Сезон 2022: какой-то дом можно построить за 2 млн руб?

[VuV]

Я бы взял квартиру. Или дачу с домом. Потому что

1. Любую смету умножай на 2.  Что можно запроектировать на 1 м, если фундамент выходит до 500?

2. Нет оснований думать, что в 22 не повторится ситуация с ценами 21. Я бы сказал, тут 50/50, но что будете делать если пойдет по негативному сценарию?

Не имея знаний и, главное, опыта стройки вероятность просадить деньги без достижения результата КРАЙНЕ высока. Если деньги не последние,  то ситуация исправима новыми деньгами, а если их нет, то…

[Викторович]

Что-то советы у нас ушли от генеральной линии 🙂 Все вышесказанное очевидно,

но можно ли вместить каменный дом 8 х 8 полтора этаже в смету 2 млн на текущий момент? Хотя бы черновушка чтоб получилась, с окнами и дверями. Проект специально не показываю, т.к. в общем все дома такого формата похожи по строительным объемам.

А скорость доделки в данном случае не принципиальна. В конце концов кроме участка есть еще простор для маневра в качестве текущей квартиры.

[levtomsk]

новичку боюсь нельзя…  стройка должна вестись с доходов, а не с экономии… это прямой путь в долгострой. Позапрошлый год можно было запросто.

[levtomsk]

в феврале обещают повышение цен на газобетон опять

[Komissar]

Викторович писал(а):

но можно ли вместить каменный дом 8 х 8 полтора этаже в смету 2 млн на текущий момент?

ИМХО, уже ответили и «да» и «нет» и аргументы есть.
Ещё момент — полтора этажа это дороже чем 2. А 2 не всегда дешевле чем 1 (соответствующей площади) — лестница экономию сожрёт.

Пример, по Вашим данным: 8*8 два уровня. Итого площадь 2*64 = 128 квадратов, на лестницу (хорошую) надо планировать 10 квадратов, итого одноуровневый дом эквивалентный будет 108 квадратов или 10*11.  получаем периметр 8*4=32, или 10*2+11*2= 42

теперь смета примерная:

пусть квадрат стены стоит 3 т.р., квадрат пола 2 т.р., крыши — 4 т.р., погонный метр фундамента 10 т.р.

Для дома 8*8 с высотой потолков 3 метра (с учётом перекрытий, для простоты расчёта):

Фундамент 32*10=320, стены (окна, двери тут же) 32*6*3=576, полы 54*2*2=216, крыша 64*4=256, плюс лестница (тысяч 100, можно и дешевле, предела нет)
Итого:320+576+216+256+100=1468

Аналогично для 10*11:

Фундамент 420, стены 378, полы 220, крыша 440, ИТОГО = 1458

[SSN]

Викторович писал(а):

но можно ли вместить каменный дом 8 х 8 полтора этаже в смету 2 млн на текущий момент? Хотя бы черновушка чтоб получилась, с окнами и дверями. Проект специально не показываю, т.к. в общем все дома такого формата похожи по строительным объемам.

Исчо раз. Тут только Excel Вам в помощь. Какая геология на участке? Понятно, что под камень фундамент из винтовых свай не годится. Остаётся ФБС, плита, лента. Грубо прикинуть 8х8 можно. Потом стены: Сибит или блоки ККЗ или термос-пирог «кирпич+ЭППС+облицовка»? На Ваш вкус и предпочтение. Далее кровля: двухскатка или вальма? В сети информации избыточно, чтобы определиться с объемом материала. Да, это займёт ни один день, и может даже ни неделю. Но никто, кроме Вас, за спасибо это не сделает, раз к проектировщикам обращаться не желаете.

Если себестоимость строительства полутора этажей примерно укладывается в Ваши 2млн, то гипотетически можно начинать. В крайнем случае, на этапе завершения первого этажа, может быть станет ясно, что и одноэтажника 8х8 Вам вполне достаточно.

[Мульсик]

Итого 1,5 ляма коробка без окон и дверей.

+ 100 септик

+ 50-100 вода

+ 150-200 отопление

+ 100 -150 окна.

И все деньги закончились….

А еще внутренние перегородки, пол, электрика, сантехника, штукатурка.

И чистовая отделка.

А еще мебель и бытовая техника!

Надо еще 2 ляма искать.

[SSN]

Komissar писал(а):

Пример, по Вашим данным: 8*8 два уровня. Итого площадь 2*64 = 128 квадратов

Как я понимаю, 8х8 — это по наружке. Общая внутренняя площадь примерно 7х7 на этаж.

[BMV1]

Natalina писал(а):

Подписываюсь под каждым словом!

+1
в обед заскочил в самый конец Иркутского (183/1) вот где казалось-бы новые дома, места вагон и ничто не мешает раздвинуть домишки чутка!

Хрен-там! белый день во дворе, а припарковаться на 5 минут (на 13 этаж за табуреткой сбегать на лифте….) негде  от слова совсем!
и тут-же читаю новость:

Томская область возвращается к прежнему нормативу по парковочным местам
13:01 / 26.01.22
Норматив «1 квартира – 1 машино-место» отменен в Томской области.
Власти Томской области ввели региональный норматив минимального числа парковочных мест, по которому застройщики обязаны предусмотреть места не на все квартиры, а на каждые 100 «квадратов» жилья в доме,

«Мы возвращаемся к тому нормативу, который был до 2014 года: 100 квадратных метров (жилья) – одно машино-место. Это совершенно другая история для застройщиков и для проектирования будущих районов (Томска)», — объясняет Паршуто.

[levtomsk]

электрику забыли, что тоже не дешево по нонешним ценам 🙂

[Komissar]

SSN писал(а):

Komissar писал(а):

Пример, по Вашим данным: 8*8 два уровня. Итого площадь 2*64 = 128 квадратов

Как я понимаю, 8х8 — это по наружке. Общая внутренняя площадь примерно 7х7 на этаж.

Считать в «граммах», и по проекту, и по текущим ценам — зачем отбирать хлеб у специально обученных людей….

[vovka_x]

Зелены Горки строились до норматива, Цветаева к Томскому району относится, там норматив тоже не действует. Реально по нормативу строили только Радонежский, но бездарно, надо признать. Как будто среди домов сделали открытую парковку.

[Ломастер]

SSN писал(а):

и на М.Цветаевой за речкой. Причем, 2 последних микрорайона — это которые, якобы, строились по нормативу: 1 квартира = 1 парковочное место.

Цветаева — Томский район, а не город. Там такого правила нет. Поэтому в городе меньше строить стали в пользу района

[Викторович]

Спасибо всем, особенно Komissar  за помощь в понимании темы.

И в правду — прогнозировать нынче сложно!

[Komissar]

Викторович писал(а):

Спасибо всем, особенно Komissar за помощь в понимании темы. И в правду — прогнозировать нынче сложно!

Как говорится — на здоровье!

тут описательная часть моей стройки (фотки потерялись, но можно и без них почитать…)

Но в процессе стройки на каждый этап работ было создано куча экселевских таблиц/файлов как для расчёта конкретного решения так и альтернативных, многое в мусор, многое на ум, и только один реализован, причём не обязательно так как задумал…

Ещё сухой остаток с проделанной работы — итоговая стоимость дома с одинаковыми характеристиками, но по разным технологиям +-10%, (т.е. в дельту 10% укладывается 99% решений, например есть решение готовое в 2 ляма, от 1,8 до 2,2 будет аналог по другой технологии), и уже смотришь, не на сумму а на технологию. какую из них можно применить… А уж после выбора технологии, можно поискать места для экономии/оптимизации.

 

[leo-oleg]

Сегодня с напарником разговорились за обедом и посчитали сколько кирпича красного на 2х этажный дом площадью 150 м2. Надо для стройки одного кирпича
80.000 шт купить на 2.400.000 р .

Исходя из стоимости с доставкой и разгрузкой 30 р штука.

[Алька]

Это где вы кирпич по 30 рублей нашли за штуку? И количество… Стены в полтора метра толщиной закладывали?

[leo-oleg]

https://stroypark.su/good/167804

это пока еще 25 + 5 р доставка и кран, до 1 марта, а там больше будет стоить.

[Алька]

Шутите? Кто же в таких магазинах кирпич берет объёмом?) в городе, как минимум, два кирпичный завода. С ккз ещё и возможность сп здесь.

[Алька]

[Автор]

Сообщения