЖС, мотивируя это тем, что в этом случае, собственники имеют право требовать с администрации строительства необходимой инфраструктуры, обслуживания дорог и прочие вещи, денег на которые, в бюджете нет. Поэтому, после почти что года переписки с властьимущими, было принято решения о переводе земли в СХ-2 с ВРИ — дачное строительство. Категория позволяет регистрацию строений, прописку и не имеет ограничений по площади з/у. После строительства инфраструктуры будем опять общаться с руководством поселения на тему перевода в ИЖС.

    Ни воды, ни дорог…

    Очередные маниловские планы.

    Про воду все написано выше. Если вы имеете в виду очистные, то это экономически не целесообразно.

    С дорогами история такая же, асфальт, если его сделать до окончания массовой застройки, техника убьет за месяц. Есть вариант разбить все на очереди, но пока он не выглядит жизнеспособно.

     

    А сайт есть с ценами на участки?

    http://horosheevo.su/

    цены 100/150т.р. за сотку (150 — видовые участки на обрыве)

    #185646
    LA
    LA
    Участник
    • Апрель

    От ляма участок в эбенях???? Успехов.

    #185633
    scaner1981
    scaner1981
    Модератор
    • Кафтанчиково

    Так это же Аникино, а не Коларово..

    #185634
    levtomsk
    levtomsk
    Участник
    LA wrote:
    От ляма участок в эбенях???? Успехов.

    ггггг :)

    #185635
    levtomsk
    levtomsk
    Участник
    scaner1981 wrote:

    Так это же Аникино, а не Коларово..

    какое это аникино… это ближе к коларово…  

    #185638
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    кхм. я в зональном взял соседний участок 10соток за 400 тыр. тоже безо всего

    Ремонт электроники.

    #185639
    cpt
    cpt
    Участник

    Ребя та по ценам всё правильно сказали, в Науке 15 соток за 2 ляма с аукционов уходят, а там хоть что то есть,  а тут ка кто не соразмерно получается, красная цена раза в 4 ниже.

    #185632
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово

    Быть ближе к Богам, ездить по освещённой трассе, кататься на холмолыжном склоне…. дорогого стоит……. нищеброды…..

    #185631
    LA
    LA
    Участник
    • Апрель
    Саныч wrote:

    Быть ближе к Богам, ездить по освещённой трассе, кататься на холмолыжном склоне…. дорогого стоит……. нищеброды…..

    Это за Родионово сказ? :-)

    #185637
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово
    LA wrote:
    Это за Родионово сказ?

    Про нищебродов….. ага…….. ездим по темноте, губернаторы к нам не ездют…. воды нет, дорого нет, газа нет, кататься только на охотничьих лыжах….. за один участок в Науке четыре наших дают……. зато мы сильны духом…. ещё лет 10……

    #185636
    oooasp
    oooasp
    Участник
    • Томск

    Как любят наши проектировщики все прямоугольно-параллельно-квартальное.

    Когда же начнем заимствовать удачные решения с несквозными кварталами, чтобы дети могли играть на одной территории в достаточной безопасности в множество хороших некомпьютерных игр. 

     

     

     

     

    #185621
    Аватар
    GKosov
    Участник
    oooasp wrote:

    Как любят наши проектировщики все прямоугольно-параллельно-квартальное.

    Когда же начнем заимствовать удачные решения с несквозными кварталами, чтобы дети могли играть на одной территории в достаточной безопасности в множество хороших некомпьютерных игр. 

    Для этого и создана тема!

    Сковзные проезды намного удобнее в обслуживании, в частности в уборке снега. В том же Апреле есть несколько тупиковых закутков, которые зимой превращаются в импровизированные снегоотвалы, где с трудом две машину разъедутся.

    Для организации общественных пространств проще выделить 2-4 участка в центре поселка и сделать там детску площдку, искуственный водоем или что-то в этом духе. Но, по опыто того же апреля, площадки эти со временем превращаются в место выгула собак и вид имеют плачевный.

    #185624
    Аватар
    GKosov
    Участник

    От ляма участок в эбенях???? Успехов.

    Спасибо! =)

    Ребя та по ценам всё правильно сказали, в Науке 15 соток за 2 ляма с аукционов уходят, а там хоть что то есть,  а тут ка кто не соразмерно получается, красная цена раза в 4 ниже.

    Тоже вариант… остальное можно ценой на подключение к газу/воде/электричеству добирать)))

    #185623
    oooasp
    oooasp
    Участник
    • Томск
    GKosov wrote:
    oooasp wrote:

    Как любят наши проектировщики все прямоугольно-параллельно-квартальное.

    Когда же начнем заимствовать удачные решения с несквозными кварталами, чтобы дети могли играть на одной территории в достаточной безопасности в множество хороших некомпьютерных игр. 

    Для этого и создана тема!

    Сковзные проезды намного удобнее в обслуживании, в частности в уборке снега. В том же Апреле есть несколько тупиковых закутков, которые зимой превращаются в импровизированные снегоотвалы, где с трудом две машину разъедутся.

    Для организации общественных пространств проще выделить 2-4 участка в центре поселка и сделать там детску площдку, искуственный водоем или что-то в этом духе. Но, по опыто того же апреля, площадки эти со временем превращаются в место выгула собак и вид имеют плачевный.

    К сожалению (или к счастью), я знаю, что такое проект планировки, и что вопросы с проездами и участками уже решен, и форумчане в этой теме не помогут ни коим образом.

    <p style="font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;orphans: 2;
    text-align:start;widows: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;
    text-decoration-color: initial;word-spacing:0px»>
    <span style="font-size:10.0pt;
    font-family:"Arial","sans-serif";color:#333333″>Поскольку сам живу в "несквозном проезде", то понимаю на себе насколько это удобно и какие могут быть проблемы со снегом — их нет. 

    #185625
    cpt
    cpt
    Участник

    В минус бы занёс отсутствие пожарных проездов, землеотводов под мусорные баки. А ещё с ливнёвкой надо что то думать т.к улицы поперёк склона похоже.

    #185626
    Аватар
    GKosov
    Участник
    oooasp wrote:
    GKosov wrote:
    oooasp wrote:

    Как любят наши проектировщики все прямоугольно-параллельно-квартальное.

    Когда же начнем заимствовать удачные решения с несквозными кварталами, чтобы дети могли играть на одной территории в достаточной безопасности в множество хороших некомпьютерных игр. 

    Для этого и создана тема!

    Сковзные проезды намного удобнее в обслуживании, в частности в уборке снега. В том же Апреле есть несколько тупиковых закутков, которые зимой превращаются в импровизированные снегоотвалы, где с трудом две машину разъедутся.

    Для организации общественных пространств проще выделить 2-4 участка в центре поселка и сделать там детску площдку, искуственный водоем или что-то в этом духе. Но, по опыто того же апреля, площадки эти со временем превращаются в место выгула собак и вид имеют плачевный.

    К сожалению (или к счастью), я знаю, что такое проект планировки, и что вопросы с проездами и участками уже решен, и форумчане в этой теме не помогут ни коим образом.

    <p style="font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;orphans: 2;
    text-align:start;widows: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;
    text-decoration-color: initial;word-spacing:0px»>
    <span style="font-size:10.0pt;
    font-family:"Arial","sans-serif";color:#333333″>Поскольку сам живу в "несквозном проезде", то понимаю на себе насколько это удобно и какие могут быть проблемы со снегом — их нет. 

    Если вы действительно знаете, что такое проект планировки, и являетесь специалистом в этой области, то можем посотрудничать в этом проекте.

    Что касается вопросов, которые уже решены… Вам, естественно виднее ;)

    #185628
    Аватар
    GKosov
    Участник
    cpt wrote:

    В минус бы занёс отсутствие пожарных проездов, землеотводов под мусорные баки. А ещё с ливнёвкой надо что то думать т.к улицы поперёк склона похоже.

    Под мусорные баки площадка на выезде. На схеме этого не видно, но "благодаря" мск70 до выезда из существующих ворот порядка 25 метров.

    Вопрос с ливневками будет понятен как только будет готова геология и сделам топосъемку. Пока что решение вопроса видится в закапывании труб в низинах, но это все по результатам вскрытия) 

    По поводу пожарных проездов задам вопрос проектировщикам…

    #185627
    kaifsheg
    kaifsheg
    Участник

    Я живу на тупиковой улице, родители мои тоже на тупиковой, бабушка тоже. Проблем со снегом нету.
    Детей конечно супер, на площадку выводить. Не поспоришь. Но это отнимает время у родителей, т.к. Я своих детей в 5 и 3 года, одних на площадку не пущю, а возле дома, да на улице (тупиковой) гуляют сами. И я в детстве гулял… Это удобно и безопасно. А вот так раскроить землю на квадратики = получить больше выгоды, а не «забота о клиентах».
    Теперь вода. Вода там в пятой точке… Скважины там же. Денег у администрации нету. Новое только за свой счёт, в том числе и водопровод. В водопровод поверю, ког да труба будет у шлакбаума с водой. А без воды — же зни нет.
    Теперь насчет администрации Спасского СП. Люди умные (конечно не все но главная их часть) и хорошое. Но за жабры их держит узкий бюджет (как автор темы уже сам сказал). И думаю ближайшее их лет 6 ничего не изменится…

    #185629
    cpt
    cpt
    Участник
    GKosov wrote:
    cpt wrote:

    В минус бы занёс отсутствие пожарных проездов, землеотводов под мусорные баки. А ещё с ливнёвкой надо что то думать т.к улицы поперёк склона похоже.

    Под мусорные баки площадка на выезде. На схеме этого не видно, но "благодаря" мск70 до выезда из существующих ворот порядка 25 метров.

    Вопрос с ливневками будет понятен как только будет готова геология и сделам топосъемку. Пока что решение вопроса видится в закапывании труб в низинах, но это все по результатам вскрытия) 

    По поводу пожарных проездов задам вопрос проектировщикам…

    Ещё порекомендовал бы сделать поперёк посередине пешеходную улочку в районе 78-79 участка.

    Остальные улицы сделать односторнними и выделить пешеходные зоны и велодорожки ( на последние будете зимой снег счищать не заужая основной проезд).

Просмотр 25 сообщений - с 1 по 25 (из 78 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.