Усадка кирпичного коттеджа

[Ирэн]

Вопрос к знатокам и любителям. Может кто знает или сталкивался с подобной ситуацией.
Кирпичный коттедж, строили для себя, с любовью.
Фундамент,кладку делали с запасом ,со всеми необходимыми перемычками.
Участок со склоном,дом поставили на возвышенности,подальше от склона. На 2год полы в доме стали неровные- в сторону склона дом осел больше.
Трещин в кладке нет. Стеклопакеты все целые,косяки не подкосились,штукатурка вся целая.
Просто все коробка целиком наклонилась в одну сторону больше.
Стоит ли делать в доме отопление и недорогой ремонт, или необходимо срочно укреплять фундамент и проводить работы по спасению дома??
Проектировщик у нас был неплохой,она не видит проблем.

[mafon]

геологию не делали, правильно?

[sultan]

Дом наклонился, а проектировщик не видит проблем?

[Ирэн]

Геологию делали, расчеты по геологии-с запасом.
Насколько я знаю, наш проектировщик занимается в основном восстановлением проблемных домов. Треснувших,покосившихся и прочее.
В нашем случае,считает,что усадка незначительна и выровняется со временем.

[Саныч]

То, что тяжелые дома садятся — факт. А об оценки «качества» усадки говорят такие параметры как допустимая степень и критическая степень усадки. А также динамика усадки. Я не испытатель, но как и везде должны быть цифровые показатели этих процесов. Без этих показателей разговор о «крене» — ни о чем… Надо следить и замерять. Вообще, частный дом это не свечка. Ничего страшного не должно произойти при должном подходе. А он у Вас был.
Когда ТВ-2 строили, свечку на Елизаровых, то там крен был близок къкритическому. И ничего…. стоит….

[Ирэн]

Саныч wrote:

То, что тяжелые дома садятся — факт. А об оценки «качества» усадки говорят такие параметры как допустимая степень и критическая степень усадки. А также динамика усадки. Я не испытатель, но как и везде должны быть цифровые показатели этих процесов. Без этих показателей разговор о «крене» — ни о чем… Надо следить и замерять. Вообще, частный дом это не свечка. Ничего страшного не должно произойти при должном подходе. А он у Вас был.
Когда ТВ-2 строили, свечку на Елизаровых, то там крен был близок къкритическому. И ничего…. стоит….

Ваш комментарий немного успокаивает )).
С прошлого лета разница между 2сторонами стала порядка 7-10 см.
И.к. полы черновые точную цифру сложно сказать.
Дом первый и любимый-хочется знать,что ожидать и что предпринять,чтобы не последовало разрушений

[SSN]

А фундамент какой? Сваи с ростверком, мзлф, ФБС?

[Ирэн]

SSN wrote:

А фундамент какой? Сваи с ростверком, мзлф, ФБС?

Фундамент ленточный,заглублен в землю, сверху- блоки цоколя.далее-кирпич.

[Aleq]

Интересно, а почему дом так осел??? Геология??? Плохая трамбовка основания ленты фундамента??? Выровняется ли на 3,4,5 год??? Врядли тут вы найдете ответ на ваши вопросы. Тут ИМХО-строевцы, в основном. Я в их числе.

Картина с рельефом у меня схожая — участок с уклоном, дом стоит на самом высоком месте. Только цокольу меня монолитный, а дом тоже кирпичный со сборными ЖБ перекрытиями. Какого-то крена не замечал, стоит 3-й год. Геологии не делал ну и сам себе проектировщик и прораб и т.д.

10 см разница — это ИМХО — много. Вам бы к стороннему специалисту обратиться ,а потом уже с ремонтом связываться. А то как полы задивать? Стена штукатурить? На что ориентироваться???

 

 

[Саныч]

В общем, тут уже важна не величина усадки (хотя есть её физическая предельная величина), а её тенденция. В обиходе говорят, что тяжёлые, кирпичные дома усаживаются года 3, а то и более. Если он накренился и устаканился — то хорошо. Забейте и живите долго и счастливо. Если кренится в обратную сторону (в течении длительного времени) — замечательно. Если продолжает крениться — плохо. Причин может быть много. Об этом Вам ваши проектировщики расскажут. Что бы сделал я… Если крен устаканился, то и забил бы на него. От того, что моё дитя маленько покривело — оно не стало быть меньше любимой. Но я бы обратил внимание на возможность воздействия на фундамент грунтовых и талых вод. Это самый вероятный фактор воздействия на устойчивость и степень усадки дома, который не был учтён. Это может быть как и движение воды в толще грунта, так и движение талых вод, насыщающих и подмывающих основание фундамента как в период строительства, так и во время эксплуатации. Тем более дом стоит на склоне, где нередко происходит подслойный выход грунтовых вод. И призадуматься: делался ли дренаж, либо делать дренаж, либо правильно ли он был сделан…. По крайней мере это единственный фактор на который я смог бы повлиять. На всё остальное остаётся только смотреть, поскольку другие мероприятия могут быть дороже, чем построить новый дом….

ПС. Дом у Вас целый. Трещин нет. Конструктивно с домом всё впорядке. Дом не развалится Проба с грунтами. Неравномерная осадка всего строения.

[SSN]

Ирэн wrote:

Фундамент ленточный,заглублен в землю, сверху- блоки цоколя.далее-кирпич.[/quote]

Т.е., лента, ФБС-цоколь, кирпич-стены? Нагрузка приличная. А грунт какой? Расчетное сопротивление грунта R (тонн/м2)? Делали ли подушку под лентой?

[SSN]

И ещё вопрос: площадку на склоне выравнивали? Под частью ленты грунт насыпной?

[Spinaker]

Фото дома можете сделать?

[Akor]

Ирэн wrote:

С прошлого лета разница между 2сторонами стала порядка 7-10 см. И.к. полы черновые точную цифру сложно сказать.

про цифры..

это разница в отметах пола 10см? так какое расстояние между этими "сторонами".. 10метров?

есл ипол черновой и не ровный — замерьте по блоками или кирпичам (их ряды идут ведь ровно, вне зависимости от пола).. можно в нескольких рядах, чтобы усреднить огрехи кладки..если уже оштукатурено — то может ещё где-то найти метку (окна, потолок, балки и пр).. да просто штробануть штукатурку маленько.. потом назад заделать.. чтобы уж железный ориентир был

[oooasp]

Предельные отклонения в кирпичной кладке:

Допускаемые отклонения:

— глубины не заполненных раствором швов при кладке впустошовку с лицевой стороны — 15 мм;

— толщины конструкции —±15 мм;

— ширины простенков —-15 мм;

— отметок опорных поверхностей —10 мм;

— ширины проемов —+15 мм;

— смещения вертикальных осей оконных проемов от вертикали — 20 мм;

— смешения осей конструкции от разбивочных осей— 10 мм;

— поверхностей и углов кладки от вертикали:

— на один этаж— 10 мм;

— на здание высотой более двух этажей — 30 мм;

—рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены — 15 мм;

— неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки — 10 мм;

— размеров сечений вентиляционных каналов — ±5 мм. Толщина швов кладки:

— горизонтальных— 12 мм, предельное отклонение ——2; +3 мм;

— вертикальных— 10 мм, предельное отклонение — ±2 мм; Толщина швов армированной кладки — не более 16 мм.

[Akor]

это-ж по качеству кирпичной кладки..

ИМХО — не про крен здания в целом. не про живучесть наклонных кирпичных стен..

т.е. если-бы в штукатурке допускались неровности 2-3мм на 2м, это не связвно с поведенем дома (и штукатурки) при крене "2-3мм на 2м"

[Саныч]

oooasp wrote:

Предельные отклонения в кирпичной кладке:

Это отклонения при производстве работ. А крен — это другое. Там значение, если правильно помню, должны быть порядка 0,008…. могу и наврать… потому не верьте….

[mafon]

Саныч wrote:

oooasp wrote:

Предельные отклонения в кирпичной кладке:

Это отклонения при производстве работ. А крен — это другое. Там значение, если правильно помню, должны быть порядка 0,008…. могу и наврать… потому не верьте….

вроде 0,005 в СП встречалось…

[Ирэн]

Akor wrote:

Ирэн wrote:

С прошлого лета разница между 2сторонами стала порядка 7-10 см. И.к. полы черновые точную цифру сложно сказать.

про цифры..

это разница в отметах пола 10см? так какое расстояние между этими "сторонами".. 10метров?

есл ипол черновой и не ровный — замерьте по блоками или кирпичам (их ряды идут ведь ровно, вне зависимости от пола).. можно в нескольких рядах, чтобы усреднить огрехи кладки..если уже оштукатурено — то может ещё где-то найти метку (окна, потолок, балки и пр).. да просто штробануть штукатурку маленько.. потом назад заделать.. чтобы уж железный ориентир был

Котлован под фундамент вырыт на горочке, позже уровень земли подняли, сам склон досыпали.
Под фундаментом — подушка,как полагается. Грунт не досыпали.
По дому не видно перекоса, обнаружился только при замере уровня пола.
Расстояние между сторонами — 10-12 метров.

[SSN]

А грунт-то какой?

Если был вырыт котлован без досыпок, то можно предположить 3 варианта:

1) слабый грунт, типа болотистого суглинка с мизерной нагрузочной эркой (что маловероятно, т.к. сказано, что проработано проектировщиком с запасом);

2) подушка "сыграла" (плохое уплотнение);

3) подмыв/подвижка/пучение почвы под лентой. Плохая гидроизолированность ленты+отсутствие утепления. Боковые силы пучения на несколько рядов засыпанных суглинком ФБС-ок? Тоже не исключено. Хотя за лето всё должно было "устаканиться".

Свай, как я понимаю, нет.

Лента, случайно, не ступенчатая? Количество рядов ФБС-ок одинаковое на всех сторонах?

[Автор]

Сообщения