Сезон 2022: какой-то дом можно построить за 2 млн руб?

[Викторович]

Вопрос к бывалым — если бы у вас на этот сезон было 2 млн (получено наследство) — можно ли на них построить дом в пригороде?

Участок есть, средние строительные навыки есть — что то смогу и сам построить, но не все. На фундамент, стены и крышу прийдется нанимать рабочих и технику.

Превышение бюджета невозможно — даже кредит на свою зарплату толком не могу взять, Про доходы с текущей зарплаты тоже речи нет — все уходит на проживание.

Это не тема для поплакаться, а конкретный вопрос —

как бы вы раскидали эту сумму на стройматериалы, доставку, технику и рабочих? как это выглядит с вашей точки зрения ??

Домик небольшой, 8х8, полтора-два этажа, в зимнем исполнении.

[Саныч]

Только одно… Делать все самому. В том числе и фундамент, и крышу. На материалах ощутимо съэкономить не получится. Экономия возможна только за счёт самостроя. И чтоб еще построить качественно —  не торопиться. Требования к высокой скорости возведения пропорционально увеличивают стоимость дома потому как тогда не обойтись без наемной силы. Первый год посвятить чисто септику, фундаменту, планировке и планированию. Второй год стены и крышу. Третий инженерка и дострой. И соответственно, подбирать строительные материалы, технологию, позволяющую строиться в одного, не спешно. Например простую двухскатку вполне под силу сотворить самостоятельно. Ничего сложного.

[Дядька из Будущего]

2 этажа 8×8м из сибита-керамики потребуют примерно 30м³. Это 500тыс. р.

Фундамент 200.

Крыша 400.

Сайдинг и утепление 300.

На окна, двери, простенький обогрев  и логистику 500.

Жить можно, постепенно делая внутреннюю планировку.

[Александр]

Можно купить готовый — это выгоднее.

Или уж заказать в фирме каркасник типа сарай, они вроде как за 1.5 подписываются.

[Новичок в строительстве]

Нужно начинать с бумаги. Хотя бы нарисовать что вы хотите,а потом уже заниматься расчетами.

Какой грунт на участке? А то может денег хватить только на фундамент.

Бюджет очень маленький.

[Мульсик]

Если планируете нанимать рабочих, то 2 млн точно не хватит.

Для снижения стоимости строительства делайте сами, даже если это дольше по времени.

Используйте бу материалы и некондицию.

Например, окна лучше купить заранее бу, их много с новостроек продают и потом проемы делать уже под имеющиеся окна. Двери тоже с новостроек продают.

Многие компании продают некондицию, которую можно вполне использовать.

Есть  дома построенные из так называемой донки.

Так же продают радиаторы и котлы бу.

 

[Викторович]

Спасибо за активное обсуждение!

Проекта пока нет, поскольку на этапе принятия решения — строить дом или купить квартиру в многоэтажке.

Насчет посмотреть готовые дома — это интересно, этим сейчас и занимаюсь.  А вот строиться через фирму не хочу — очевидно что там пловина уходит на прибыль, значит стройка будет из г. и п. — сарай холодный одним словом.

По этой же причине не хочу каркасник, а только каменный (сибит или керамика)

А септик что, такой дорогой стал?? сколько на него закладывают кстати скажите кто в теме..

[Komissar]

ИМХО, в текущих ценах сумма на материалы и не до чистовой.

«Эксель» в помощь, на разные варианты — всё посчитать, да время, да мозг кипит, но это без денег и пока зима — самое время этим заняться.
Составить план и действовать по нему, учитывая разницу…

Два ляма — неплохое подспорье для начала, а там глядишь, мозги начнут по-другому работать и доход изменится…

1. Если есть кредит — я бы его закрыл, первым делом (хочешь знать истинное состояние своего бюджета — раздай долги).

2. У денег глаз нету, поэтому, проект/план и и контроль исполнения.

3. Полтора-два этажа это не дешевле одного (Саныч свой пример приводил — гараж в качестве времянки/начала).

Из своего опыта (денег на стройку бывало тыщи три в месяц) — разбираешься с предметом досконально, потом решаешь что сам, что другие (хоть и дороже, но точно и в срок). Техника вся наёмная, дешёвое и на потом не брать, «пригодится» на стройку не тащить, ну и не расстраиваться, что за сезон не стрельнит.

На первом этапе много денег зарывается в землю — столько потратил, а ни чего не видно… ;-))

[SSN]

Нет однозначного ответа на заголовок темы. Это, как пытаться решить уравнение, где 52 неизвестных, а самое главное, нет даже примерного алгоритма его решения.

Маленький пример из собственного опыта. Когда покупал участок, знал, что там есть некоторый перепад высот. Но кого же это останавливало в начале стройки? Фигня, технический вопрос, решил я тогда, и заложил бюджет на фундамент 500тр на всё про всё с большим запасом (конечно, планировалось, что буду делать всё своими руками).

По факту, перепад высот по пятну застройки оказался 1,8 метра (по диагонали участка ещё почти вдвое больше), хотя на глаз это было не так заметно. Т.е., это либо дополнительные расходы на срез, планировку и вывоз грунта, с последующим возведением цокольного этажа, либо выравнивание лентой в горизонт по самому высокому углу. По деньгам получалось, что лента существенно дешевле, тем более, что подвал мне нафиг был не нужен. Правда, это без учета затрат на обратную засыпку песком.

Следующий этап — копка траншей и попытка возведения опалубки своими силами. На это лихо ушел остаток первого строительного сезона, с учетом того, что пахал, как папа Карло на участке все будничные вечера после работы, а также выходные с утра до вечера. Банально не хватило сил и времени, две свои руки и одна голова — это слишком мало для той задачи, которую я себе поставил. Всё ушло под снег.

К весне пришло понимание, что даже если мне и удастся сколотить щиты требуемой высоты 2м из 2х-дюймовки-плахи стандартной длины 6м, то выставить их точно в размер одному — физически нереально, вес каждого щита — под 200кг. А выставлять их по любому надо: по вертикали, сантиметр туда, сантиметр сюда — без выравнивания никак не обойтись. Нанял бригаду узбеков. Совсем другое дело: 3 недели, и опалубка готова к заливке. Но и из бюджета пришлось отрезать совсем незапланированные деньги.

В итого, вместо 500тр только один фундамент обошелся почти в 1млн руб. И это в ценах 2017 года.

Так что, если нужно найти понимание структуры бюджета будущей стройки — это только садиться, и скрупулезно считать все затраты хотя бы ориентировочно по сегодняшним ценам, по своим хотелкам. Потом всю получившуюся сумму умножить надвое, на непредвиденные расходы. И только тогда будет понимание: что и как можно построить под конкретные финансы на своём участке.

[xsoft]

21 год коробка 9 на 12 в 1 этаж на плитном фундаменте  (с трубами теплого пола)

Делал всё сам кроме крыши,  крышу нанимал (на неё 320 т.р).

на всё ушло  1,5 мильона.

потом окна вставлял (за окна + 110 т.р)

дверь входная (+80т.р)

ну и алкоголь ( + 200 т.р) (за сезон)

 

[Мульсик]

А вы оценивали сколько стоит ваш участок и уже имеющиеся дома в округе?

Если участок с учетом его местоположения и наличия коммуникаций не очень, то связываться со стройкой не имеет смысла.

С точки зрения вложений.

 

 

[Nikolay2]

Не надо все решать с точки зрения вложений. Ведь строим для себя, а не на продажу.

[Викторович]

Мульсик писал(а):

А вы оценивали сколько стоит ваш участок и уже имеющиеся дома в округе?

Говорят участок сейчас стоит от 600 до 900 тр — кто как, близко от города.

Думаете не стоит вкладываться? Но и квартиру покупать с парковочными войнами под окном не сильно тянет.. дилемма..

[Miele]

квартиру за 2 млн тоже еще поискать придется. цены-то нынче какие…

[Мульсик]

Бюджет на покупку квартиры получается 2600-2900 с учетом стоимости участка. За эти деньги можно найти 1ку в городе на вторичном рынке. Если для проживания не нужна, то можно сдавать и иметь доп доход.

Строительство дома вытягивает все силы и средства, это я по себе знаю. В текущих ценах постоить жилой дом за 2 млн очень затруднительно или не реально.

Если конечно речь идет о состоянии дома,  пригодного к проживанию, а не о коробке.

Указанная сумма скорее всего закончится где то на строительстве коробки.

С точки зрения ликвидности 1ка  гораздо ликвиднее участка с недостроенным домом.

Если вы ограничены в средствах и не хотите ближайшие годы проводить на стройке, тратиться все эти годы на стройматериалы, то лучше участок продать и купить квартиру.

[user83]

Нечего замахиваться на 2-ух этажные дома. Одноэтажный с холодным чердаком с площадью 60-70 кв.м. вполне можно соорудить, если не нанимать на все подряд строителей, а что то делать самому.

[Ломастер]

если согласны по пол часа добираться до города, человейники есть в пригороде. Проблем с парковками там нет. Цены пожиже городских будут.

[SSN]

Викторович писал(а):

Но и квартиру покупать с парковочными войнами под окном не сильно тянет.. дилемма..

Это точно. Приезжал как-то на Нефтяную по объявлению, не смог найти ни единой щели на парковке возле нужного дома. Просто оставить машину на 10 минут, чтобы подняться, переговорить с людьми. Аналогично и в Зеленых горках, и на М.Цветаевой за речкой. Причем, 2 последних микрорайона — это которые, якобы, строились по нормативу: 1 квартира = 1 парковочное место. Слов нет. Какое-то гетто, самое настоящее коммунальное гетто, в этих отсортированных человекоместах в бетонных, налепленных друг на друга, человейниках. Буквально бросается в глаза, что планировка территории, нагромождение домов, отсутствие нормальных проездов для скорых и пожарных, особенно в зимний период, когда после обильных снегопадов внутридомовые проезды не чистятся неделями — всё делалось по принципу: быстро-быстро слепить на минимальном пятачке земли как можно больше квартир, с минимальными затратами на коммуникации и благоустройство, и быстро-быстро их впарить ипотечному быдлу. Сейчас власти города вообще отменили норматив застройки 1 квартира = 1 парковочное место. Грядет ещё большее уплотнение застройки высотками. Вам это счастье нужно?

В Вашей ситуации видятся только 2 реальных выхода:

1) продавать участок, и на полученную итоговую сумму искать готовые жилые домики на земле. Может быть старые, может быть требующие косметического ремонта, но зато с возможностью переезда и заселения «вот прям щас». И в остальном будете поддерживать, ремонтировать дом уже неспешно и бюджетно своими силами;

2) начинать супербюджетную стройку на своём участке с нуля. Но с фиксированной суммой, когда цены на стройматериалы скачут на десятки процентов в месяц, а доходов хватает только-только на насущные потребности, есть очень высокий (даже почти 100%) риск ввязаться в долгострой. И тогда дом уже будет не в радость. Впрочем, если срочность не жмёт, и Вы готовы ездить на участок, как на дачу, а стройку вести, как хобби, по мере финансов и возможности, а заселение отложить на «когда-нибудь потом» — это тоже вариант.

[user83]

Ломастер писал(а):

если согласны по пол часа добираться до города, человейники есть в пригороде. Проблем с парковками там нет. Цены пожиже городских будут.

Да уж, в Зеленых горках каждое утро пробка т.е. только из района минут 15 выезжать нужно…

[Natalina]

SSN писал(а):

Это точно. Приезжал как-то на Нефтяную по объявлению, не смог найти ни единой щели на парковке возле нужного дома. Просто оставить машину на 10 минут, чтобы подняться, переговорить с людьми. Аналогично и в Зеленых горках, и на М.Цветаевой за речкой. Причем, 2 последних микрорайона — это которые, якобы, строились по нормативу: 1 квартира = 1 парковочное место. Слов нет. Какое-то гетто, самое настоящее коммунальное гетто, в этих отсортированных человекоместах в бетонных, налепленных друг на друга, человейниках. Буквально бросается в глаза, что планировка территории, нагромождение домов, отсутствие нормальных проездов для скорых и пожарных, особенно в зимний период, когда после обильных снегопадов внутридомовые проезды не чистятся неделями — всё делалось по принципу: быстро-быстро слепить на минимальном пятачке земли как можно больше квартир, с минимальными затратами на коммуникации и благоустройство, и быстро-быстро их впарить ипотечному быдлу. Сейчас власти города вообще отменили норматив застройки 1 квартира = 1 парковочное место. Грядет ещё большее уплотнение застройки высотками. Вам это счастье нужно?

Подписываюсь под каждым словом! Даже суперэлитку где-нибудь на Никитина совсем не тянет покупать — такой адский Гонконг, никак на звание «мой дом» не подходит.

[Автор]

Сообщения