Цены на основные строительные работы в ИЖС
- В этой теме 629 ответов, 172 участника, последнее обновление ⤠ сделано
.
-
Как изменятся цены 2025 на строительство? Мнение экспертов
Цены на строительство домов могут вырасти на 10-15% в этом году
Сейчас построить дом для постоянного проживания круглый год «под ключ», с отделкой и надежными инженерными системами можно по цене от 200 тыс. руб. за квадратный метр.
Тепловой контур дома (стены, крыша, закрытые оконные и дверные проемы) можно построить за 110 тыс. руб. за кв. м из клееного бруса, от 90 тыс. руб. — каркасный дом, от 100 тыс. руб. — из газобетона и от 130 тыс. руб. — из кирпича, рассказывает член правления АДД, замдиректора строительной компании «Изба де Люкс» Юлия Юрлова. За прошлый год, по ее оценке, цены выросли на 15-25%.
По мнению эксперта АДД, руководителя и основателя компании «Валдайский Мастер» (Новгород) Александра Логинова, цены выросли на 20-25%. «Это связано с удорожанием всех комплектующих, от конструкционной доски до утеплителя и окон. Многие компании уже повысили цены из-за введения НДС», — поясняет он.
С января ИП и юрлица на упрощенной системе налогообложения с годовым доходом более 60 млн рублей стали платить НДС, поясняет член Совета директоров АДД, гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хафизов. Это, по его словам, увеличивает цену работу минимум на 5%.
На ситуацию в сегменте ИЖС существенно повлияло завершение широкой ипотечной госпрограммы под 8% (на нее приходилось от 60% до 75% выданных ипотечных кредитов в этом сегменте), отмечают эксперты девелоперской компании BN Group. Сворачивание этой программы и переход ИЖС на строительство по эскроу сказались на спросе — в результате в Подмосковье в большинстве ценовых сегментов загородного рынка по итогам года, по их данным, отмечалось снижение цен. В первом полугодии стоимость квадратного метра на рынке загородной недвижимости увеличилась примерно на 10%, говорит заместитель гендиректора по коммерческой деятельности и маркетингу компании Ольга Нерушева. Тогда как во втором полугодии, по ее данным, была разнонаправленная динамика: в бюджетном сегменте («эконом» и «комфорт») цены снизились на 7-8%, в некоторых проектах — на 10-15%. В верхних ценовых сегментах, напротив, был отмечен заметный рост средней стоимости объекта в экспозиции — примерно на 25%, до 378 млн руб.за лот. Это связано с тем, что высокобюджетный рынок мало зависит от ситуации с ипотекой: доля кредитных сделок здесь по итогам 2024 года не превысила 2-3%. Кроме того, почти на 20% вырос спрос на элитные объекты, а экспозиция за год сократилась примерно на 36%.
Цены на стройматериалы в 2024 году выросли в среднем на 11%, подсчитали в BN Group. Самый выраженный рост отмечен на природный песок (22%), цементный раствор (21%) и плиты перекрытия (17%). Стоимость работ по возведению частных домов в зависимости от технологии и ценового сегмента рынка выросли на 15-25%.
«Нам как производителю клееного бруса и строителю домов из него безусловно было бы выгодно падение цен, — признается Вавилова, — так как это вызвало бы рост спроса на нашу продукцию и услуги из-за повышения доступности. Но, к сожалению, мы не наблюдаем никаких предпосылок к тому, что цены могут упасть. Дефицит квалифицированных кадров сохраняется, европейское сырье, материалы, инструмент и комплектующие все время дорожают, а заменить на российские аналоги все невозможно».
К маю дома подорожают на 10%, а к осени добавят еще 10%, говорит Логинов. Некоторые компании также включат в стоимость комиссии банков на ипотечные продукты, что приведет к дополнительному росту цен. Рынок будет сужаться, но падения цен на дома не ожидается, уверен он.
Ожидаем рост цен на дома на уровне 10-15%, говорит Хафизов. «Много сложностей по работе с счетами эскроу, но будем подстраиваться, есть сложности с их ведением — для администрирования нужен дополнительный персонал, а это дополнительная нагрузка на компанию. Но в целом из-за счетов эскроу цена квадратного метра не должна вырасти. Отдельная тема с банками. Не все работают с эскроу. Лимиты на льготные кредиты отменили, но, как и в многоквартирном жилье банки взимают комиссию за выдачу ипотеки, есть скрытые комиссии, в том числе за раскрытие эскроу-счета. Это ведет к удорожанию», — поясняет он.
Ранняя весна может сдвинуть начало строительного сезона ближе к апрелю. «Это хорошо для строителей. Ожидается раннее начало строительного сезона при минимальных ценах на стройматериалы и низкой загруженности заводов и строительных компаний», — отмечает она.
https://rg.ru/2025/03/08/ceny-na-stroitelstvo-domov-mogut-vyrasti-na-10-15-v-etom-godu.html
Спрос на товары 2025 для ремонта формируется демографией
Только 34% россиян полностью делегируют ремонт бригадам профессионалов. Еще 56% воспользуются их услугами лишь в тех зонах, где у них нет опыта самостоятельной работы. А 10% планируют провести весь ремонт своими руками. Такие данные показывает опрос, проведенный сайтом «ВсеИнструменты.ру».
По данным исследования, весной или летом 82% опрошенных предполагают провести косметический ремонт. Больше всего россиян волнует состояние санузлов (22% планируют ремонт в ванной и туалете) и балконов (10%). Обновить спальню, детскую и прихожую собираются по 9% респондентов.
Более половины опрошенных (54%) хотят потратить на весь ремонт сумму до 200 тыс. рублей, а 18% россиян — от 200 до 400 тыс. руб. Каждый десятый считает, что ему будет достаточно суммы от 400 до 600 тыс. рублей.
Порядка 37% участников опроса закладывает на ремонт не более 2 недель, 24% хотят уложиться в срок до месяца, а 27% считают, что понадобится от 1 до 2 месяцев на все работы.
Почти треть соотечественников опасается, что им не хватит денег на товары для ремонта, при этом только 13% покупают все заранее, а 25% формируют подушку безопасности на случай непредвиденных трат. Также россияне боятся, что работы продлятся дольше запланированного (24%), для избежания этой проблемы 17% россиян составляют детальный план проведения работ. А 23% россиян боятся, что могут столкнуться с непрофессиональной бригадой. Потому каждый шестой (15%) ищет работников через своих знакомых, которые довольны услугами.
Как отметил на конференции «Яндекса» DIY and Household Day гендиректор «INFOLine Аналитика» Михаил Бурмистров, цены на услуги ремонтных бригад в 2024 году выросли на 35-40%. Это связано с ужесточением миграционной политики — в основном, в этой сфере работали гастарбайтеры. При этом товары подорожали лишь на 12-17%.
Продажи материалов для строительства, ремонта и сада уходят в маркетплейсы, отметил он. Доля маркетплейсов в этой сфере выросла за год с 18% до 29%.
В первом полугодии 2024 года рынок DIY (Do It Yourself)-товаров (строительные, отделочные материалы) быстро рос, отметил Бурмистров. Во втором полугодии рост снизился — во-первых, завершилась льготная ипотека, во-вторых, были введены счета эскроу на загородном рынке, к чему рынок был не готов.
В то же время рынок поддерживают тенденции в сфере демографии. Россия становится страной одиночек, и это меняет специфику потребления целого ряда товаров, отметил Бурмистров. Происходит атомизация домохозяйств — все больше людей живут одни, позже вступают в брак, позже заводят детей. Это приводит к тому, что растет потребление бытовых товаров. Например, вместо одного унитаза для квартиры, где живет семья из четырех человек, нужен унитаз в каждую квартиру-студию, где живет одиночка. Эта тенденция касается также некоторых видов мебели и отделочных материалов.
«ВсеИнструменты.ру»
- Пригород
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.