Вынос в натуру границ земельного участка

[ПМ]

"выпрямляли" границу для удобства пользования

меняли и "фактическое" и координаты, но без изменения общей площади, в одном месте он уступил нам 10 м.кв, а на другом — мы ему отдали те же квадраты.

 вносили в кадастровую изменения с новым листом согласования и с новыми координатами общей границы, при этом изменения вносились в оба участка

 

[ПМ]

Отстрелялись.

Специальная палка с регулируемой высотой, на которой  пристроено что-то ввиде НЛО с огоньками, на середине палки  сотовый, настраивается связь со спутником.

 Снимаются все поворотные точки "по факту".

 Вся съемка заняла 15 минут.

 Завтра обещал сказать полученную по факту съемок площадь и прислать получившуюся схему.

 Чуть позже, после заказа орфо-фото-карты наложит две схемы друг на друга и скажет где несовпадение.

Ждем.

[Agar]

Спасибо. Процедура понятна.

[Незнайкин]

А мне чета не понятно. Не, то что с палкой с НЛО ходили и тыкали это понятно.
А чего потом с натыканным делать?

[ПМ]

посмотрим сначала на результаты и решим, что дальше делать:

 а) двигать "фактичесие" заборы по "кадастровым" точкам

б)двигать "кадастровые" точки по фактическим заборам

в первом случае — терки с соседями, во втором — заказывать у КИ диск на "внесение изменений"в кадастр, но, подозреваю — с новым согласованием с соседями, при этом "соседний" участок не сформирован и соседи кто есть не ведомы

[ПМ]

Так видно?:

Итог — у меня не хватает 40 кв.м.

черным- кадастр

красным — замеры

то же площади

Во всех "спорных" местах  межа с несформированными участками, которые под сараи/свалки  юзают владельцы деревянных двухэтажек с неясными владельцами, которые вообще расположены на другой улице. Сейчас решаем, с кем согласовывать "новые" границы (кроме верхней, там мне принципиально восстановить свое право + компенсировать потери).

 Хочу отбиться публикациями.

 

[ПМ]

 

восстанавливать свою границу мне придется самостоятельно — администрация в этот спор вмешиваться не будет (сделала звонок)

 мне, собственно и нужно, чтоб кто-то написал предписание "об устранении".

 так сказать — решить мирным путем.

 

[Незнайкин]

ПМ wrote:

 

восстанавливать свою границу мне придется самостоятельно — администрация в этот спор вмешиваться не будет (сделала звонок)

 мне, собственно и нужно, чтоб кто-то написал предписание "об устранении".

 так сказать — решить мирным путем.

 

А кто должен написать предписание?
Ну и этапы самостоятельных действий интересны.

[ПМ]

администрация посоветовала обратиться в росреестр

[Agar]

Так Росреестр, как я понимаю, не надзорный орган (не могут выписать предписание). Раньше были земельные комитеты, а сейчас кто, интересно?

[Аноним]

Хотим покупать участок — как делать, подскажите.

Вызывать замерщика что б вынесли точки до покупки участка или после ? Участок граничит с уже существующим, Томский район. И сколько это стоит?

Ещё — можно ли доверять продавцу, его разговорам о том, что участок размечали, но было это ещё 10 лет назад, до эпохи "палок с нло" — Вы бы стали перемерять (точнее определять смещение границ, по площади все нормально, итак видно с рулеткой)

[Cardinal]

однозначно перемерять и желательно чтобы бумажку выдали

 

[Adzhiga]

Сейчас не продашь без межевания.

[Аноним]

Adzhiga wrote:

Сейчас не продашь без межевания.

А сколько стоит межевание (для Зонального, например) ? Какой порядок цифр?

[ПМ]

межевание -8 тыр.

 вынос точек в натуру (тем кто давно отмежевался) — 4 тыр

 консультация бесплатная

КИ:8-913-974-3220

 

 

 

[Аноним]

Вопрос от соседа, которого "замежевал" другой законопорядочный сосед

 

Межевание участка проводили в 2004 году (проект границ, акт установления в натуре границ земельного участка). Смежный сосед в 2017 году для продажи сделал межевание. Общая граница не уточнялась и не изменялась, делалась по нашим координатам. Продал земельный участок, новый собственник получил ГПЗУ, начал строить, залезая на наш земельный участок. Показал чертеж ГПЗУ, а там – наложение на наш земельный участок (ситуационный план). Понятно, что произошла реестровая ошибка при пересчете координат. Прописано ли исправление такой ошибки в нормах ведомства, оформляющего ГПЗУ? Как быть?

 

Ответ:

Собственники недвижимости имеют полное право на то, чтобы требовать исправления допущенной ошибки. Сроки, на протяжении которых ошибка будет исправляться кадастровыми органами, будут непосредственно зависеть от вида этой ошибки и других особенностей.

Есть два основных варианта того, как можно исправить возникшую кадастровую ошибку – судебный и административный. Последний вариант предусматривает решение проблемы без необходимости подачи соответствующего обращения в судебные инстанции, и в большинстве случаев за счет этого удается добиться исправления технических ошибок.

Кадастровые ошибки могут быть исправлены, но для этого обе стороны дела должны дать свое согласие на внесение соответствующих корректировок.

Таким образом, судебное разбирательство инициируется в основном только в том случае, если между сторонами возникла какая-то конфликтная ситуация или они не могут достигнуть согласия в том, что именно является ошибкой. В таком случае гражданин оформляет исковое заявление и отстаивает свои законные интересы в судебном порядке.

При наличии каких-либо ошибок в межевом плане нужно обязательно позаботиться о замене этого документа в кратчайшие сроки, в связи с чем вместо него осуществляется оформление нового экземпляра, в который вносятся соответствующие корректировки.

Каких-либо точных требований, которым должен соответствовать составленный документ, действующее законодательство не предусматривает, так как это во многом зависит от неточности регулирования данной процедуры различными нормативными актами. Но при этом стоит отметить несколько ключевых правил, которые нужно соблюдать.

В первую очередь, оформление межевого плана осуществляется в соответствии с требованиями, которые стандартно предъявляются к таким документам.

Также вместе с этим документом уполномоченный кадастровый инженер должен будет составить заключение, в котором будет указываться подробное описание всех имеющихся ошибок, а также допустимый порядок исправления этих неточностей.

В соответствии с общими правилами после оформления плана его нужно подать в территориальное отделение Росреестра в электронном виде, но в такой ситуации заказчик документа не сможет ознакомиться с данными, которые в нем указаны. Именно по этой причине в большинстве случаев, помимо электронной версии, дополнительно оформляется бумажная.

В таких ситуациях, если ошибка будет доказана, информация относительно размещения границ полностью аннулируется, вследствие чего все необходимые замеры проводятся повторно. Впоследствии новые сведения уже будут внесены в соответствующую документацию. Оплата корректировки кадастровых сведений осуществляется собственником рассматриваемой недвижимости.

Если человек подает заявление на исправление кадастровой ошибки, процедура будет проводиться следующим образом:

— осуществляется подготовка кадастровой документации, технического плана и постановления местного муниципалитета;

— заявление подается в территориальное отделение кадастрового органа или многофункциональный центр;

— с момента подачи заявления государственный орган на протяжении 10 рабочих дней принимает решение о внесении корректировок в кадастр, после чего оформляет кадастровый паспорт или специальную выписку.

В.Михайлова, юрист по земельным спорам

[SSN]

Вот и у нас, в Ручье, такая же свистопляска продолжается. Собственники ЗУ (новые или старые, которые последний раз были года 3-4 назад) любят приезжать с модными геодезистами (которые с "НЛО на палке"), чтобы "уточнить" границы участков, потому что про кадастровую ошибку из-за которой весь микрорайон сдвинут на 20 метров в курсе уже все. Естественно, "гезики", наученные опытом, просят за свою работу деньги вперёд, а потом с умным видом ходят, втыкают колышки где ещё пока нет заборов, а там где огорожено, сначала, ничтоже сумняще, стучатся до хозяев, с просьбой допустить их на свою территорию. Естественно, все хозяева уже про этих чудо-гезиков с их кадастровыми ошибками в курсе, поэтому, не тратя лишнего времени, просто посылают их в пешее эротическое. В итоге гезики радостно заявляют клиенту-собственнику, что их работа полностью выполнена, часть колышков забита, а часть — "где-то там, за забором, должна быть". И перед клиентом-собственником открывается чудная картина: прямо посередине его ЗУ (типа, как должно быть по сведениям Росреестра и очень точной НЛО на палке) проходит уже давно отсыпанная улица со снующими по ней автомобилями, протянута ЛЭП (уже кое-где даже по обеим сторонам дороги), а по краям ЗУ — стоят уже вполне капитальные соседские заборы. После этого собственники плюют в сторону гезиков (за что я деньги-то отдавал?!), машут рукой, и начинают строиться по фактическим границам, в нарезке 2012 года. Кстати, администрация, конечно, тоже в курсе, и даже продолжает выдавать разрешение на строительство, но с пометкой, что проблемы со смещение координат микрорайона — это полностью головная боль собственников, а администрация отношения к этому не имеет. Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, "но вы держитесь". В общем, ситуация "заболочена", и жители Ручья, и администрация ждут, когда " всё само собой решится". Осталось без эксцессов и потрясений дожить до 2027 года.

[Рачислав]

А что будет если несколько активных "подлежачкамень" внесут новые согласования в росреестр, а остальные неактивные так и продолжат жить своей жизнью?

за счет чего ликвидируется наложение участков, если в ряду 10 пассивных и пара активных??

[ПМ]

Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

Под лежачий камень вода не течет.  Каждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласование в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются) и согласование. Другое дело, если "согласованный" сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

 А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

[Филарет]

ПМ wrote:

Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

Под лежачий камень вода не течет.  Какждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласлвание в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются" и согласование. Другое дело, если "согласованный сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

 А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

Так шо, "вынос границ в натуре" лучше не делать?! если есть старые колышки и вокруг более менее довольные соседи?

во избежание скандалов …  меньше знаешь — лучше спишь

[Автор]

Сообщения