Управление Росреестра по Томской области информирует

[RosReestr]

Nikolay2 wrote:

Интересно, а если в кадастровом учёте нет участка, то и налог не платится? Смотрел план кадастровый, там многих участков нет, а реально онм существуют.

Если под "кадастровым планом" Вы имеете в виду Публичную кадастровую карту (ПКК), то на ПКК отображаются сведения о земельных участках, уточненных по результатам межевания (т.е. имеющих сведения о координатах границ земельного участка).

[RosReestr]

Злобный wrote:

Здравствуйте.

Обязательно ли нотариальное удостоверение следующих сделок:

1. квартира в общей совместной собственности супругов и, в связи с тем, что был использован материнский капитал, родители, действуя за себя и своих детей, заключают договор об оформлении этой квартиры в общую долевую собственность родителей и детей;

2. Квартира находится в только собственности отца детей и он дарит детям доли в данной квартире?

Здравствуйте, позиция Управления Росреестра по Томской области следующая: нотариальное удостоверение указанных Вами сделок не требуется.

[ПМ]

По поводу отказа Росреестра регить купленную "бабушкину" квартиру на несовершеннолетних внуков (сделка с близким родственником несовершеннолетнего). На мама.томск ру нашли выход:

"бабушкину" квартиру под маткапитал ипотеку оформляет один из родителей с подписанием нотариального обязательства выделить доли детям потом, после погашения ипотеки ( программа МК это позволяет).

в таком случае Росреестр  регит сделку 

это правда?

[RosReestr]

ПМ wrote:

По поводу отказа Росреестра регить купленную "бабушкину" квартиру на несовершеннолетних внуков (сделка с близким родственником несовершеннолетнего). На мама.томск ру нашли выход:

"бабушкину" квартиру под маткапитал ипотеку оформляет один из родителей с подписанием нотариального обязательства выделить доли детям потом, после погашения ипотеки ( программа МК это позволяет).

в таком случае Росреестр  регит сделку 

это правда?

К сожалению, дать ответ на интересующий Вас вопрос о виде сделки, на основании которой квартира может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, не представляется возможным, поскольку консультации по правовым вопросам действующим законодательством не отнесены к компетенции Управления Росреестра по Томской области. Для выбора оптимального вида сделки и разъяснения её правовых последствий рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию.

Однако, по вопросу заключения сделки между бабушкой и несовершеннолетними внуками поясняем, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (ч.3 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаем Ваше внимание, что после выбора вида сделки, на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru можно получить дополнительную информацию по интересующим Вас вопросам, либо обратиться в любой из приемных пунктов, осуществляющих прием документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области, ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр» (например: г.Томск, пр.Кирова, 58; г.Томск, ул.Тверская,74, г.Томск, пр. Фрунзе, 103).

 

[Аноним]

Скажите, при смене собственника дома нужно ли выписывать оттуда прописанных жильцов ?

Собственники меняются родственно, все прописанные, по идее, остаются в доме.

[RosReestr]

Гость wrote:

Скажите, при смене собственника дома нужно ли выписывать оттуда прописанных жильцов ?

Собственники меняются родственно, все прописанные, по идее, остаются в доме.

 

Отвечая на Ваш вопрос, сообщаем, что наличие лиц, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собсвенности на этот дом на основании договора мены.

[ПМ]

Гость, не нужно.

[Злобный]

Здравствуйте. Я снова с вопросами.

1. Какова точка зрения Росрееста Томской области на дарение одним родителем квартиры ребенку, не достигшему возраста 14-ти лет? Кто подписывает договор за ребенка в данном случае? Второй родитель отсутствует (умер, место нахождения неизвестно, нет в свидетельстве о рождении и пр.).

2. Допускается ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, когда согласно условиям договора купли-продажи недвижимость будет передана продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права?

[Alex1974]

Здравствуйте. 

Разъясните, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: заявление не регистрацию права собственности подавалось на объект с одним адресом, но за время нахождения документов у регистратора (приостановка была на месяц) адрес поменялся (Постановлением сельской администрации присвоен другой адрес) — что должны сделать заявители и что регистратор (сйчас в приостановке)? 

[RosReestr]

Alex1974 wrote:

Здравствуйте. 

Разъясните, пожалуйста, как быть в следующей ситуации: заявление не регистрацию права собственности подавалось на объект с одним адресом, но за время нахождения документов у регистратора (приостановка была на месяц) адрес поменялся (Постановлением сельской администрации присвоен другой адрес) — что должны сделать заявители и что регистратор (сйчас в приостановке)? 

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучение документов, представленных Вами на государственную регистрацию, а также иных документов дела правоустанавливающих документов.

Однозначно можно сказать, что в случае внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости по адресу объекта, государственным регистратором в порядке межведомственного взаимодействия будет запрошен кадастровый паспорт. Для получения полной информации о том, что надлежит сделать в описанной Вами ситуации, во избежание истечения срока государственной регистрации Вам незамедлительно следует обратиться к специалисту Управления Росреестра по Томской области, у которого находятся на рассмотрении документов (информация о специалисте имеется в уведомлении о приостановлении государственной регистрации). 

[RosReestr]

Злобный wrote:

Здравствуйте. Я снова с вопросами.

1. Какова точка зрения Росрееста Томской области на дарение одним родителем квартиры ребенку, не достигшему возраста 14-ти лет? Кто подписывает договор за ребенка в данном случае? Второй родитель отсутствует (умер, место нахождения неизвестно, нет в свидетельстве о рождении и пр.).

2. Допускается ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, когда согласно условиям договора купли-продажи недвижимость будет передана продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права?

Управление Росреестра по Томской области никогда не настаивало на необходимости участия обоих родителей в сделке дарения недвижимости несовершеннолетнему. На государственную регистрацию может быть представлен соответствующий требованиям действующего законодательства договор с участием одного из законных представителей.

Поскольку вопрос о содержании договора дарения относится к правовым вопросам, а Управление Росреестра по Томской области не наделено полномочиями давать консультации по таким вопросам, рекомендуем Вам  обратиться в юридическую консультацию.

 

Что касается  второго вопроса, то в соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанной нормы, в том случает, если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество, акт приема передачи на государственную регистрацию может не предоставляться.

[Злобный]

Ок. Задам вопрос по-другому. Договор дарения может быть подписан одним и тем же родителем и за себя, как дарителя, и за ребенка, не достигшего 14-ти лет, как одаряемого?

За ответ на второй вопрос, спасибо.

[ПМ]

Статья 182 ГК РФ



Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

[Злобный]

ПМ, а если всю норму прочитать, от начала  до конца?

[ПМ]

читай

[Злобный]

Так я уж давно все прочитал. Ну да ладно, почитаем вместе.

это статья 37 ГК, которая распространяется на отношения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

А это полностью пункт 3 статьи 182 ГК

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом предусмотрена возможность передачи имущества от родителя ребеку в дар. Закон допускает в данном случае тот факт, что представитель совершит сделку с представляемым. Однако, складывается порочная практика выдачи родителями доверенностей для передачи детям в дар недвижимости. Вот я и интресуюсь — почему?

 

[Злобный]

так то отсылка правовой базы, а не самой нормы. так рассуждать — так у нас источниками права будут не нормы, а комментарии, ссылки правовых баз и прочая. вот если бы в самой норме шла отсылка на коммерческое предстаивтельство, а не просто закон — другой вопрос. а так — имеем отсылку на любые случаи, предусмотренные законом.

[LA]

ПМ юрист? Практикующий? Или так

[Злобный]

Кстати, в редакции до 01.09.2013 года эта норма (п.3 ст.182) говорила только о коммерческом представительстве, да. С 01.09.2013 как видим, норма поменялась — она говорит о любых случаях, предусмотренных законом.

[ПМ]

ты не совсем правильно понимаешь эту фразу"предусмотренных законом".

 обрати внимание — в первоисточнике ыв слове "законом" — активная ссылка на эти "законы". Там речь идет о коммерческом представительстве, клгда одно лицо подписывается за обе стороны.

 и все

[Автор]

Сообщения