Строим дом, помогите решить проблемку (….нехватки времени для стройнадзора)

ИмхоДом Форумы планирование Строим дом, помогите решить проблемку (….нехватки времени для стройнадзора)

  • В этой теме 15 участников и 41 ответ.
Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 42 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #7290
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Добрый день уважаемые пользоватеди сего сайта.

    Вот назрел такой вопрос давайте попробуем его вместе решить и можеть быть придем к чему то общему.

    Вопрос вот в чем есть необходимость построить дом квадратов 120-150 за определенную сумму денег допустим 2,5 млн. рублей.+-

    Сам строить уже не хочу емеется опыт строительста 1 дома (то времени нет, то желания, то материалов, то погода ни та)в общем дом стоит но прошло времени 3 года а сейчас этого времени нет надо успеть за сезон завести под крышу и  к зиме перейти к отдделке. 

    Что хотим получить за эти деньги (желательно) Фундамент, стены, крышу, окна т.е поставить коробку в черновом варианте а далее по возможности если остануться деньги то и отопление и электрика. Дом планируем типа "Самый продаваемый готовый проект в России — проект 38А (по версии Альфаплана)" но с доработкой типа гаража изменения типа материала итд проект как говорил раньше будем заказывать.

    Я для себя вижу 3 варианта развития событий:

    1 Заказываем проект и фирму готовую его реализовать, смотрим цены, строим

    2 На нашем форуме проходят постоянно СП и есть профильные темы типа (Обустройство фундаментов любой сложности, 

    бригада каменщиков, септики под ключ, представитель АСК теплотехники, представители Оконных компаний итд) ищем заказываем строим 

    3 Вариант 2 (либо узбеки) + прораб который бы за этим следил и получал зарплату. 

    Самому времени на стройку нет к сожалению, точнее появляться я там буду ежедневно смотреть пытаться контролировать но не смогу находиться там постоянно. Кое какие работы буду выполнять сам. 

    Подводя итог хотел бы спросить бывалых людей которые уже пострили дом вот сейчас оглянувшись назад какой бы вариант вы для себя выбрали?

    Строиться планируем из ККерамики (сожалею что не смог учавствовать в СП) либо аналога + утепление если надо + облицовочный кирпич. главная задача положить плиты перекрытия на стены, а не деревянные балки.

    Всем заранее спасибо и отписывайтесь в теме девайте рассуждать может что то упустили и есть ещё варинты.

    #95965
    adminadmin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    не понял формулировку темы опроса и варианты ответов…

    PS ответы должны быть равновеликие и сопоставимые по расходам 

    #95966
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Хотя голосовалка особо не нужна, хочется услышать мнение народа!

    А как их сделать одинаковыми?, что имеем то имеем. Вот деньги, надо дом )))

    #95967
    АватарKOMAH4
    Застройщик

    Фирма вам насчитает на 4-7 лимонов, реальный вариант нанять бригаду и контролировать, оплачивая поэтапно выполненные работы.

    Но в связи с тем, что какие сейчас цены будут на материалы не понятно, трудно спрогнозировать хватит ваших денег или нет.

    #95968
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Ну да так и есть примерно есть под окнами проект за 4 милиона похож на наш. Сообщение получил Спасибо!

    #95969
    AkorAkor
    Застройщик
    • Москва

    Без опыта стройки думается так:
    нужен и прораб нормальный, и куратор стройки, осуществляющий технадзор и контроль (в т.ч. цен, качества, и пр).
    А стоимость коробки будет зависеть от её размера))

    #95970
    Master-krovli.nskMaster-krovli.nsk
    Застройщик

    прораб, работающий за оклад(либо сам, если время есть свободное) + узбеки, работающие от объема(но нанятые только по рекомендации).  дом за эту сумму реально построить…

    Наймете фирму, плюсуйте к этой сумме процентов 80-100… если в фирме все легально будет… КС… НДС… СРО… официально устроенные рабочие и прочее…

    Если фирма"ООО "рога и копыта"", то вы просто кому-то 10-40% подарите, а стоить будет все тот-же прораб и узбеки….

     

    #95971
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Спасибо большое! за ответы будем стараться искать по рекомендациям!

    #95972
    АватарTarget
    Участник

    Купите хату в многоэтажке и не парьтесь!

    #95973
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    «Хата» в многоэтажке у меня есть. Если вам так будет проще!

    #95974
    АватарTarget
    Участник

    У мну есть то и другое, не вижу проблемы в строительстве, если хотите строите, а если сомневаетесь то это демогогия или философия каму как нравится.

    #95975
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Я же писал в первом посте что один дом построет но на это ушло 3 с половиной года. А сейчас сроки поджимают и нет возможности строить так долго. вопрос то был в том что смотря назад я уже не хотел бы выполнять ту или иную работу а хотел бы нанять рабочих, так вот как это лучше сделать с помощью компании или наемных узбеков и прораба. может кто то уже так строился? Как то так

    #95976
    GIDIGIDI
    Участник

    По рекомендации сами стараемся все делать. Фирма — дорого. Как повезет,а первый дом из чего был построен?второй такой же хотите? Если да,то есть опыт уже,можно быть прорабом.

    #95977
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Да в том то и дело, что 1 дом брус второй хочу кирпич или керамика копыловская или аналоги размеры будут в 2 раза больше, ну и такие тонкости типа плит перекрытия гаража отопления итд.все будет отличаться. Самому проводить время на стройке нет возможности к 8 на работу в 18-00 обратно, так что нужен человек на месте чтоб присматривал!

    #95978
    JohnnyBravoJohnnyBravo
    Застройщик
    • Росинка

    Олег, бери прораба с Росинки, у нас же много строителей. Всё равно там постоянно тусуются и денег много не возьмут)))

    #95979
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Да понятно Жень просто хочется качества и чтоб было потом с кого спосить а просто со строителей много не спросишь. Поэтому и хотелось бы чтоб человек отвечал за качество понимая и разбираясь в тонкостях. А если его найти то он хоть кого заставит правильно сделать.

    #95980
    ЕленкаЕленка
    Застройщик
    • Зональный

    Вы, извините, хотите на елку влезть и попу не уколоть.

    Фирму, как я понимаю, Вы нанимать не очень хотите, потому что дорого, но при этом хотите найти таких работников и прораба, с которых можно спросить как с фирмы. В таком случае Вам нужно искать подрядчика, который заключит с Вами договор, и имея этот договор Вы уже сможете предъявлять претензии в том числе и через суд. А иначе остается только надеяться на совесть Вашего прораба и работников.

    Если же в этой теме Вы хотите получить отзывы или рекомендации, то и ставьте вопрос конкретно, например, посоветуйте хорошую бригаду или хорошего прораба, (хотя, полагаю на форуме уже полно таких тем). А сейчас какие-то пространные вопросы, из разряда как бы сделать так, чтобы было хорошо.

    #95981
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Как Вы так…… тактично……. и про попу….. и про ёлку….. понравилось )))))……

    #95982
    AkorAkor
    Застройщик
    • Москва

    Можно по-другому зайти.. Без ёлки
    Нашли Вы, скажем прораба.. Он берет с Вас деньги, находит бригады.. Строит. Все классно.

    А теперь спросите себя — с какой стати он должен делать всё максимально качественно как Вы хотите? Какой смысл(кроме рекомендаций)..?
    Он ПРОизводитель РАБот.. Если он будет полностью сам контролировать качество — я не вижу поводов с чего бы ему доверять на 100℅? ИМХО качество должен контролировать другой сведущий человек.

    Ну это мне так видится.. Чтобы от заказчика (проекта) — что делать, а от него — как именно и контроль

    #95986
    -_oleg_--_oleg_-
    Застройщик
    • Росинка

    Ну во первых про фирму вариант я не отвергал и в первом посте этот вариант присутсвует, я если вы заметели спросил просто мнения участников форума, цитирую "хотел бы спросить бывалых людей которые уже пострили дом вот сейчас оглянувшись назад какой бы вариант вы для себя выбрали?", а уж бригаду и прораба найти на форуме я думаю не составит проблем.

Просмотр 20 сообщений - с 1 по 20 (из 42 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.