Росреестр вам в помощь
Определяете "свои " координаты на меже и просите составить на соседа предписание за нарушение, если он залез а ваш участок
Что касается гаража на меже — это в суд
но!
вам придется привести доказательства, что "межевой" гараж вам "вредит".
нарушение норм отступа для суда не аргумент
