Управление Росреестра по Томской области информирует

[tret]

День добрый !

Есть два участка с общей границей , поставленные на кадастровый учет — земли сельхозназначения(снт)  -я так понял , разрешение на строительство не нужно. У обоих участков один хозяин . Расположение строящегося дома на участках таково, что захватывает оба участка. Вопрос -как лучше оформить дом?

1- как есть на двух участках

2- нужно объединять участки, а потом только оформлять дом

Какие могут быть подводные камни?

[RosReestr]

ПМ wrote:

Мне сегодня в Росреестре на Сакко сказали, что за выписку из ЕГРН надо заплатить 400 руб.

 А выписки из ЕГРП вообще теперь не делают.

 Ушла, подобрав отпавшую челюсть

 Так "бесплатно" или за 400 руб.?

Бесплатно предоставляется  выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости

[ПМ]

как называется выписка о зарегистрированных правах и сколько стоит?

[RosReestr]

ПМ wrote:

Могут ли долевые собственники земельного участка Соглашением перераспределить доли в нем или надо делать договор дарения? Хочу часть своей доли в земельном участке отдать дочерям, увеличив их доли (сейчас у них по 2 сотки, а у меня 11, хочу их долю увеличить до 3-х соток, чтобы строились). 

 

Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Закона государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Таким образом, в случае, если Вы и Ваши дочери являетесь сособственниками земельного участка, перераспределение долей в праве общей долевой собственности возможно путем заключения соглашения о перераспределении долей.

[RosReestr]

ПМ wrote:

как называется выписка о зарегистрированных правах и сколько стоит?

Ее полное название: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость ее при личном обращении в пункты приема для физическиз лиц — 400 руб., для юридических — 1100 руб.

[ПМ]

RosReestr wrote:

 

Таким образом, в случае, если Вы и Ваши дочери являетесь сособственниками земельного участка, перераспределение долей в праве общей долевой собственности возможно путем заключения соглашения о перераспределении долей.

 можно без участия нотариуса?

собственники  составили Соглашение о перераспределении долей и к вам регить.

 мы же не отчуждаем, просто перераспределяем

состав собственников не изменяется

[ПМ]

RosReestr wrote:

ПМ wrote:

как называется выписка о зарегистрированных правах и сколько стоит?

Ее полное название: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость ее при личном обращении в пункты приема для физическиз лиц — 400 руб., для юридических — 1100 руб.

 малоимущим льгот нет?

 через госуслуги не дешевле?

 

[RosReestr]

tret wrote:

День добрый !

Есть два участка с общей границей , поставленные на кадастровый учет — земли сельхозназначения(снт)  -я так понял , разрешение на строительство не нужно. У обоих участков один хозяин . Расположение строящегося дома на участках таково, что захватывает оба участка. Вопрос -как лучше оформить дом?

1- как есть на двух участках

2- нужно объединять участки, а потом только оформлять дом

Какие могут быть подводные камни?

В соответствии с п.10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Расположение объекта на двух земельных участках не является препятствием для обращения за государственной регистрацией прав на такой объект и не требует представления каких-либо дополнительных документов.

[RosReestr]

ПМ wrote:

RosReestr wrote:

 

Таким образом, в случае, если Вы и Ваши дочери являетесь сособственниками земельного участка, перераспределение долей в праве общей долевой собственности возможно путем заключения соглашения о перераспределении долей.

 можно без участия нотариуса?

собственники  составили Соглашение о перераспределении долей и к вам регить.

 мы же не отчуждаем, просто перераспределяем

состав собственников не изменяется

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности между собственниками земельного участка путем соглашения о перераспределении составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения Законом не требуется

[ПМ]

[RosReestr]

ПМ wrote:

RosReestr wrote:

ПМ wrote:

как называется выписка о зарегистрированных правах и сколько стоит?

Ее полное название: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость ее при личном обращении в пункты приема для физическиз лиц — 400 руб., для юридических — 1100 руб.

 малоимущим льгот нет?

 через госуслуги не дешевле?

 

 

По вопросу размеров платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) сообщаем следующее.

Объем, порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируются ст.ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатно сведения из ЕГРН предоставляется только по запросам лиц, указанных в  части 1 настоящей статьи.

Категория малоимущих граждан в перечень указанных лиц не включена.

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа можно получить через официальный сайт  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети «Интернет» (адрес: https://rosreestr.ru/), путём заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте.

Указанная услуга является платной и составляет для физических лиц 250 рублей за один объект недвижимости в случае выбора способа получения результата оказания услуги в электронном виде, 400 – в случае получения результата услуги на бумажном носителе.

Обращаем внимание, что в настоящее время в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Закона о регистрации и подзаконных нормативных правовых актов, на официальном сайте Росреестра проводится актуализация контента подразделов.

На  25.01.2017 для использования доступен только Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Информация о доступе к другим электронным сервисам официального сайта Росреестра будет размещена дополнительно в разделе: «Главная — Пресс-центр». 

[RosReestr]

Томичи могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

 

[ПМ]

ничего у них не работает

[Злобный]

Когда можно будет получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, форма и состав сведений которых утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2015 г. N 975 (с изменениями от 22 ноября 2016 г.)? Та выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. N 378 (с изменениями от 22 ноября 2016 г.) не содержит информации, которая может существенным образом повлиять на желание сторон заключить сделку. А именно — в ней нет таких сведений, как: сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта. В электронной форме эти выписки (по приказу № 975) недоступны, доступны ли они в бумажном виде? Если нет — доколе? Закон действует с 01 января, на дворе — февраль!

[ПМ]

Я вчера заказала эту ЕГРН личной явкой в МФЦ.  Дала кадастровый номер и адрес интересующего меня земельного участка (смежный). Так специалист , посмотрев в комп сказала — в Росреестре нет сведений об этом участке. "Как это?"- удивилась я.- "Вот же он, на Публичной карте, с границами и номером"?. Прва на него не зарегистррованы, вам дадут просто справку, что объекта в Росреестре нет. А кадастровые сведения- спросила я, вы одна контора? Ниче не знаем, ответил росреестр.

И за это я заплатила 400 руб.?!!!

[Злобный]

ПМ wrote:

Я вчера заказала эту ЕГРН личной явкой в МФЦ. 

Есть разные выписки из ЕГРН. Та, что заказала ты неполная и не содержит всех сведений, предусмотренных ФЗ о регистрации недвижимости. Покупающему недвижимость можно крупно встрять, заказав только эту выписку. А та выписка, что содержит все необходимые данные — не выдается сейчас ни в бумажном, ни в электронном виде. Подожду ответа Росреестра.

[ПМ]

Есть разные выписки из ЕГРН

Она что — обе юзают? 

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71238850/ (№ 975

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_203841/2ff7a8c72de3994f30496a0ccbb1ddafdaddf518/ (№ 378)

 судя по тексту расписки, что мне выдали , то мне тоже дадут по № 378:

выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

на земельный участок 

[Злобный]

Пока юзают только по 378-му, а меня интересует по 975-му. О чем и мой вопрос — когда на чнут выдавать по 975-му?

[RosReestr]

Злобный wrote:

Пока юзают только по 378-му, а меня интересует по 975-му. О чем и мой вопрос — когда на чнут выдавать по 975-му?

В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" полномочия по предоставлению всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)» (кроме сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий документов, содержащихся в реестровых делах) переданы Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Филиал). В связи с чем, вопросы о порядке предоставления сведений из ЕГРН отнесены в настоящее время к ведению Филиала.

[Злобный]

Слушайте, ну странное какое дело. Несколькими постами ранее вы хорошо так консультировани по выписке из ЕГРН, которую тоже не вы выдаете, а кадастровая палата. Однако, информация у вас есть. И тут я спрашиваю тоже про выписку из ЕГРН — вы "сливаете" ответ на кадастровую палату. Смех да и только.

[Автор]

Сообщения