Вынос в натуру границ земельного участка

ИмхоДом Форумы земля и право Вынос в натуру границ земельного участка

Просмотр 20 сообщений - с 41 по 60 (из 86 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #201892
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

    главное — взять у него подпись "по забору"

     

    #201893
    РачиславРачислав
    Застройщик
    • Зональный
    ПМ wrote:

    обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

    главное — взять у него подпись "по забору"

     

    т.е. весь ряд двигается, из-за того что пришел человек с палкой-нло? Думаю весь ряд старожилов не поймет новичка

    #201894
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    "вынос" делать обязательно

     ибо только  он гарантирует, что твои квадраты — твои, а не соседские. 

    в смысле квадратных метров.

    как мы уже столкнулись — установленные ранее координаты далеко не соответствуют правоустанавливающим квадратам

     я не знаю как они умудрились обойти законы математики, но факт есть факт.

    #201895
    РачиславРачислав
    Застройщик
    • Зональный

    Поясните пожалуйста "на пальцах" чем вынос границ участка (колышки?) отличается от межевания (межевое дело??)

    Межевание, как я понимаю виртуальная процедура с занесением в доки координат, а вынос границ — это выезд в поле?

    Можно ли провести межевание без выезда на участок и соседских разборок (типа: сейчас мы зайдем к вам на участок. Вот этот чувак-покупатель теперь Главный на улице, а вы тут со своей хибарой двигайтесь… — Да пошли вы на йух! и т п)

    #201896
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    если у вас есть заборы — отмежуют по "спутнику", без проблем, без выезда

     если какой-то сосед отмежевался раньше вас и его координаты пересекают ваш забор (чаще всего сосед об этом не подозревает) — тогда "по забору" не получится. Тут или договориваться с соседом и менять его координаты(не забор же двигать) или отмежеваться "от соседа", наехав на следующего…что в самом деле и делает 99 % землевладельцев…с мыслью "подумаю об этом потом".

     а потом надо вносить изменения

     "вынос границ" — это ваша "хотелка",  фактическое месторасположение участка,юридических последствий не имеет, но может применятся в качестве доказательств в суде. Кадастровый вручает вам акт, а что с ним делать — ваше дело.

    Можно по ним межеваться, можно вносить изменения в уже отмежеванные ранее координаты (с согласия соседа), но это уже отдельная услуга (8 тыр. диск в росреестр)

     

    #201897
    SSNSSN
    Застройщик
    • Лесной Ручей
    ПМ wrote:

    Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

    Под лежачий камень вода не течет.  Каждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласование в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются) и согласование. Другое дело, если "согласованный" сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

     А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

    Новое межевание делается на основе проекта межевания (не путать с межевым планом!). Без проекта межевания ни один кадастровик в трезвом уме и твердой памяти не будет искать приключения на свою пятую точку, и подавать какие-либо сведения по перемежевке только одного отдельно взятого участка в Росреестр (согласие/несогласие соседей здесь роли не играют). Проект межевания стоит не 8 тыр., а, как минимум, на 2-3 порядка выше (в зависимости от размера микрорайона). Таких денег оплатить банкет ни у населения, ни у администрации нет. Занавес.

    #201898
    SSNSSN
    Застройщик
    • Лесной Ручей

    Впрочем, проект межевания требуется для вновь нарезанных массивов. По истечении 15 лет после первичной нарезки актуальность проекта межевания утрачивается, и, далее, каждый собственник может на законных основаниях делать новое межевание в индивидуальном порядке по фактическим границам существующих объектов (домов, заборов, дорог, ЛЭП и т.п). Вот только тогда возможна реализация предлагаемого Вами решения вопроса за 8 тыс. Поэтому я и написал выше: дружно ждем 2027 год.

    #201899
    РачиславРачислав
    Застройщик
    • Зональный

    ПМ, а какую процедуру вы посоветуете при покупки участка?

    Есть участок, с трех сторон живут относительно спокойные соседи (есть заборы). Читал, что весь район уехал. Но и со скандалов с соседями начинать стройку не хотел бы.

    Что делать? Размеживаться виртуально?

    Размеры участка устраивают, проверял рулеткой.

    #201901
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    SSN, безусловно,мы говорим о уже внесенных в ЕГРН  земельных участках.

     

    #201900
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    участок в ЕГРН внесен? (можно посмотреть в справочнике онлайн по адресу или на Градостроительном атласе)

     покупай

    #201902
    SSNSSN
    Застройщик
    • Лесной Ручей
    ПМ wrote:

    SSN, безусловно,мы говорим о уже внесенных в ЕГРН  земельных участках.

     

    В том-то весь и нюанс (маленький такой). Для того, чтобы внести земельные участки нового микрорайона в ЕГРН, проект межевания не требуется (почему — я до сих пор сам не понимаю, но это факт), достаточно межевого плана. А вот если нужно сделать перемежовку (в т.ч. и из-за кадастровой ошибки), без проекта межевания никак не обойтись. Вот такая коллизия нашего родного земельного законодательства.

    P.S. Все ЗУ Лесного ручья внесены в ЕГРН в июне 2012 года.

    #201903
    АватарАноним
    Гостевой
    Гость wrote:

    Хотим покупать участок — как делать, подскажите.

    Вызывать замерщика что б вынесли точки до покупки участка или после ? Участок граничит с уже существующим, Томский район. И сколько это стоит?

    Ещё — можно ли доверять продавцу, его разговорам о том, что участок размечали, но было это ещё 10 лет назад, до эпохи "палок с нло" — Вы бы стали перемерять (точнее определять смещение границ, по площади все нормально, итак видно с рулеткой)

    Чтобы в будущем не попасть в проблемы с координатами требуйте от продавца акт передачи межевых знаков оформленных как положено у КД с указанием координат каждого межевого знака, без этой бумажки продавец вам может показать любое поле и сказать вот моё покупай.

    #201904
    РачиславРачислав
    Застройщик
    • Зональный
    ПМ wrote:

    участок в ЕГРН внесен? (можно посмотреть в справочнике онлайн по адресу или на Градостроительном атласе)

     покупай

    В ЕГРН есть. Так что, вообще покупать без кадастровых инженеров, только сделку оформить юридически?

    #201905
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    да

    все "ранее учтенные" участки продаются без обязательного межевания

     было разьяснение Росреестра

     размежуешь потом сам, по мере нужды

    #201906
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

     без проекта межевания никак не обойтись.

    Проект межевания чего? Квартала?

     Я вносила уточненку в 2015 году в "ранее учтенный" в 2001 без всяких проблем с "планировкой".

     Просто отнесла новый диск в кадастр и всех делов 

    #201907
    AgarAgar
    Застройщик
    • Томск
    SSN wrote:
    … дружно ждем 2027 год.

    А потом что, конец света?

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #201908
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    3:32, 08 августа 2018 Новый механизм исправления реестровых ошибок в описании границ земельных участков апробировали в Госкомрегистре

     

    В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым апробирован новый законодательный механизм исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков на территории полуострова. Об этом сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов, передаёт пресс-служба Госкомрегистра. Владелец 10 соток в поселке Восход (городской округ Ялта) подал заявление на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости и в рамках уточнения границ земельного участка выяснилось, что на него налагаются границы другого участка, фактически находящегося на соседней улице. В соответствии с особенностями, установленными крымским законодательством, сотрудники комитета впервые заменили в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибочные координаты участка, учтенного в украинский период, и внесли в базу данных корректные значения. Таким образом для конкретного заявителя проблема наложения границ земельных участков благополучно разрешилась. «Правообладатель участка, имеющего ошибочные координаты, обязательно уведомляется о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. В течение двух месяцев после получения уведомления собственник участка может представить нам свои возражения по поводу уточнения местоположения границ. В данном случае специалисты комитета выдержали необходимый срок и приступили к процедуре, не получив никаких замечаний. В целом общее количество заявлений, касающихся исправления реестровых ошибок с границами, уже превысило сотню. Так что начало долгожданному процессу положено», — сообщил Александр Спиридонов. Напомним, с принятием Госсоветом Крыма поправок в республиканское законодательство Госкомрегистр получил возможность исправлять реестровые ошибки в координатах участков в рамках процедуры уточнения границ. Сведения с точными границами могут быть указаны кадастровым инженером в межевом плане при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, не являющегося смежным по отношению к участку с ошибочными координатами. 

    Использование текстовых и фотоматериалов Крымского информационного агентства возможно только при условии оформления гиперссылки на используемый материал, размещенный на интернет-ресурсе Крымского информационного агентства.

    Источник: https://kianews24.ru/news/noviy-mekhanizm-ispravleniya-reestrov/

    Т.е — кадастр САМ ставит "неправильные"участки на место, но с подачи одного из "пострадавших"

    #201909
    CardinalCardinal
    Застройщик

    хм. интересно как они мой дом с дороги уберут обратно на участок ? )))

    #201910
    SSNSSN
    Застройщик
    • Лесной Ручей
    ПМ wrote:

    В соответствии с особенностями, установленными крымским законодательством, сотрудники комитета впервые заменили

    Напомним, с принятием Госсоветом Крыма поправок в республиканское законодательство Госкомрегистр получил возможность

    Терзают меня смутные сомнения из-за вот этих фраз. Пока что томские КИ только в ужасе отмахиваются от обращений собственников с нашего мкр. Последняя попытка была этой весной — новый хозяин захотел перед началом строительства навести порядок с координатами, чтобы получить нормальное РНС. Куда ни стучался, все КИ, юристы советовали обращаться только в суд.

    #201911
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Вот тут подробнее про инициативу Крыма:

    https://rg.ru/2018/05/15/reg-ufo/v-krymu-uprostili-ispravlenie-oshibochnyh-granic-zemelnyh-uchastkov.html

    Крым стал первым регионом в стране, принявшим закон, предоставляющий соответствующие полномочия регистрирующему органу.

    — Республика первой завершила разработку регионального законопроекта, который позволяет в досудебном порядке с участием заявителя (правообладателя) и надзорного органа (Госкомрегистра) устранить реестровые ошибки, — подчеркнул после окончания работы над документом вице-премьер РК Павел Королев. — Ошибки с наложением кадастровых границ либо их серьезное искажение приводит к нарушению прав собственников, в том числе государственных и муниципальных. Документ знаковый, так как создает законодательный прецедент на территории всей Российской Федерации.

    Значит наша ЗД может принять такие же поправки

     Только ее, как обычно, надо потыкать

     в акте согласования местоположения границ больше не нужна личная подпись владельца участка с ошибочными координатами. В документе прописан не только заявительный принцип, но и порядок уведомления правообладателя участка о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

     

Просмотр 20 сообщений - с 41 по 60 (из 86 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.