Зарегистрировать новый дом по «дачной амнистии»

[Аноним]

Подскажите порядок ходов плз…
Есть зарегистрированная в торце незавершенка на земельный участок кот. в аренде. Как оформить участок в собственность? Разрешение на строительство разумеется имеется.

[PavelRacing]

Ну с МК то всё понятно, это мы почти прошли, через пару недель сдаём документы в Пенсионный фонд, и ждём перечисление денег. Сейчас сдали доки в Росреестр для регистрации купли-продажи с использованием МК.

 

А вот по поводу декларации, чтото мне пунк №2 не нравиться в ней, не вижу подпункта Жилой Дом на замлях ЛПХ или ИЖС. Тоесть получается что эта декларация только для хозпостроек и времянок, и к простому Жилому Дому ИЖС её применять нельзя. Поясните пожалуйста, я чтото не допонял.

[Аноним]

Хочу предупредить, что покупая дом с участием МК, вы не сможете производить с ним сделок до достижения ребёнком 18-летнего возраста и с его согласия.

зы: за исключением случаев улучшения жилищных условий несовершеннолетнего, подтверждённых отделом опеки и попечительства (кажись так).

[PavelRacing]

Да, в курсе дела.

Об этом пусть беспокоятся те кто реально идут на такое реально ради фиктивности сделки, тоесть для обналички МК.

Мы же купили(вернее выкупили) дом для себя, с перспективой для наследников.

[ПМ]

Все ребята — разобралась.

Я же говорю — регила жилую пристройку по Декларации в 2008.

 А , оказывается в 2009 изменилось законодательство.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ  от 22 мая 2009 г. N ГКПИ 09-484

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гриба Романа Борисовича о признании частично недействующим абзаца четвертого пункта 2 Декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232,  

 

    установил:

 

    пункт 2 Декларации об объекте недвижимого имущества предусматривает указание таких видов объекта недвижимого имущества, как: 

    "Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке"; 

    "Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке"; 

    "Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке"; 

    "Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)"; 

    "Индивидуальный гараж". 

    Гражданин Гриб Р.Б. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании частично недействующим абзаца четвертого пункта 2 Декларации об объекте недвижимого имущества.

 

[ПМ]

В итоге утверждена новая форма Декларации

https://www.referent.ru/1/147197

 

 

[ПМ]

Насколько я помню — п.2 в декларации жилой  пристройки я не заполняла вообще — он меня не касался.

 

[Аноним]

За такой срок в жизни многое может измениться. :tongue55:

[ПМ]

 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

Статья 18.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 30.12.2012 N 318-ФЗ)

[не admin]

Ну вот, будет теперь на что местным делопроизводителям лупиться в изумлении 

[ПМ]

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

 

 

    1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: 

    

    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 

    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

    2.     Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

   

    -право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; 

    -указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; 

    -для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

   

 

 

 

    3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 

    4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются:

 

-кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию;

— или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

 

До 1 марта 2015 кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

    

    5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

[ПМ]

Все понятно — Декларация для дачной и садовой недвиги, 

 А для жилой постройки  -кадастровый паспорт

Не поняла насчет разрешения на ввод.

 

[LA]

сами запрашивают и получают. вам оно надо?

я уже расписал процедуру, пройдена буквально вот. 25 июля получил свидетельство.

[ПМ]

Да просто интересно — я собираюсь строится без всяких разрешений и регить упрощенно, ибо земля в собственности сто-лет в обед.

Если нет разрешенияна строительство (не требуется), то кто мне это разрешение на ввод даст?

 

[LA]

оно вам и не надо. перечитай те простынь которую запостили. там черным по белому написанно, что при отстутвии, не предоставлении заявителем разрешения на ввод, госорган сам запрашивает и получает его, короче формальность для них, тем более не нужное для вас телодвижение. Забейте. земля в собсвенности — строение — кадастровый ниженегр — кадастровый план — кадастровый паспорт — свидетельство. успеете до 1.03.15 — победили! С нашей Родиной тока так. надо успевать.

[Аноним]

У меня другой вопрос. Возможно, я на него ответ и сам знаю, но хочу убедиться.

Что будет, если к 01.03.2015 будут оформлены в собственность дом и земля, но по факту дом исчезнет?

[LA]

Фокуснег блин! Коперфилд просто!

[Аноним]

Да, похоже, Коперфилд уже нервно курит в сторонке.  И всё же, интересно, что будет?

[Vadim]

Лишат адреса, как писали в соседней теме 

[Аноним]

На основании чего?  Ведь ни от каких МЧС уведомлений не будет, добровольно тоже не сдамся, на заборе адресную табличку повешаю…

[Автор]

Сообщения