Судьба элитного поселка «Снегири»

Артем Федосов, зам. генерального директора «Лидер-Прогресс», провел для «ТН» экскурсию по поселку «Снегири», где по проекту уже должны быть введены в эксплуатацию порядка 60 особняков. – Вот пять домов, которые построила наша компания. Простаивают уже второй год, и это негативно сказывается. Нужно опять вкладываться: поправлять отмостки, вести другие работы. Еще пять домов построили частные предприниматели. Есть три таун-хауса, но только один доведен до ума. А в целом поселок, к сожалению, завис.

Первые кредиторы – два банка, в свое время купившие облигации ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (РИАТО) под гарантии областной администрации – потребовали погасить часть займа. Но РИАТО сейчас не способно выплатить долг самостоятельно, и первый транш в максимальной сумме 130 млн рублей областной бюджет, как гарант, вынужден будет взять на себя. А в 2013 году РИАТО предстоит вернуть кредиторам еще 350 млн рублей.

Тем временем денег от РИАТО ждут не только кредиторы, но и подрядные организации, которые строили коттеджный поселок «Снегири». Акты выполненных работ в наличии, но не оплачены, – говорят подрядчики, добавляя, что сумма общего долга РИАТО строителям составляет около 50 млн руб.

Руководитель РИАТО Александр Буянов досрочно сложил свои полномочия. Финансовые отчеты агентства направлены в прокуратуру. Та, в свою очередь, на днях передала документы в ОБЭП. Полностью обновлен состав совета директоров ипотечного агентства, назначен новый генеральный директор, начаты инвентаризация и аудит. Белый дом активно разрабатывает план с целью достижения финансовой устойчивости РИАТО, чтобы агентство, соответственно, рассчиталось и с бюджетом, и со строителями.

В 2007 году РИАТО запланировало проект комплексной жилищной застройки путем развития ипотечного кредитования. Агентство намеревалось развивать ряд направлений: завершение строительства многоквартирных домов, индивидуальное жилищное строительство. На реализацию нужны были деньги. РИАТО привлекло заемные средства путем выпуска облигаций на общую сумму 507,5 млн рублей (58% – деньги физических лиц, 42% – банковские займы) под 13,75% годовых – в конце 2007 года в областной администрации приняли решение выступить гарантом по облигационным займам РИАТО.

– С выплатами по процентам (ежеквартальный купонный доход 17 млн рублей) РИАТО справилось. А погасить основную задолженность (первый транш 150 млн рублей) агентство смогло лишь частично, выплатив только 20 млн рублей, – подтвердила «ТН» наличие проблемы Юлия Заворина, зам.начальника областного департамента по управлению госсобственностью и председатель совета директоров РИАТО. – Согласно договору о выдаче госгарантии в этом случае кредиторы предъявляют требования к гаранту – областной администрации, которая обязана в течение двух месяцев выплатить основной долг. И первые требования двумя кредиторами на сумму 59 млн рублей действительно заявлены. После выплаты этих сумм к гаранту перейдет право регрессного требования: все средства, которые за РИАТО заплатит областной бюджет, администрация будет взыскивать с ипотечного агентства. Поэтому сейчас основная наша задача – помочь РИАТО поправить финансовое положение, для чего агентству предстоит найти новые источники дохода.

Обладминистрация пыталась разобраться в причинах кризиса. РИАТО во многом подкосил строительный кризис: сначала падение цен на жилье, потом замершие стройплощадки. Вложенные в многоквартирники деньги не принесли в должное время отдачи, и средств для ввода в эксплуатацию «Снегирей» не хватило, – поясняет Юлия Заворина. – Предвидеть это на момент выдачи госгарантий было невозможно. Хотя могли быть и другие причины, которые привели РИАТО к убыточной деятельности. Теперь задача нового руководства – добиться финансовой устойчивости РИАТО.

Оплаты от РИАТО ждут не только кредиторы. В еще более сложной финансовой ситуации оказались подрядчики и субпод­рядчики, которые строили «Снегири». Со многими из них РИАТО (заказчик), РАКС (ООО «Региональное агентство коттеджного строительства» – генподрядчик проекта), «Регион-строй» (основной субподрядчик) не рассчитались.

Формально с «Лидер-Прогрессом» не рассчитался РАКС, но директор компании Александр Юркин не раз пояснял застройщику, что дебиторку копит РИАТО. «Лидер-Прогресс» зашел на площадку в 2009 году, согласно договорам, компания должна была возвести пять коттеджей по 23–24 тыс. рублей за кв. м. Общая сумма контракта – около 36 млн. рублей.

– Стали возникать финансовые вопросы: сначала деньги были («Лидер-Прогресс» получил около 30 млн рублей. – Прим. авт.), остальная сумма зависла. «Подождите, сейчас перекредитуемся», – повторяли в РИАТО, – рассказывает гендиректор «Лидер-Прогресса» Дмитрий Федосов. – Ждали. Но вот пять особняков стоят уже два года, а в эксплуатацию введен один. Подписаны акты выполненных работ на 5,8 млн рублей. Еще на 4,6 млн рублей не было сметы (с учетом требования заказчика дорабатывали проект), но и эти мероприятия закончены – есть часть документов с автографами руководства РИАТО и РАКСа.

Компания «Конструктив» тоже ждет оплаты – она поставляла для «Снегирей» утеплители, фасадные материалы.

– У нас договор субподряда с «Регион-строем», у него, в свою очередь, договор с РАКСом. Все переговоры об оплате (нам должны 650 тыс. рублей) постоянно сводились к тому, что РИАТО только обещало деньги. А потом в один прекрасный момент мы узнали, что Буянова сняли… И мы, и «Лидер-Прогресс» не единственные, кто ждет оплаты. Просто некоторые субподрядчики боятся говорить вслух. В кулуарах же обсуждается, что речь идет о сумме не менее 50 млн рублей, – сказал «ТН» директор «Конструктива» Павел Ковешников.

Получить комментарии от главы РАКСа Александра Юркина и представителя «Регион-строя» Олега Кавдеева, увы, не удалось – на звонки не отвечают.

Насколько сложна проблема РИАТО, можно показать на способах, которыми подрядчики пытались вернуть деньги, и на том, что начинает происходить в «Снегирях».

«Лидер-Прогресс» предлагал закрыть сделку «по нулям», но получил ответное предложение: «Лучше бы «Лидер-Прогресс» вложил еще 3,6 млн рублей, чтобы ввести дома в эксплуатацию, после чего будет и оплата». Обсуждался вариант расплаты коттеджем. Но «Лидер-Прогресс» не устроило предложение забрать дом за 12 млн, ведь компания построила его за 8 млн. Строители претендовали на земельные участки вдоль озера (где предполагалась VIP-зона), в РИАТО отказали.

– Впрочем, оплата в натуральном виде меня не устраивает: «Снегири» пока недействующий поселок, и продать в нем дом очень непросто: на рынке сейчас около 300 предложений по коттеджам, и практически все жилые, – пояснил Дмитрий Федосов.

Другие подрядчики также отказываются от оплаты в «натуре», предпринимателям нужны живые деньги. В итоге «Лидер-Прогресс» первым обратился в арбитражный суд, требуя признать договоры незаключенными. В случае удовлетворения иска у РИАТО в лице генподрядчика РАКСа появляется необоснованное обогащение. Застройщик счел, что это самый короткий путь к заработанным деньгам.

И подрядчиков трудно не понять, ведь они говорят, что в «Снегирях» уже отмечены факты хищения и мародерства.

– В одном из домов сняли двери, где-то – разводку, из коттеджа вынесли систему отопления: демонтировали радиаторы, разукомплектовали газовые котлы, – приводит пример зам.гендиректора «Лидер-Прогресса» Артем Федосов. – Чтобы сберечь свое неоплаченное имущество, мы приехали и демонтировали ранее установленные приборы учета.

Дома в «Снегирях» так и не введены в эксплуатацию    

 На днях генеральным директором РИАТО назначена Ольга Копачева, ранее работавшая председателем комитета экономического развития и приватизации областного департамента по управлению госсобственностью. Полностью изменен состав совета директоров ипотечного агентства. В РИАТО есть активы – это и жилье в многоквартирных домах и в коттеджном поселке, сейчас идет инвентаризация этих активов и аудит, после чего будут приняты управленческие решения.

– Пока новое руководство и совет директоров РИАТО определяется с направлениями деятельности агентства, которые помогут улучшить ситуацию в РИАТО, чтобы в итоге обеспечить погашение задолженности перед бюджетом по судебному иску, который область заявит к РИАТО, и перед другими кредиторами, а также чтобы заказчик и подрядчик смогли довести инвестиционные проекты до логического завершения, – сказала Юлия Заворина.

Также Юлия Заворина заверила «ТН», что новое руководство РИАТО будет работать не только с бюджетной задолженностью, но и вступит в переговорный процесс с подрядчиками и субподрядчиками, которые завязли в «Снегирях».

http://tomsk-novosti.ru/kak-riato-udalos-nadelat-polmilliarda-dolgov-rassledovanie-tn/