Вынос в натуру границ земельного участка

[ПМ]

Выдумаете, что сосед-52, поставив на кадастр свой участок  » звездой счастья» успокоился и затих за своим «фактическим забором»? Как бы не так!

[ПМ]

Он «вдруг» обнаружил, что его новые реестровые точки опять не совпадают с «фактичкским забором».   Его новые границы оказались уже на территории соседки-181!  И он подал на соседку-181 новый иск — «на обязание не чинить препятствий на использование принадлежажего ему участка. Тоесть ситуация повторилаль, но зеркально — теперь он «наехал» реестровыми координатами на соседку-181, но решил у нее «взять» свое

[федор]

Захватывающий триллер. Ждем продолжения.

[ПМ]

На ФХ ей посоветовали тоже «вынести точки» и с этим прийти в суд. Его «вынос» против ее «выноса. А еще лучше — ей заказать новое межевание и подать на него в суд «об устранении ЕГО реестровой ошибки». Которую, получается, сотворили «эксперты». Но могут опять назначить экспертизу. А она пенсионерка и инвалид.

[ПМ]

Сохраню инфу:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности»

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72008126/

[ПМ]

В Письме написано:

Спойлер: вот это мне понятно-

уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения;

-указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка;

— положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (земельных участков)

-уточнение описание местоположение границ земельного участка производится, в том числе:
«в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка(выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).»

-объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N 218-ФЗ не ограничен;

-Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений — либо «о местоположении границ и площади смежного земельного участка», либо «о местоположении частей границ земельного участка», данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подрядасостав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. и конкретных обстоятельств.

-кадастровым инженером может осуществляеться определение местоположения отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

— необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует;
— состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств — исходя из условий договора подряда;

-местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

-заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе;

— согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования;

— если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ;

— в случае, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, представление дополнительного (отдельного) заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о смежном земельном участке не требуется. Орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков;

— оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (в соответствии с приложением N 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920), в реквизите 14 «Примечание» которого указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется

Нигде не написано, что межевых плана должно быть два.
А наоборот написано — как договоритесь с КИ. А КИ, ессно — чем больше межевых — тем лучше.
Кикие буковки написать в «договоре подряда с КИ», чтобы не делать два межевых плана?

Спойлер: а это я не осилила

В случае уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН соответствующих сведениях отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, при котором была допущена реестровая ошибка.
о чьей площади идет речь и кем определяется?

[Автор]

Сообщения