Вступил в силу новый порядок изъятия земельных участков

[News]

Вступил в силу новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Соответствующие поправки в Земельный и Гражданский кодексы опубликованы в «Российской газете».

Главное новшество: сокращены сроки, в течение которых власти должны договориться с собственником об условиях изъятия принадлежащего ему земельного участка для госнужд — с 1 года до 3 месяцев. По истечении этого времени чиновники смогут обратиться за отчуждением земли в суд.Еще одна новация: поправки разрешают чиновникам изымать земельные участки по инициативе организаций, полный список которых должно утвердить Правительство. Чтобы изъять землю, компания должна подать соответствующее ходатайство в органы власти.

Кроме того, документ разрешает изымать землю у собственников и в других случаях. Например, если на участке находится многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащий сносу. Землю могут изъять для разработки месторождений полезных ископаемых или для увеличения площади природного заповедника.

Кроме того, поправки уточняют порядок расчета денежного возмещения, которое власти должны выплатить собственнику отчуждаемого земельного участка. Так, в него входит рыночная стоимость земли и построек на ней, убытки, причиненные гражданину в результате изъятия земельного надела, а также упущенная выгода.

Как и ранее, вместо денег собственник может выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину предложат доплатить.

 

[oksana1967]

Тема конечно очень интересная. Особенно если учесть, что сейчас граддокументации для обоснования  места размещения объекта ( ну и соответственно изъятия) будет мало — надо еще и  доказать, что в другом месте — нельзя. Вопрос кто кому и как должен доказывать — если проектировщики уже все просчитали и генпланом доказали.  Вопрос в другом .  Как изъять федеральную собственность для муниципальных нужд. Есть решение- Президиум ВАС РФ  от 01.12.2011 что это не правильно, все отменить. А строить как? 

 

[dadadada]

Опять какие то лозейки сделали…..

А как там проезд с Коларовского тракта на Мокрушина……Эти законы не применяются? Или там про все забыли и с нарушениями используют дорогу??…..

[ПМ]

Мэрия вышла с инициативой: изымать земельные участки у частного сектора под строительство школ

 

Цитата:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту Федерального закона «О внесении изменения в статью 49
Земельного кодекса Российской Федерации»

Проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 49 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – проект закона) направлен на создание условий, необходимых органам государственной власти и органам местного самоуправления для реализации градостроительных решений по строительству объектов образовательных организаций, организаций культуры, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций на территориях, которые в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования должны быть преобразованы.

К указанным территориям, прежде всего, относятся морально и физически устаревшие территории массовой индивидуальной застройки, формировавшиеся в первой половине прошлого века, садоводческие массивы, размещённые в центральной части городов, территории, застроенные многоквартирными малоэтажными домами первых массовых серий. Указанные территории со сложившейся застройкой имеют низкий уровень благоустройства и не соответствуют критериям комфортности, в том числе в части их обеспечения объектами социальной инфраструктуры.

В настоящее время территории, подлежащие преобразованию, активно застраиваются инвесторами-застройщиками. В рамках гражданско-правовых отношений выкупаются земельные участки, осуществляется разработка и утверждение документации по планировке территории, осуществляется строительство многоквартирных домов. При этом темпы жилищного строительства принципиально меняют нагрузку на объекты социального назначения.
В этих условиях органы местного самоуправления и органы государственной власти сталкиваются с рядом проблем, связанных с необходимостью своевременного обеспечения населения объектами социальной инфраструктуры, прежде всего объектами образовательных организаций, в том числе в рамках исполнения отдельных поручений, закрепленных на уровне федеральных актов.

Так, положения утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 23.10.2015 № 2145-р программы «Содействие созданию в субъектах Российской Федерации новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016-2025 годы, принятой во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № Пр-2821, указывают на необходимость реализации на территориях субъектов Российской Федерации комплекса мероприятий, направленных на создание новых мест в общеобразовательных организациях в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными требованиями к условиям обучения, а также организацию всех видов учебной деятельности в одну смену, обеспечивая при этом безопасность и комфортность условий их осуществления.

Положения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 599 «О мерах по реализации государственной политики в области образования и науки» предусматривают достижение к 2016 году 100 процентов доступности дошкольного образования для детей в возрасте от трех до семи лет, увеличение к 2020 году числа детей в возрасте от 5 до 18 лет, обучающихся по дополнительным образовательным программам, в общей численности детей этого возраста до 70 — 75 процентов.

Предусмотренные действующим законодательством механизмы формирования земельных участков, необходимых для размещения объектов социальной инфраструктуры, не позволяют органам местного самоуправления реализовывать планы по строительству объектов образования, культуры, социального обслуживания, объектов медицинских и физкультурно-спортивных организаций в случаях, когда невозможно договориться с собственниками земельных участков о выкупе земельных участков либо их мене.

Эта ситуация является актуальной для Томской области и для многих крупных городов Российской Федерации.
Наиболее эффективным выходом из сложившейся ситуации будет являться процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принятие проекта закона позволит органам государственной власти и органам местного самоуправления объективно определить выкупную цену земельного участка и исключить необоснованные затраты бюджетных средств.

Проектом закона предусматривается возможность изъятия земельных участков исключительного под объекты государственных или муниципальных образовательных организаций, государственных или муниципальных организаций культуры, государственных или муниципальных медицинских организаций, государственных организаций социального обслуживания, государственных или муниципальных физкультурно-спортивных организаций.

[kaifsheg]

Теперь даже закон перечеркивает право на частную собственность. Поиметь теперь могут каждого по «рыночной » стоимости…
А потом доказывай 10 лет, что тебя кинули раз в 10…

[psm]

началось всё с Сочи. Там под олень-пиаду семьи из домов выселяли быстро и непринужденно. Закон тогда был принят специальный, быстро-быстро через думу протащили. А теперь хрен знает где им вздумается построить что-нить из списка. Или построить, а потом перепрофилировать. Так что старайтесь покупать участки в ж… чтобы не добрались)) 

[Саныч]

psm wrote:

Так что старайтесь покупать участки в ж… чтобы не добрались)) 

Боюсь, что если им понравится моя ж….., то по-любому до нее доберутся…..

[News]

Загород , 03 июн,25  12:35  

В России утвердили признаки неосвоенной земли Эти критерии станут основанием для изъятия участков

Определять, используется ли земельный участок по целевому назначению, будут по наличию на нем захламления, сорняков, отсутствию построек и другим признакам

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое определяет перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Документ был разработан Росреестром в рамках реализации ФЗ-307, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Как поясняли в Росреестре, данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Выявлять нарушения будут специалисты ведомства и местные власти.

закон полностью: https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049?%20pageSize=100&index=1

Признаки неиспользования

Согласно постановлению правительства, выделяется несколько признаков неиспользования земельных участков.

Один из них — захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство). Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него составляет семь лет.
Если на земельном участке уже построены здания, сооружения, их нужно содержать их в надлежащем состоянии. Например, не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

«На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений», — рассказал статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Кроме того, теперь собственники будут знать, чего именно нельзя допускать на участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства, указал он. Постановление вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ранее в Росреестре пояснили, что после вступления в силу закона изъять участок в случае его неосвоения смогут не раньше чем через пять — семь лет. Сначала владельцу выпишут предписание и дадут время на устранение нарушений. Если собственник не отреагирует, то после этого через суд будет инициирована процедура изъятия.

https://rbcrealty.ru/news/683eaf4d9a79472617052a8by

[SSN]

Кстати, о птичках. Помимо изъятия земельных участков (ЗУ), государство даёт местным муниципалитетам очень мощный рычаг по наполнению бюджетов. В принципе, это и раньше было, но сейчас, с официально заявленными признаками неосвоенной земли, у администраций появилась абсолютная легальная возможность наполнения своих бюджетов на регулярной основе за счет выставления штрафов за неиспользование или нецелевое использование ЗУ. Процедура изъятия занимает несколько лет, с выпиской предписаний, сбором комиссий, контролем и т.д. А штрафы можно выписывать хоть каждый год. Было бы желание. У нас, в Лесном ручье, имеется вагон и тележка ЗУ, которые были куплены 10-13 лет назад, и больше на них не ступала нога человека. А также есть ЗУ, которые используются не по целевому назначению, например, оформлены, как ИЖС, а по факту — это дороги общего пользования в частной собственности. Которые поддерживаются отсыпками/ремонтами/благоустройством исключительно жителями прилегающих ЗУ, а там, где участки заброшены, то и этими «дорогами» никто не занимается, у собственников нет в этом никакого интереса. Понятно, что на таких «ИЖС» никто ничего не построит, т.к. любое строение будет мешать проезду техники. С другой стороны, администрация Корнилова постоянно плачет, что никак не может (не способна?) навести порядок с подобными ЗУ, их надо выкупать у собственников, а денег в администрации нет. Но кто мешает администрации завалить таких собственников штрафами абсолютно законными способами? Однако, администрация почему-то этого не делает. Отсюда возникает вопрос по истинным интересам администрации. Не повод ли это для прокуратуры рассмотреть коррупционную подоплеку?

[Печенег]

Формально у администрации есть все основания для регулярного наложения штрафов на собственников неиспользуемых или используемых не по назначению участков. Это абсолютно легальный и эффективный способ пополнения местного бюджета.

Если администрация этого не делает, хотя нарушения очевидны и массовы, возникают вопросы о мотивации и возможных коррупционных интересах. Такое бездействие может быть предметом рассмотрения со стороны прокуратуры, поскольку оно свидетельствует либо о неисполнении должностных обязанностей, либо о наличии иных, неформальных причин для бездействия.

Основания для обращения в прокуратуру

1. Систематическое бездействие администрации при наличии явных нарушений и возможности легального взыскания штрафов.
2. Потеря доходов бюджета из-за неиспользования предусмотренных законом мер.
3. Возможные коррупционные интересы (например, покровительство отдельным собственникам или получение незаконной выгоды за невыполнение своих функций).

В таких случаях граждане вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке действий (или бездействия) администрации. Прокуратура может инициировать проверку на предмет соблюдения земельного законодательства и эффективности использования бюджетных полномочий

точные размеры штрафов: https://rg.ru/2025/05/16/rosreestr-podgotovil-perechen-shtrafov-za-neispolzovanie-uchastka.html

 

[BMV1]

SSN писал(а):

А штрафы можно выписывать хоть каждый год.

а почему именно каждый год? а не каждый месяц или каждый день?

[SSN]

BMV1 писал(а):

а почему именно каждый год? а не каждый месяц или каждый день?

Потому что администрация при установлении факта неиспользования ЗУ, обязана выписать предписание на устранение со сроком исполнения 1 год. И штраф. Через год комиссионная проверка на выполнение предписания. Если не выполнено, то подается пакет документов на изъятие ЗУ. И новый штраф. Процедура изъятия не быстрая, может забюрократиться ещё на несколько лет. Но каждый год администрация может выписывать всё ещё собственнику штрафы за нарушение.

[Ломастер]

я бы не изымал, а каждый год штрафовал )

[Саныч]

Вангую падение стоимости участков из-за их избытка на рынке через 3-5 лет…

[BMV1]

Ломастер писал(а):

я бы не изымал, а каждый год штрафовал )

ну да, вот так местный муниципалитет изымет, а потом его самого начнут штрафовать за заросшие/заброшенные участки

[ПМ]

Вчера в Богашево газовики обнаружили заброшенный участок ЛПХ на 15 соток на пер.Нагорном,19. Строений нет, одни деревья. Владеет по выписке бабушка, которой в марте было бы 100 лет. Она, имхо, давно умерла, а родственники право не переоформили. Администрация про него ничего не знает

[Баба Гуля]

Саныч писал(а):

Вангую падение стоимости участков из-за их избытка на рынке через 3-5 лет…

Имхо падение уже началось…

[Байкер из склепа]

ПМ писал(а):

Вчера в Богашево газовики обнаружили заброшенный участок ЛПХ на 15 соток на пер.Нагорном,19. Строений нет, одни деревья. Владеет по выписке бабушка, которой в марте было бы 100 лет. Она, имхо, давно умерла, а родственники право не переоформили. Администрация про него ничего не знает

Тут дело не в бабушке — а платится ли земельный налог ежегодно ? Если задолженность — то все становится очевидно.

[Komissar]

Байкер из склепа писал(а):

а платится ли земельный налог ежегодно ?

Пенсионеры не платят, соответственно нет задолженности…

ПМ писал(а):

Владеет по выписке бабушка, которой в марте было бы 100 лет.

Буквально, только-что (по другому участку) — собственник умер за пределами РФ, наш ЗАГС не знает об этом, нет основания выморачивать з/у.

[Мульсик]

Если известно Фио и дата рождения, то через нотариальную палату можно запросить оформлялось ли наследство. Возможно участок унаследован, но до Росреестра наследник не дошёл.

Хотя не понимаю таких людей, не нужен участок — продай. И себе денежка, и соседям меньше головняков с заброшкой.

[Автор]

Сообщения