​                               

Управление Росреестра по Томской области информирует

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

 

 

С 01.11.2016г. вступают в силу Методические указания о государственной кадастровой оценке, которые определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, кроме земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель с/х угодий и особо охраняемых природных территорий.

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости (в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов).

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Положения методических указаний касаются, в частности:

- сбора и анализа информации о рынке объектов оценки, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки кадастровой стоимости, а также оценочного зонирования;

- определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки, а также в рамках индивидуального расчета;

- контроля качества результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к ее определению.

Илья
Аватар пользователя Илья
томск
Не в сети
4 hours 46 min

Подскажите, пжл, как может такое быть, что на один земельный участок присвоенно "(два) кадастровых номера? Собирался покупать участок и тут выяснилось такое, подскажите, что делать?

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 32 sec

этого не может быть

 один временный,имхо, так бывает

Важное пояснение по оценке земли:

В методических указаниях сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Ее следует проводить "без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений". То есть не важно, что растет в вашем саду - яблони и картошка или карликовые японские деревья, - в любом случае на кадастровый учет ландшафтный дизайн никто не ставит. Специалисты отталкиваются только от баз данных различных госучреждений, поэтому на кадастровую стоимость участка роскошный сад не повлияет. (!!!)

 

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 26 weeks

11 ноября 2016 года Управление Росреестра проводит День открытых дверей на тему: «Основания и сроки пересмотра результатов определения кадастровой стоимости», —сообщает пресс-служба регионального управления.

Большое количество вопросов, касающихся пересмотра кадастровой стоимости, связано с тем, что томичи получили квитанции по налогу на имущество и у многих возникли вопросы.

В День открытых дверей специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии готовы ответить на вопросы томичей.

Обращаться по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 42, а также по телефонам 51-37-82, 51-11-67.

Кроме того, при Управлении Росреестра по Томской области в ноябре пройдут и другие бесплатные консультации гражданам.

16 ноября 2016 года с 9.00 до 18.00 часов будет проводиться «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки.

На вопросы будут отвечать специалисты отдела регистрации прав на земельные участки по телефонам: 8 (3822) 65-02-37, 65-19-39 (доп. 2065).

18 ноября 2016 года с 9.00 до 12.00 часов будет проводиться «горячая» телефонная линия по вопросам предоставления копий документов из регистрационных дел.

На вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Костырева Ольга Юрьевна. Телефон 8 (3822) 51-30-62.

25 ноября 2016 года с 14.00 до 16.00 часов на вопросы о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества на основании решений судов ответит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки Никитюк Татьяна Михайловна. Телефон 8 (3822) 65-56-15.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

Илья написал:

Подскажите, пжл, как может такое быть, что на один земельный участок присвоенно "(два) кадастровых номера? Собирался покупать участок и тут выяснилось такое, подскажите, что делать?

В соответствии со  статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», на территории Томской области государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ведение государственного кадастра недвижимости и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области.
Ведение государственного кадастрового учета, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области в соответствии с Законом о кадастре.
Для решения вопросов и получения информации о интересующем  Вас земельном участке, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 8.
 

ruslan8
Аватар пользователя ruslan8
Томск
Не в сети
1 day 2 hours

ПМ написал:

этого не может быть

 один временный,имхо, так бывает

сейчас делаю перераспредленеие на садовом участке и у нас сейчас два кадастровых номера - это видно только на карте росреестра, там совмещёный прямоугольник с прямоугольником большего размера.

НО у нас перерспределение ещё не доделано до конца, т.е. сейчас такая стадия:

1) в поселении одобрили само перераспределение (нам дали постановление)

2) и уже основываясь на нём нам кадастровый инженер сделал новый диск, который я отнёс в росреестр,

3) после чего нам росреестр вернул документ (выписка какая-то или новый паспорт)

4) полученный документ из росреестра отнесли снова в поселение, чтобы там подготовили договора и наверн о счёт на оплату.

Сейчас ожидаю результат 4-го пункта... и на карте росреестра на участке вижу два кадастровых номера.

korotux
Аватар пользователя korotux
Томск, Бактин
Не в сети
1 hour 39 min

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, участок находится в собственности, есть свидетельство,  надо ли регистрировать участок в ЕГРП в связи с изменениями в законе, что все сделки будут осуществляться на основании выписки из ЕГРП?

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

korotux написал:

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, участок находится в собственности, есть свидетельство,  надо ли регистрировать участок в ЕГРП в связи с изменениями в законе, что все сделки будут осуществляться на основании выписки из ЕГРП?

Здравствуйте!

Насколько понятно из Вашего обращения, право собственности на земельный участок Вами зарегистрировано в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права.

На сегодняшний день, в связи с изменениями действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве правоподтверждающего документа выдается только выписка из ЕГРП. Однако полученные ранее свидетельства о государственной регистрации права не являются недействительными.

Таким образом, повторная государственная регистрация права в ЕГРП не требуется.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 32 sec

ruslan8 написал:

ПМ написал:

этого не может быть

 один временный,имхо, так бывает

сейчас делаю перераспредленеие на садовом участке и у нас сейчас два кадастровых номера - это видно только на карте росреестра, там совмещёный прямоугольник с прямоугольником большего размера.

НО у нас перерспределение ещё не доделано до конца, т.е. сейчас такая стадия:

1) в поселении одобрили само перераспределение (нам дали постановление)

2) и уже основываясь на нём нам кадастровый инженер сделал новый диск, который я отнёс в росреестр,

3) после чего нам росреестр вернул документ (выписка какая-то или новый паспорт)

4) полученный документ из росреестра отнесли снова в поселение, чтобы там подготовили договора и наверн о счёт на оплату.

Сейчас ожидаю результат 4-го пункта... и на карте росреестра на участке вижу два кадастровых номера.

 Объясняю:

 "Старый" номер - это твой собственный участок, он пока не отменен, потому что ты еще не выкупил "перераспределяемые" квадраты

 "Новый" номер - это на  на твой +с перераспределяемые квадраты, этот номер временный, на два года, согласно постановления о согласовании схемы участка. Он существует до заключения Соглашения и регистрации его в росреестре

 После останется только один

ruslan8
Аватар пользователя ruslan8
Томск
Не в сети
1 day 2 hours

ПМ, спасибо за разъяснение :) только я не спрашивал разъяснений я это понимаю... просто привёл наглядный пример двойного кадастрового номера

-_oleg_-
Аватар пользователя -_oleg_-
Росинка
Не в сети
14 hours 27 min

Добрый день, подскажите пожалуйста имеется земля в аренде, на которой постоен дом, есть кадастровый паспорт на участок, договор аренды и акт передачи зем.участка, адресная справка, разрешение на строительство, сейчас начали оформлять дом в собственность, пугают что для это теперь требуется проект дома. Так ли это? Заранее спасибо

 

 

 

 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

-_oleg_- написал:
Добрый день, подскажите пожалуйста имеется земля в аренде, на которой постоен дом, есть кадастровый паспорт на участок, договор аренды и акт передачи зем.участка, адресная справка, разрешение на строительство, сейчас начали оформлять дом в собственность, пугают что для это теперь требуется проект дома. Так ли это? Заранее спасибо

Здравствуйте! Представлять проект дома в Управление Росреестра по Томской области для государственной регистрации прав на него не требуется.

Нужно ли ставить на кадастровый учет садовый дом в садоводческом коллективе?

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

Хоботов написал:

Нужно ли ставить на кадастровый учет садовый дом в садоводческом коллективе?

Здравствуйте! Для разъяснения вопросов, касающихся постановки объектов на кадастровый учет, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области (Федеральная кадастровая палата).

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

В Управлении Росреестра по Томской области пройдет общероссийский день приема граждан

 

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 года № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан. Прием граждан уполномоченными лицами Управления Росреестра по Томской области будет проводиться 12 декабря 2016 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут. 

Прием граждан по всем вопросам деятельности Управления проведет руководитель Управления Росреестра по Томской области:

Золоткова Елена Григорьевна

Место проведения приема: ул. Пушкина, 34/1, каб. 220

 

Прием граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, верификации и гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, контроля (надзора) за деятельностью СРО, правовому и информационному обеспечению деятельности Управления проведет заместитель руководителя Управления:

Черкасова Наталия Алексеевна

Место проведения приема: ул. Пушкина, 34/1, каб. 220

 

Прием граждан по вопросам приема-выдачи документов на регистрацию прав и предоставление информации из ЕГРП; государственного земельного надзора; землеустройства и мониторинга земель; геодезии и картографии; кадастровой оценки и кадастрового учета недвижимости проведет заместитель руководителя Управления:

Лабуткина Людмила Александровна

Место проведения приема: пр-т. Ленина, 111, каб. 55

Личный прием проводится как в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), так и по предварительной записи в рабочие дни с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 часов по телефону (3822) 65-66-59.

Руководители территориальных отделов Управления проведут 12.12.2016 г. прием так же с 12-00 до 20-00 часов по местному времени. Адреса и телефоны для предварительной записи указаны в разделе О Росреестре/Структура/Территориальная сеть/Управление Росреестра по Томской области на сайте rosreestr.ru

News
Аватар пользователя News

Не в сети
4 years 26 weeks

В ноябре на территории Томской области сотрудники Росреестра провели 173 проверки соблюдения земельного законодательства. По их результатам выявлено 91 нарушение.

«Основными нарушениями являются самовольное занятие земельного участка, в том числе — использование земельного участка без предусмотренных действующим законодательством РФ прав; использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование по целевому назначению земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества. На нарушителей законодательства наложено 43 штрафа на общую сумму 541,3 тысячи рублей. Взыскано 27 штрафов на общую сумму 197,25 тысячи рублей»

Фтулка Ильича
Аватар пользователя Фтулка Ильича
Новосибирск
Не в сети
5 days 9 hours

использование земельного участка без предусмотренных действующим законодательством РФ прав; использование земельного участка не по целевому назначению; 

Так теперь этом росреестр занимается, а не жилинспекция?

laverenka
Аватар пользователя laverenka
Межениновка
Не в сети
1 week 1 day

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, требуется ли строительство какого-либо объекта на участке ЛПХ для оформления его в собственность. На данный момент участок находится в аренде. 

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 32 sec

участок для ЛПХ в черте населенного пункта?

laverenka
Аватар пользователя laverenka
Межениновка
Не в сети
1 week 1 day

Да. В черте НП.

joiner
Аватар пользователя joiner
корнилово
Не в сети
2 hours 8 min

Смотрите договор аренды!

Там должны быть прописаны условия для оформления в собственность. Как правило, это возведение жилого дома и регистрация прав на него.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

laverenka написал:

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, требуется ли строительство какого-либо объекта на участке ЛПХ для оформления его в собственность. На данный момент участок находится в аренде. 

Земельным Кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Таким образом, оформление в собственность земельного участка с разрешенным использованием  для ведения личного подсобного хозяйства возможно в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Нахождение на указанном земельном участке какого-либо строительства не является обязательным.

ruslan8
Аватар пользователя ruslan8
Томск
Не в сети
1 day 2 hours

Подскажите, какие документы нужны для оформления дарения дачного участка, при условии, что документы на сам участок оформляли недавно?

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

Отделом регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области проводится «День открытых дверей» по вопросам государственной регистрации земельных участков, который состоится 23.01.2017 года с 10.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1, кабинет 339.

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

ruslan8 написал:

Подскажите, какие документы нужны для оформления дарения дачного участка, при условии, что документы на сам участок оформляли недавно?

Управление Росреестра по Томской области на Ваше обращение сообщает следующее.

К документам, которые представляются для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности, относятся, в частности:

1) заявление о государственной регистрации (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ);

2) договор дарения (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ);

3) документ, удостоверяющий личность обратившегося за осуществлением государственной регистрации (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ);

4) иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним другими нормативными правовыми актами (п. 3 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Заявитель может также представить:

- документ об уплате государственной пошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

В ходе проведения правовой экспертизы, в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"), могут быть запрошены иные документы необходимы для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности.

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 32 sec

Могут ли долевые собственники земельного участка Соглашением перераспределить доли в нем или надо делать договор дарения? Хочу часть своей доли в земельном участке отдать дочерям, увеличив их доли (сейчас у них по 2 сотки, а у меня 11, хочу их долю увеличить до 3-х соток, чтобы строились). 

RosReestr
Аватар пользователя RosReestr
Toмск
Не в сети
16 weeks 1 day

С 1 января 2017 года для оспаривания кадастровой стоимости необходима выписка из ЕГРН

 

С 01.01.2017 года к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Как и все сведения, предоставляемые из Единого государственного реестра недвижимости, выписка о кадастровой стоимости может быть как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

На территории Томской области предоставление выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

ПМ
Аватар пользователя ПМ
Томск
Не в сети
56 min 32 sec

Мне сегодня в Росреестре на Сакко сказали, что за выписку из ЕГРН надо заплатить 400 руб.

 А выписки из ЕГРП вообще теперь не делают.

 Ушла, подобрав отпавшую челюсть

 Так "бесплатно" или за 400 руб.?

tret
Аватар пользователя tret
Новосибирск
Не в сети
1 hour 22 min

День добрый !

Есть два участка с общей границей , поставленные на кадастровый учет - земли сельхозназначения(снт)  -я так понял , разрешение на строительство не нужно. У обоих участков один хозяин . Расположение строящегося дома на участках таково, что захватывает оба участка. Вопрос -как лучше оформить дом?

1- как есть на двух участках

2- нужно объединять участки, а потом только оформлять дом

Какие могут быть подводные камни?