Управление Росреестра по Томской области информирует

[RosReestr]

ПМ wrote:

указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Я не понимаю этих слов.

 Что заменяет при изготовлении тех.плана наличие технического паспорта ? Разрешение на строительство? ( разрешение на ввод не надо).

 

В случае, если у Вас есть технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, то данные в техническом плане должны указываться на основании этого паспорта. Если технический паспорт отсутствует, вместо него должна быть декларация п. 11 ст. 24 218-ФЗ

[RosReestr]

Управление Росреестра по Томской области «Горячую телефонную линию» по вопросам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на земельные участки.

Участие в мероприятии примут специалисты отдела регистрации земельных участков.

15.03.2018 года с 10-00 до 18-00 (перерыв на обед с 13-00 до 14-00)

Телефон: 8 (3822) 65-02-39

[RosReestr]

22.03.2018 года с 11-00 до 18-00 отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки  Управлении состоится "День консультаций" для граждан и организаций по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) на объекты недвижимости нежилого назначения. "День консультаций" состоится по адресу: г. Томск, ул. Пушкина 34/1

[ПМ]

Вносим уточнения в координаты ранее учтенного земельного участка (без изменения в праве и кв.м.).

 Какова госпошлина?

[RosReestr]

ПМ wrote:

Вносим уточнения в координаты ранее учтенного земельного участка (без изменения в праве и кв.м.).

 Какова госпошлина?

При уточнении описания местоположения границ земельного участка государственная пошлина не взимается.

[ПМ]

Получила ответ из Министерства (вопрос выложен выше).

 

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 4 статьи 69 Закона о недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в 2 установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 части 8 статьи 69 Закона о недвижимости орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

Учитывая изложенное, полагаем, что для осуществления государственной регистрации прав на гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости, созданный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанный объект недвижимости).

При этом представление технического плана здания, сооружения не требуется.

Заместитель директора Департамента недвижимости Э.У. Галишин

 

[yoko]

Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города?

Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит<img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»(» width=»15″ />…

[John]

yoko wrote:

Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города?

Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит<img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»(» width=»15″ />…

У вас там председатель Сельсовета на Хаммере ездит..Вот и посчитали… 

[ПМ]

yoko wrote:

Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города?

Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит<img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»(» width=»15″ />…

 у меня брусовую баню у соседа (центр Томска) на 800 тыр.кадастовали (сооружение, хозяйственное)

 утешает только то, шо до 2020 налога не будет

[ПМ]

Сдала сегодня заявления на регистрацию  права на "ранее учтенные" два объекта ( учтены в ЕГРН)

 Без технического плана (предъявила техпаспорт и кадастровый паспорт — не взяли).

Посмотрим, как процесс будет идти.

зы: тетки на приеме здорово удивились

[yoko]

ПМ wrote:

 у меня брусовую баню у соседа (центр Томска) на 800 тыр.кадастовали (сооружение, хозяйственное)

 утешает только то, шо до 2020 налога не будет

Дак и 2020 год уже не загорами.

Хотя президент четко в послании сказал, что необходимо пересмотреть тот факт, что кадастровая много выше рыночной уже. Получается на Него  только родимого вся надежда остается или как, и как скоро они начнут исполнять указ президента … в общем одни вопросы. А кадастровые ребята которые создали эту тему, как то самоликвидировались… что очень обидно. 

[RosReestr]

yoko wrote:

Здравствуйте RosReestr! Сегодня буквально забрал кадастровый паспорт на гараж (кирпичный, площадью 49,8 кв.м ) расположенный в деревне Воронино посмотрел на кадастровую стоимость 850 ТЫСЯЧ! рублей и потерял дар речи!!! Как Так то, Гараж ведь не в центре города?

Соответственно вопрос: Где у нас та комиссия в которую оспаривается стоимость? потому, что с Вашей я категорически не согласен. Или вариант только в Суд на Вас подавать?

Спасибо за внимание! Хотел написать больше, но пока хватит<img alt="» class=»smiley-class smileysProcessed» height=»15″ src=»http://imhodom.ru/modules/smileys/packs/Example/sad.png&#187; title=»(» width=»15″ />…

Управление Росреестра по Томской области на Ваше обращение сообщает следующее.

В Вашем обращении не содержится сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, отсутствует кадастровый номер и адрес гаража,  поэтому дать подробный ответ не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при постановке на кадастровый учет в соответствии с наделенными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 12.05.2015 №П/210 полномочиями осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области.

 Кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) определяется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок №113).

Согласно п.2.1 Порядка №113 кадастровая стоимость здания в случае осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Средние удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе кадастровых кварталов муниципальных районов и городских округов Томской области утверждены постановлением Администрации Томской области от 20.09.2012 №356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» (далее — Постановление № 356а). Ознакомиться с Постановлением № 356а можно в любом общедоступном Интернет ресурсе (На сайте Администрации Томской области, на сайтах информационных систем КонсультантЪ и Гарант).

Пересмотреть кадастровую стоимость гаража в соответствии с положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Вы можете в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости только в том случае, если затрагиваются права или обязанности заявителя путем подачи заявления с обоснованием пересмотра и приложением необходимых документов. Обращаем Ваше внимание, что Томская область не перешла на исчисление  налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. В случае, если в настоящее время Ваши права или обязанности все же затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, Вы можете пересмотреть кадастровую стоимость гаража и установить рыночную стоимость. Для этого надо подготовить отчет о рыночной стоимости гаража, обратившись в оценочную компанию. Квалифицированный оценщик определит — есть ли разница между рыночной стоимостью, полученной им по результатам рыночной оценки, и установленной Постановлением № 356а.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приводим перечень документов, которые являются необходимым приложением к заявлению:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Местоположение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области: г. Томск, пр. Ленина, 111, 3 этаж, каб.42 тел.8(3822) 51-11-67, 51-37-82.

График работы:  понедельник – четверг с 8-45 до 18-00, пятница с 8-45 до 16-15, перерыв на обед с 13-00 до 14-00.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно направить в комиссию посредством почтового отправления по адресу: 634003, г.Томск, ул.Пушкина, д.34/1.

[ПМ]

Какова госпошлина на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка (категория "личное подсобное хозяйсьво")

Всегда была уверена, что 350 за каждый объект.

Но сегодня в МФЦ мне сказали, что за дом — 2000 руб.

НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

 

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей 

Мне сказали, что на дом госпошлину  350 руб. можно применить только один раз — в момент первичной регистрации. 

[Арсений]

Посмотрел свежие кадастровые карты и увидел смещение своего участка метров на 5 в сторону. Причём сдвиналась вся сетка. Дорога оказалась у меня в ограде. Соседский участок переполз на мою границу. Дом и земля были оформлены в 2015 году.

Координаты сдвигаются каждый год.

 

Скажите, куда они постоянно двигаются и каковы причины?

Сосед решил строиться, земля у него в собственности с 2012 года и разрешение на строительсво того же года.

Ему нужно новое разрешение на строительство получать, с новыми координатами?

Как быть с заборами, постройками, откуда новые соседи начнут строить забор?

 

[shadows]

 если в 2015 делали фактический вынос границ, то скорей всего с координатами все хорошо, просто подложка карты (спутниковое фото) съехало немного. 

[Незнайкин]

.Юрий. wrote:

Посмотрел свежие кадастровые карты и увидел смещение своего участка метров на 5 в сторону. Причём сдвиналась вся сетка. Дорога оказалась у меня в ограде. Соседский участок переполз на мою границу. Дом и земля были оформлены в 2015 году.

Координаты сдвигаются каждый год.

 

Скажите, куда они постоянно двигаются и каковы причины?

Сосед решил строиться, земля у него в собственности с 2012 года и разрешение на строительсво того же года.

Ему нужно новое разрешение на строительство получать, с новыми координатами?

Как быть с заборами, постройками, откуда новые соседи начнут строить забор?

 

Очень много вопросов, на которые толком никто не знает ответ. Кто-то идет к кадастровым инженерам, они чего то там сдвигают итп и тд, только где гарантия, что в этот раз все будет правильно. Кто-то идет в суд, с попыткой что-то отжать у соседа, времена такие же «поимей ближенего своего»

[Незнайкин]

shadows wrote:

 если в 2015 делали фактический вынос границ, то скорей всего с координатами все хорошо, просто подложка карты (спутниковое фото) съехало немного. 

Где гарантия, что в Росреестре, что-то еще не съехало?

[ПМ]

едут все!

 главное — не выбиваться из потока и не ссорится с попутчиками

 

[RosReestr]

ПМ wrote:

Какова госпошлина на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка (категория "личное подсобное хозяйсьво")

Всегда была уверена, что 350 за каждый объект.

Но сегодня в МФЦ мне сказали, что за дом — 2000 руб.

НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

 

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей 

Мне сказали, что на дом госпошлину  350 руб. можно применить только один раз — в момент первичной регистрации. 

Пунктом 24 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), регламентируется ч.7 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом, исходя из её содержания, данной нормой установлены основания для государственной регистрации исключительно на созданные и создаваемые объекты индивидуального жилищного строительства (первичная регистрация права в упрощенном порядке).

Соответственно п.24 ч.1 ст.333.33 НК РФ не может применяться при государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, возникающего по иным (кроме установленных ч.7 статьи 70 указанного Закона) основаниям.

При государственной регистрации права собственности на такой объект на основании договора купли-продажи следует применять  п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ, устанавливающий размер государственной пошлины для физических лиц  за государственную регистрацию прав — 2000 рублей.

По интересующему Вас вопросу имеются разъяснения Министерства финансов Российской Федерации (Письмо от 7 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/7022).

[ПМ]

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 7 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/7022

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71795334/

Положение подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса применяется только при первичной государственной регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, созданные на земельных участках, отнесенных к определенным видам разрешенного использования (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства).

 

 

[Автор]

Сообщения