Вынос в натуру границ земельного участка

ИмхоДом Форумы земля и право Вынос в натуру границ земельного участка

В этой теме 85 ответов, 16 участников, последнее обновление ПМ ПМ 9 мес., 4 нед. назад.

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 86 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #201877
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Так видно?:

    Итог — у меня не хватает 40 кв.м.

    черным- кадастр

    красным — замеры

    то же площади

    Во всех "спорных" местах  межа с несформированными участками, которые под сараи/свалки  юзают владельцы деревянных двухэтажек с неясными владельцами, которые вообще расположены на другой улице. Сейчас решаем, с кем согласовывать "новые" границы (кроме верхней, там мне принципиально восстановить свое право + компенсировать потери).

     Хочу отбиться публикациями.

     

    #201879
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

     

    восстанавливать свою границу мне придется самостоятельно — администрация в этот спор вмешиваться не будет (сделала звонок)

     мне, собственно и нужно, чтоб кто-то написал предписание "об устранении".

     так сказать — решить мирным путем.

     

    #201880
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ
    ПМ wrote:

     

    восстанавливать свою границу мне придется самостоятельно — администрация в этот спор вмешиваться не будет (сделала звонок)

     мне, собственно и нужно, чтоб кто-то написал предписание "об устранении".

     так сказать — решить мирным путем.

     

    А кто должен написать предписание?
    Ну и этапы самостоятельных действий интересны.

    #201881
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    администрация посоветовала обратиться в росреестр

    #201850
    Agar
    Agar
    Участник
    • Томск

    Так Росреестр, как я понимаю, не надзорный орган (не могут выписать предписание). Раньше были земельные комитеты, а сейчас кто, интересно?

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #201882
    Аватар
    Аноним

    Хотим покупать участок — как делать, подскажите.

    Вызывать замерщика что б вынесли точки до покупки участка или после ? Участок граничит с уже существующим, Томский район. И сколько это стоит?

    Ещё — можно ли доверять продавцу, его разговорам о том, что участок размечали, но было это ещё 10 лет назад, до эпохи "палок с нло" — Вы бы стали перемерять (точнее определять смещение границ, по площади все нормально, итак видно с рулеткой)

    #201883
    Cardinal
    Cardinal
    Участник
    • Зональный

    однозначно перемерять и желательно чтобы бумажку выдали

     

    Ремонт электроники.

    #201884
    Adzhiga
    Adzhiga
    Участник

    Сейчас не продашь без межевания.

    #201885
    Аватар
    Аноним
    Adzhiga wrote:

    Сейчас не продашь без межевания.

    А сколько стоит межевание (для Зонального, например) ? Какой порядок цифр?

    #201886
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    межевание -8 тыр.

     вынос точек в натуру (тем кто давно отмежевался) — 4 тыр

     консультация бесплатная

    КИ:8-913-974-3220

     

     

     

    #201887
    Аватар
    Аноним

    Вопрос от соседа, которого "замежевал" другой законопорядочный сосед

     

    Межевание участка проводили в 2004 году (проект границ, акт установления в натуре границ земельного участка). Смежный сосед в 2017 году для продажи сделал межевание. Общая граница не уточнялась и не изменялась, делалась по нашим координатам. Продал земельный участок, новый собственник получил ГПЗУ, начал строить, залезая на наш земельный участок. Показал чертеж ГПЗУ, а там – наложение на наш земельный участок (ситуационный план). Понятно, что произошла реестровая ошибка при пересчете координат. Прописано ли исправление такой ошибки в нормах ведомства, оформляющего ГПЗУ? Как быть?

     

    Ответ:

    Собственники недвижимости имеют полное право на то, чтобы требовать исправления допущенной ошибки. Сроки, на протяжении которых ошибка будет исправляться кадастровыми органами, будут непосредственно зависеть от вида этой ошибки и других особенностей.

    Есть два основных варианта того, как можно исправить возникшую кадастровую ошибку – судебный и административный. Последний вариант предусматривает решение проблемы без необходимости подачи соответствующего обращения в судебные инстанции, и в большинстве случаев за счет этого удается добиться исправления технических ошибок.

    Кадастровые ошибки могут быть исправлены, но для этого обе стороны дела должны дать свое согласие на внесение соответствующих корректировок.

    Таким образом, судебное разбирательство инициируется в основном только в том случае, если между сторонами возникла какая-то конфликтная ситуация или они не могут достигнуть согласия в том, что именно является ошибкой. В таком случае гражданин оформляет исковое заявление и отстаивает свои законные интересы в судебном порядке.

    При наличии каких-либо ошибок в межевом плане нужно обязательно позаботиться о замене этого документа в кратчайшие сроки, в связи с чем вместо него осуществляется оформление нового экземпляра, в который вносятся соответствующие корректировки.

    Каких-либо точных требований, которым должен соответствовать составленный документ, действующее законодательство не предусматривает, так как это во многом зависит от неточности регулирования данной процедуры различными нормативными актами. Но при этом стоит отметить несколько ключевых правил, которые нужно соблюдать.

    В первую очередь, оформление межевого плана осуществляется в соответствии с требованиями, которые стандартно предъявляются к таким документам.

    Также вместе с этим документом уполномоченный кадастровый инженер должен будет составить заключение, в котором будет указываться подробное описание всех имеющихся ошибок, а также допустимый порядок исправления этих неточностей.

    В соответствии с общими правилами после оформления плана его нужно подать в территориальное отделение Росреестра в электронном виде, но в такой ситуации заказчик документа не сможет ознакомиться с данными, которые в нем указаны. Именно по этой причине в большинстве случаев, помимо электронной версии, дополнительно оформляется бумажная.

    В таких ситуациях, если ошибка будет доказана, информация относительно размещения границ полностью аннулируется, вследствие чего все необходимые замеры проводятся повторно. Впоследствии новые сведения уже будут внесены в соответствующую документацию. Оплата корректировки кадастровых сведений осуществляется собственником рассматриваемой недвижимости.

    Если человек подает заявление на исправление кадастровой ошибки, процедура будет проводиться следующим образом:

    — осуществляется подготовка кадастровой документации, технического плана и постановления местного муниципалитета;

    — заявление подается в территориальное отделение кадастрового органа или многофункциональный центр;

    — с момента подачи заявления государственный орган на протяжении 10 рабочих дней принимает решение о внесении корректировок в кадастр, после чего оформляет кадастровый паспорт или специальную выписку.

    В.Михайлова, юрист по земельным спорам

    #201888
    SSN
    SSN
    Участник
    • Лесной Ручей

    Вот и у нас, в Ручье, такая же свистопляска продолжается. Собственники ЗУ (новые или старые, которые последний раз были года 3-4 назад) любят приезжать с модными геодезистами (которые с "НЛО на палке"), чтобы "уточнить" границы участков, потому что про кадастровую ошибку из-за которой весь микрорайон сдвинут на 20 метров в курсе уже все. Естественно, "гезики", наученные опытом, просят за свою работу деньги вперёд, а потом с умным видом ходят, втыкают колышки где ещё пока нет заборов, а там где огорожено, сначала, ничтоже сумняще, стучатся до хозяев, с просьбой допустить их на свою территорию. Естественно, все хозяева уже про этих чудо-гезиков с их кадастровыми ошибками в курсе, поэтому, не тратя лишнего времени, просто посылают их в пешее эротическое. В итоге гезики радостно заявляют клиенту-собственнику, что их работа полностью выполнена, часть колышков забита, а часть — "где-то там, за забором, должна быть". И перед клиентом-собственником открывается чудная картина: прямо посередине его ЗУ (типа, как должно быть по сведениям Росреестра и очень точной НЛО на палке) проходит уже давно отсыпанная улица со снующими по ней автомобилями, протянута ЛЭП (уже кое-где даже по обеим сторонам дороги), а по краям ЗУ — стоят уже вполне капитальные соседские заборы. После этого собственники плюют в сторону гезиков (за что я деньги-то отдавал?!), машут рукой, и начинают строиться по фактическим границам, в нарезке 2012 года. Кстати, администрация, конечно, тоже в курсе, и даже продолжает выдавать разрешение на строительство, но с пометкой, что проблемы со смещение координат микрорайона — это полностью головная боль собственников, а администрация отношения к этому не имеет. Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, "но вы держитесь". В общем, ситуация "заболочена", и жители Ручья, и администрация ждут, когда " всё само собой решится". Осталось без эксцессов и потрясений дожить до 2027 года.

    #201891
    Рачислав
    Рачислав
    Участник
    • Зональный

    А что будет если несколько активных "подлежачкамень" внесут новые согласования в росреестр, а остальные неактивные так и продолжат жить своей жизнью?

    за счет чего ликвидируется наложение участков, если в ряду 10 пассивных и пара активных??

    #201889
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

    Под лежачий камень вода не течет.  Каждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласование в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются) и согласование. Другое дело, если "согласованный" сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

     А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

    #201890
    Аватар
    Филарет
    Участник
    ПМ wrote:

    Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

    Под лежачий камень вода не течет.  Какждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласлвание в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются" и согласование. Другое дело, если "согласованный сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

     А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

    Так шо, "вынос границ в натуре" лучше не делать?! если есть старые колышки и вокруг более менее довольные соседи?

    во избежание скандалов …  меньше знаешь — лучше спишь

    #201892
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

    главное — взять у него подпись "по забору"

     

    #201893
    Рачислав
    Рачислав
    Участник
    • Зональный
    ПМ wrote:

    обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

    главное — взять у него подпись "по забору"

     

    т.е. весь ряд двигается, из-за того что пришел человек с палкой-нло? Думаю весь ряд старожилов не поймет новичка

    #201894
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    "вынос" делать обязательно

     ибо только  он гарантирует, что твои квадраты — твои, а не соседские. 

    в смысле квадратных метров.

    как мы уже столкнулись — установленные ранее координаты далеко не соответствуют правоустанавливающим квадратам

     я не знаю как они умудрились обойти законы математики, но факт есть факт.

    #201895
    Рачислав
    Рачислав
    Участник
    • Зональный

    Поясните пожалуйста "на пальцах" чем вынос границ участка (колышки?) отличается от межевания (межевое дело??)

    Межевание, как я понимаю виртуальная процедура с занесением в доки координат, а вынос границ — это выезд в поле?

    Можно ли провести межевание без выезда на участок и соседских разборок (типа: сейчас мы зайдем к вам на участок. Вот этот чувак-покупатель теперь Главный на улице, а вы тут со своей хибарой двигайтесь… — Да пошли вы на йух! и т п)

    #201896
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    если у вас есть заборы — отмежуют по "спутнику", без проблем, без выезда

     если какой-то сосед отмежевался раньше вас и его координаты пересекают ваш забор (чаще всего сосед об этом не подозревает) — тогда "по забору" не получится. Тут или договориваться с соседом и менять его координаты(не забор же двигать) или отмежеваться "от соседа", наехав на следующего…что в самом деле и делает 99 % землевладельцев…с мыслью "подумаю об этом потом".

     а потом надо вносить изменения

     "вынос границ" — это ваша "хотелка",  фактическое месторасположение участка,юридических последствий не имеет, но может применятся в качестве доказательств в суде. Кадастровый вручает вам акт, а что с ним делать — ваше дело.

    Можно по ним межеваться, можно вносить изменения в уже отмежеванные ранее координаты (с согласия соседа), но это уже отдельная услуга (8 тыр. диск в росреестр)

     

    #201897
    SSN
    SSN
    Участник
    • Лесной Ручей
    ПМ wrote:

    Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

    Под лежачий камень вода не течет.  Каждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласование в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются) и согласование. Другое дело, если "согласованный" сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

     А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

    Новое межевание делается на основе проекта межевания (не путать с межевым планом!). Без проекта межевания ни один кадастровик в трезвом уме и твердой памяти не будет искать приключения на свою пятую точку, и подавать какие-либо сведения по перемежевке только одного отдельно взятого участка в Росреестр (согласие/несогласие соседей здесь роли не играют). Проект межевания стоит не 8 тыр., а, как минимум, на 2-3 порядка выше (в зависимости от размера микрорайона). Таких денег оплатить банкет ни у населения, ни у администрации нет. Занавес.

    #201898
    SSN
    SSN
    Участник
    • Лесной Ручей

    Впрочем, проект межевания требуется для вновь нарезанных массивов. По истечении 15 лет после первичной нарезки актуальность проекта межевания утрачивается, и, далее, каждый собственник может на законных основаниях делать новое межевание в индивидуальном порядке по фактическим границам существующих объектов (домов, заборов, дорог, ЛЭП и т.п). Вот только тогда возможна реализация предлагаемого Вами решения вопроса за 8 тыс. Поэтому я и написал выше: дружно ждем 2027 год.

    #201899
    Рачислав
    Рачислав
    Участник
    • Зональный

    ПМ, а какую процедуру вы посоветуете при покупки участка?

    Есть участок, с трех сторон живут относительно спокойные соседи (есть заборы). Читал, что весь район уехал. Но и со скандалов с соседями начинать стройку не хотел бы.

    Что делать? Размеживаться виртуально?

    Размеры участка устраивают, проверял рулеткой.

    #201901
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    SSN, безусловно,мы говорим о уже внесенных в ЕГРН  земельных участках.

     

    #201900
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    участок в ЕГРН внесен? (можно посмотреть в справочнике онлайн по адресу или на Градостроительном атласе)

     покупай

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 86 всего)

У ВАС ЕСТЬ КОММЕНТАРИЙ? ✍ Пишите, не стесняйтесь!

Да, Но как Вас называть, Коллега??
       ☞ ОТМЕТЬТЕСЬ ЗДЕСЬ ☜
- и приступайте; нам интересно знать Ваше мнение.