Вынос в натуру границ земельного участка

[ПМ]

обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

главное — взять у него подпись "по забору"

 

[Рачислав]

ПМ wrote:

обычно — за счет "немежованного" ранее соседа

главное — взять у него подпись "по забору"

 

т.е. весь ряд двигается, из-за того что пришел человек с палкой-нло? Думаю весь ряд старожилов не поймет новичка

[ПМ]

"вынос" делать обязательно

 ибо только  он гарантирует, что твои квадраты — твои, а не соседские. 

в смысле квадратных метров.

как мы уже столкнулись — установленные ранее координаты далеко не соответствуют правоустанавливающим квадратам

 я не знаю как они умудрились обойти законы математики, но факт есть факт.

[Рачислав]

Поясните пожалуйста "на пальцах" чем вынос границ участка (колышки?) отличается от межевания (межевое дело??)

Межевание, как я понимаю виртуальная процедура с занесением в доки координат, а вынос границ — это выезд в поле?

Можно ли провести межевание без выезда на участок и соседских разборок (типа: сейчас мы зайдем к вам на участок. Вот этот чувак-покупатель теперь Главный на улице, а вы тут со своей хибарой двигайтесь… — Да пошли вы на йух! и т п)

[ПМ]

если у вас есть заборы — отмежуют по "спутнику", без проблем, без выезда

 если какой-то сосед отмежевался раньше вас и его координаты пересекают ваш забор (чаще всего сосед об этом не подозревает) — тогда "по забору" не получится. Тут или договориваться с соседом и менять его координаты(не забор же двигать) или отмежеваться "от соседа", наехав на следующего…что в самом деле и делает 99 % землевладельцев…с мыслью "подумаю об этом потом".

 а потом надо вносить изменения

 "вынос границ" — это ваша "хотелка",  фактическое месторасположение участка,юридических последствий не имеет, но может применятся в качестве доказательств в суде. Кадастровый вручает вам акт, а что с ним делать — ваше дело.

Можно по ним межеваться, можно вносить изменения в уже отмежеванные ранее координаты (с согласия соседа), но это уже отдельная услуга (8 тыр. диск в росреестр)

 

[SSN]

ПМ wrote:

Так что межевой план никто переделывать и не собирается, потому что для этого нужно заказывать проект межевания, который стоит немалых денег, которых, как известно нет, 

Под лежачий камень вода не течет.  Каждый землевладелец должен сам оплатить свое новое межевание. И 8 тыр. это не такая огромная сумма, чтобы ныть. И всего лишь надо договорится с соседом с подписать "фактические" границы и сдать это согласование в кадастр(он же росреестр) на "внесение изменений в ЕГРН"(бесплатно). Тут главное — чтобы не было лишних квадратов (для этого "гезики" и вызываются) и согласование. Другое дело, если "согласованный" сосед пересекает еще одного соседа — тут уже "уточнять надо втроем …вчетвером..и т.д. И каждому придется платить "неподьемные" 8 тыр.

 А организовать на "перемер" всех, это уже да…проблема.

Новое межевание делается на основе проекта межевания (не путать с межевым планом!). Без проекта межевания ни один кадастровик в трезвом уме и твердой памяти не будет искать приключения на свою пятую точку, и подавать какие-либо сведения по перемежевке только одного отдельно взятого участка в Росреестр (согласие/несогласие соседей здесь роли не играют). Проект межевания стоит не 8 тыр., а, как минимум, на 2-3 порядка выше (в зависимости от размера микрорайона). Таких денег оплатить банкет ни у населения, ни у администрации нет. Занавес.

[SSN]

Впрочем, проект межевания требуется для вновь нарезанных массивов. По истечении 15 лет после первичной нарезки актуальность проекта межевания утрачивается, и, далее, каждый собственник может на законных основаниях делать новое межевание в индивидуальном порядке по фактическим границам существующих объектов (домов, заборов, дорог, ЛЭП и т.п). Вот только тогда возможна реализация предлагаемого Вами решения вопроса за 8 тыс. Поэтому я и написал выше: дружно ждем 2027 год.

[Рачислав]

ПМ, а какую процедуру вы посоветуете при покупки участка?

Есть участок, с трех сторон живут относительно спокойные соседи (есть заборы). Читал, что весь район уехал. Но и со скандалов с соседями начинать стройку не хотел бы.

Что делать? Размеживаться виртуально?

Размеры участка устраивают, проверял рулеткой.

[ПМ]

SSN, безусловно,мы говорим о уже внесенных в ЕГРН  земельных участках.

 

[ПМ]

участок в ЕГРН внесен? (можно посмотреть в справочнике онлайн по адресу или на Градостроительном атласе)

 покупай

[SSN]

ПМ wrote:

SSN, безусловно,мы говорим о уже внесенных в ЕГРН  земельных участках.

 

В том-то весь и нюанс (маленький такой). Для того, чтобы внести земельные участки нового микрорайона в ЕГРН, проект межевания не требуется (почему — я до сих пор сам не понимаю, но это факт), достаточно межевого плана. А вот если нужно сделать перемежовку (в т.ч. и из-за кадастровой ошибки), без проекта межевания никак не обойтись. Вот такая коллизия нашего родного земельного законодательства.

P.S. Все ЗУ Лесного ручья внесены в ЕГРН в июне 2012 года.

[Аноним]

Гость wrote:

Хотим покупать участок — как делать, подскажите.

Вызывать замерщика что б вынесли точки до покупки участка или после ? Участок граничит с уже существующим, Томский район. И сколько это стоит?

Ещё — можно ли доверять продавцу, его разговорам о том, что участок размечали, но было это ещё 10 лет назад, до эпохи "палок с нло" — Вы бы стали перемерять (точнее определять смещение границ, по площади все нормально, итак видно с рулеткой)

Чтобы в будущем не попасть в проблемы с координатами требуйте от продавца акт передачи межевых знаков оформленных как положено у КД с указанием координат каждого межевого знака, без этой бумажки продавец вам может показать любое поле и сказать вот моё покупай.

[Рачислав]

ПМ wrote:

участок в ЕГРН внесен? (можно посмотреть в справочнике онлайн по адресу или на Градостроительном атласе)

 покупай

В ЕГРН есть. Так что, вообще покупать без кадастровых инженеров, только сделку оформить юридически?

[ПМ]

да

все "ранее учтенные" участки продаются без обязательного межевания

 было разьяснение Росреестра

 размежуешь потом сам, по мере нужды

[ПМ]

 без проекта межевания никак не обойтись.

Проект межевания чего? Квартала?

 Я вносила уточненку в 2015 году в "ранее учтенный" в 2001 без всяких проблем с "планировкой".

 Просто отнесла новый диск в кадастр и всех делов 

[Agar]

SSN wrote:

… дружно ждем 2027 год.

А потом что, конец света?

[ПМ]

3:32, 08 августа 2018 Новый механизм исправления реестровых ошибок в описании границ земельных участков апробировали в Госкомрегистре

 

В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым апробирован новый законодательный механизм исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков на территории полуострова. Об этом сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов, передаёт пресс-служба Госкомрегистра. Владелец 10 соток в поселке Восход (городской округ Ялта) подал заявление на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости и в рамках уточнения границ земельного участка выяснилось, что на него налагаются границы другого участка, фактически находящегося на соседней улице. В соответствии с особенностями, установленными крымским законодательством, сотрудники комитета впервые заменили в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибочные координаты участка, учтенного в украинский период, и внесли в базу данных корректные значения. Таким образом для конкретного заявителя проблема наложения границ земельных участков благополучно разрешилась. «Правообладатель участка, имеющего ошибочные координаты, обязательно уведомляется о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. В течение двух месяцев после получения уведомления собственник участка может представить нам свои возражения по поводу уточнения местоположения границ. В данном случае специалисты комитета выдержали необходимый срок и приступили к процедуре, не получив никаких замечаний. В целом общее количество заявлений, касающихся исправления реестровых ошибок с границами, уже превысило сотню. Так что начало долгожданному процессу положено», — сообщил Александр Спиридонов. Напомним, с принятием Госсоветом Крыма поправок в республиканское законодательство Госкомрегистр получил возможность исправлять реестровые ошибки в координатах участков в рамках процедуры уточнения границ. Сведения с точными границами могут быть указаны кадастровым инженером в межевом плане при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, не являющегося смежным по отношению к участку с ошибочными координатами. 

Использование текстовых и фотоматериалов Крымского информационного агентства возможно только при условии оформления гиперссылки на используемый материал, размещенный на интернет-ресурсе Крымского информационного агентства.

Источник: https://kianews24.ru/news/noviy-mekhanizm-ispravleniya-reestrov/

Т.е — кадастр САМ ставит "неправильные"участки на место, но с подачи одного из "пострадавших"

[Cardinal]

хм. интересно как они мой дом с дороги уберут обратно на участок ? )))

[SSN]

ПМ wrote:

В соответствии с особенностями, установленными крымским законодательством, сотрудники комитета впервые заменили

Напомним, с принятием Госсоветом Крыма поправок в республиканское законодательство Госкомрегистр получил возможность

Терзают меня смутные сомнения из-за вот этих фраз. Пока что томские КИ только в ужасе отмахиваются от обращений собственников с нашего мкр. Последняя попытка была этой весной — новый хозяин захотел перед началом строительства навести порядок с координатами, чтобы получить нормальное РНС. Куда ни стучался, все КИ, юристы советовали обращаться только в суд.

[ПМ]

Вот тут подробнее про инициативу Крыма:

https://rg.ru/2018/05/15/reg-ufo/v-krymu-uprostili-ispravlenie-oshibochnyh-granic-zemelnyh-uchastkov.html

Крым стал первым регионом в стране, принявшим закон, предоставляющий соответствующие полномочия регистрирующему органу.

— Республика первой завершила разработку регионального законопроекта, который позволяет в досудебном порядке с участием заявителя (правообладателя) и надзорного органа (Госкомрегистра) устранить реестровые ошибки, — подчеркнул после окончания работы над документом вице-премьер РК Павел Королев. — Ошибки с наложением кадастровых границ либо их серьезное искажение приводит к нарушению прав собственников, в том числе государственных и муниципальных. Документ знаковый, так как создает законодательный прецедент на территории всей Российской Федерации.

Значит наша ЗД может принять такие же поправки

 Только ее, как обычно, надо потыкать

 в акте согласования местоположения границ больше не нужна личная подпись владельца участка с ошибочными координатами. В документе прописан не только заявительный принцип, но и порядок уведомления правообладателя участка о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

 

[Автор]

Сообщения