Частный дом за 1млн. Реально?

[Target]

Легко, с кирпича нефиг делать сто квадратов, сейчас еффективней можно с поротона. Но расход считать самому с понижающим коэффициентом.

[levtomsk]

 — в декабре была построена  коробка под крышу…под усадку и отделку 500 тыр… так что если потом самому остальное  делать — 1 млн. реально.. но вопрос что щас с ценниками будет твориться….

[bob007]

Там вверху написано: сами блоки без доставки 350 т.р. и земля 500 т.р. исключены из диаграммы.

[nblka]

Считал всё. Ну то есть вообще всё, по чекам, до копейки. Весь инструмент, вплоть до перчаток. Единственное, что не считал — бензин на то, чтобы на стройку ездить, и проезд на маршрутке (плохо поддается учету). Делал всё сам. Учтено: фундамент, септик, канализация, гараж, свет, членские взносы в жск, туалет типа сортир

Для каждой записи было указано: наименование, цена, кому платил, категория (стройматериал, услуга, инструмент…), назначение (фундамент, коробка, канализация…)

Пример:

опора бруса 4 шт	280	Строительный двор	Стройматериал	Коробка
Льно-джутовое полотно 5 рул	1375	Томский Лен	Стройматериал	Утепление
удлинитель 10 м	366,7	Стройпарк	Инструмент	Общее

Получилось вот что: Итого:	755979,5	100,00%
Итог по категории:
Стройматериал	497336,36	65,79%
Услуга	40802,6	5,40%
Инструмент	40824,95	5,40%
Доставка	25702,55	3,40%
Крепеж	7692,15	1,02%
Расходник	7340,89	0,97%
Коммуникации	128000	16,93%
Итог по назначению:
Общее	59098,95	7,82%
Фундамент	66096,75	8,74%
Канализация	78893,46	10,44%
Электричество	29420,13	3,89%
Коробка	384799,22	50,90%
Утепление	29670,99	3,92%
Водоснабжение	70000	9,26%
Газификация	38000	5,03%

[dadadada]

Земля без всего за 500 т.р вот и все…..уже пол лимона нету. А зачем земля без всего………..

[Akor]

да..

но блоков нет не для того, чтобы не считать стены..это тупо две самые большие позиции — 500т.р. и 350т.р. — если бы я их оставил пирог был-бы нечитабельным..

доставка до новосибирска (3 длинномера) + 2 раза кран пришлось вызывать (т.к. первый длинномер разгрузил на участок соседа).разгрузка обошлась вроде в 6000, а выторой вызов — 4800 (минималка)..

[ELENAPC]

а что электричество так много, что туда входит? 30 000 ?

[Аноним]

Кабель (медь).

[nblka]

это включая взнос в жск, условно за электричество (20 тыщ). остальные 9 за подключение, акты, замеры, щиток, заземление. что руками, то делал сам, протоколы измерений — вызывал замерщика с лабораторией. Под ключ это обошлось бы 15-20, вроде.

[Марина]

Чаще встречаются отчеты о "ловком" строительстве, а как же обратные примеры?

Продали две квартиры, чтобы строить дом и до мечты еще далеко

Отчасти, это было и наше решение, так как они дешевле, а разницы мы не поняли.

valiko: Это не наш косяк, это наш план.

Онлайн-сериал Дом-3 (строительство домика  путём продажи двух квартир) 



Тема http://mnogodetok.ru/viewtopic.php?f=260&t=58226

Тема часть 2 http://mnogodetok.ru/viewtopic.php?f=260&t=63989

 

Сообщение valiko » 16 окт 2016, 11:38

проект нам делался бесплатно производителем сип-панелей. Компетентность их проектировщика под большим вопросом, он много накосячил. Стропильная система и гаражное перекрытие рассчитывались под двутавровые балки, которые мы в итоге покупать не стали. Проекта под обычные балки не делалось, вся конструкция из головы прораба, придумывалось на месте. Никаких договоров с прорабом у нас нет, все на слове, так как знакомый по рекомендации с условием более низкой оплаты. У нас сплошной самострой.

• 1.5 млн рублей (23 000 $) купленный участок
• примерно 4 млн рублей (62 000 $) за две проданные квартиры и машину
• 412 тыс руб (6 000 $) обналиченный маткап
• Деньги кончились, шоу продолжается

​Так. Посчитала затраты на дом, именно на дом:

проект — 30 150

стены (сип-панели, плиты ЦСП, пиломатериалы, пена, профнастил, утеплитель) — 1 371 580

окна — 147 985

двери и ворота — 46 600

крепеж (уголки, саморезы, гвозди) — 53 070

фундамент (дом и гараж) — 284 830

з/п работникам (не полностью, а только на данный момент) — 167 335

Итого: 2 101 550 руб.

500 тыщ взял водоканал за подключение к воде, и она еще много чего не дописала в эту смету

хороший готовый дом либо хорошую готовую квартиру они не захотели, ибо:

valiko

Здрасьте-мордасьте! 😯 Я чё, китайский пионер? Если мы решили, что дом для нас лучше, чем квартира, и мы его хотим, то значит мы с удовольствием делаем все возможное в достижении своей мечты. Предпочитаю подгонять возможности под потребности, а не наоборот.

 

valiko

Я родилась и всю жизнь прожила в квартире со всеми удобствами в городе (областном центре) с развитой инфраструктурой, и все меня устраивало. Родительская дача не интересовала совершенно, терпеть не могла копаться в земле и ненавидела насекомых и прочих ползающих всеми фибрами своей души. Впрочем, эти моменты во мне остались неизменны и сейчас, но вот представление о собственном доме в последние несколько лет серьезно поменялось. Свой дом ассоциировался раньше лишь с удобствами во дворе, печкой и речкой — т.е. такой вариант для ПМЖ мне не приходило в голову рассматривать сколь бы то ни было серьезно.

И вот. Сначала я погостила у тогда еще будущей свекрови в загородном коттедже с большим и красивым огородом, потом мои друзья построили домину в 10 км от города. Что понравилось: удобства, как в квартире, а места и свободы больше. Ну, понравилось и понравилось…

После рождения второго ребенка иногда приходила мысль о расширении жилплощади, но забывалась за текущими проблемами. Когда забеременела третьим, в один из визитов к нам наша педиатр стала убеждать, что пора нам перебираться в дом, чтобы старшие дети чаще бывали на воздухе и меньше болели (садиковские инфекции просто не давали жизни в то время, болели все и постоянно). Перебираться за черту города я была не готова, а цены на коттеджи в городе погрузили меня в печаль.

У нас с мужем 2 квартиры: одна моя, подаренная мне родителями, в которой мы живем, вторая его, полученная за службу в ВС, которую мы сдавали и собирались оставить в наследство детям. Есть и еще одна квартира, обещанная мужу отцом перед смертью, но унаследованная его матерью. Квартира, однушка, в другом городе, за 2000 км от нас, нашей семье совершенно ненужная, но очень ценна в материальном плане — если сложить ее стоимость и стоимость моей квартиры, то мы смогли бы позволить себе перебраться в хоромы метров на 120 в новостройке, ну или купить коттедж в городе. Но свекровь одной фразой эти мои поползновения пресекла.

Достаточно нелегко, но мы приняли решение не цепляться за наследство для детей в будущем, продать обе наши квартиры и организовать веселое детство сейчас, купить большой дом, разрешить дочке завести рыбок и собаку, устроить детскую площадку, ну и т.д. и т.п. В начале сентября подвернулся супервариант, полтора месяца мы собирали документы и пытались продать квартиры, но опоздали… на два дня. Депрессия. Шерстили рынок, смотрели дома, потом и квартиры большей площади — ни к чему душа не лежала или по деньгам недоступно.

И вот, две недели назад, появилось объявление о продаже земельного участка именно в том районе, в котором мечтали, 10 минут пешком до садика и школы, 5-10 минут пешком до круглосуточного магазина и остановки, практически в центре города и целых 6 соток! И мы его купили! 

Правда на дом у нас остается совсем мало денег из-за офигенной стоимости земли… Ну ничего, было бы где, а уж что-нибудь да построим обязательно, пусть не кирпич, а попроще, зато места побольше.

В воскресенье ездила, смотрела, что мы купили. Ма-ма. Ищем теперь работников, чтобы привели в божеский вид, но что-то все отказываются пока. 

Зато выяснилось, что на участке уже заложен фундамент для большого дома, где-то 8х15, только его надо "откопать" и все центральные коммуникации проходят в непосредственной близости, так что можно будет организовать себе "квартирные" условия проживания. <img alt="» class=»mceSmilie» src=»http://forum.baginya.org/styles/default/xenforo/smilies/light_skin/biggrin.gif&#187; style=»border: none; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px; max-width: 100%; max-height: 150px;» title=»Biggrin » />

Строить решили из гринборда с пенополиуретаном. О процессе и событиях буду отписываться здесь, что-то типа дневника строительства, с вашего позволения. 

 

 

valiko » 10 авг 2016, 17:33

поехали отдраивать съемную квартиру

Муж отдраивал, а я каталась за дешевой "фурнитурой", купила мыльницы, крючки на присосках для полотенец и кухни, губки, подставку для посуды, ёршик, полочку для ванной и пр. мелочевку. Уложилась в тысячу. <img alt="» class=»mceSmilie» src=»http://forum.baginya.org/styles/default/xenforo/smilies/light_skin/biggrin.gif&#187; style=»border: none; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px; max-width: 100%; max-height: 150px;» title=»Biggrin » /> 

Потом катались полдня по городу в поисках дверей и подставки для посуды настенной.

На момент покупок дом выглядел вот так, в окне хозяйка:



она активно закупает всякие рюшечки и лампочки, 

люстры, шкафы, унитазы, газ, вода, электричество.

на сегодняшний день потратили 3800000 без участка



 

Расчет окончательной суммы за его услуги. Всего 606 тыс. за возведение всего дома, с работами по участку, с последующим монтажом лестницы. Полагаю, это чрезмерно много, но бОльшая часть затрат была обсуждена заранее, еще в апреле, до начала работ, и я согласилась, и вы одобрили. Так что бить сейчас только себя. <img alt="» class=»mceSmilieSprite mceSmilie3″ src=»http://forum.baginya.org/styles/default/xenforo/clear.png&#187; style=»border: none; vertical-align: text-bottom; margin: 0px 1px; max-width: 100%; max-height: 150px; width: 18px; height: 18px; background: url("styles/default/xenforo/xenforo-smilies-sprite.png") -40px -42px no-repeat;» title=»Frown » />

valiko » 23.10.2016

Прораб выставил расчет. Похоже, у нас в доме дверь будет одна единственная. На туалете! :crazy:

Ладно, это лирика. Насчет резервного питания озадачила мужа, думаем.

Сегодня он планирует завершить пыльные работы в доме (шлифовка стыков панелей), на следующей неделе прибираемся и грунтуем стены вполовину разбавленной эмульсионкой.

Завтра вытаскиваем весь промокший утеплитель и ждем у моря погоды.

Подскажите, если сейчас не устанавливать отливы на окна, это не повредит дому?

:

[Незнайкин]

Тоже все записывал в эксель. Когда сумма дошла до 4 млн.р., плюнул на это дело и перестал записывать, чтоб не расстраиваться совсем. И это на дом всего в 130 квадратов. А все еще не заехать :party:

[Miele]

Незнайкин wrote:

Тоже все записывал в эксель. Когда сумма дошла до 4 млн.р., плюнул на это дело и перестал записывать, чтоб не расстраиваться совсем. И это на дом всего в 130 квадратов. А все еще не заехать :party:

а 4 млн это до какого этапа? много еще осталось работ?

[Баба Гуля]

Есть некоторая проблема в "принципиальности" — я решила и добьюсь во что бы то ни стало. И даже если не добъюсь, то как минимум получу ореол мученника и самоуважение.

Мне видится, в таком случае надо смотреть  не на свое ЧСВ, а на людей, которые тебя окружают. На свою семью, которая тебе доверила выбор способа жилья. Без компромиссов строиться невозможно, надо быть гибче что б целью был именно готовый во всех смыслах дом для проживания, а не набор "интересных" жизненных приключений. 

[Незнайкин]

Miele wrote:

Незнайкин wrote:

Тоже все записывал в эксель. Когда сумма дошла до 4 млн.р., плюнул на это дело и перестал записывать, чтоб не расстраиваться совсем. И это на дом всего в 130 квадратов. А все еще не заехать :party:

а 4 млн это до какого этапа? много еще осталось работ?

Это сам дом с крышей, окнами. Из отделки: стяжка, штукатурка, шпатлевка. Из инженерки: нормальная канализация (не колодец из трех ж/ колец), система отопления с котлами-радиаторами-крантиками, проводка.
Ну и ни одного чистового покрытия, ни лестницы, ни межкомнатных дверей, ни потолков. Кажется немного осталось, но по деньгам еще дофига.

[Ury]

Когда перекрыли цоколь, я решил, что самое главное и дорогостоящее пройдено! Оказалось, что В РАЗЫ!!! не прав. И, как и НЕЗНАЙКИН, давно разогнал свою счётную палату.

[Master-krovli.nsk]

А я вообще удивляюсь людям которые которые хотят, надеятся и верят что можно купить кирпичный коттедж 200м2 под самоотделку за 3 млн…

[Незнайкин]

Master-krovli.nsk wrote:

А я вообще удивляюсь людям которые которые хотят, надеятся и верят что можно купить кирпичный коттедж 200м2 под самоотделку за 3 млн…

Думаю можно купить коробку с крышей в такую сумму.
Только это окажется началом. Вкладывать еще придется столько же.
Сейчас сам прихожу к выводу, что строится дороже, чем купить. Но с другой стороны, с кем не поговоришь, как правило купленые дома это зачастую хлам, куда очень много сил и денег придется вложить

[Miele]

Незнайкин wrote:

из инженерки: нормальная канализация (не колодец из трех ж/ колец),.

у вас лос? А можно подробнее? Местных реализаций очень мало. 

[Master-krovli.nsk]

У нас сейчас средний ценник 3,5млн за 120м2 под самоотделку на участке 3-6 соток, из г-на и палок… В основном все смотрят на цену, а не на качество… Отсутствие вентиляции,выгребная яма посоянно полная из-за высоких грунтовых вод, деревянные полы, самые дешевые окна, открытые провисшие полипропиленовые трубы отопления по стенам, и 2 розетки на комнату ни кого не смущают…

[Незнайкин]

Miele wrote:

Незнайкин wrote:

из инженерки: нормальная канализация (не колодец из трех ж/ колец),.

у вас лос? А можно подробнее? Местных реализаций очень мало. 

Покупной трехкамерный пластиковый септик + покупной пластиковый колодец для дренажного насоса (на случай высокого УГВ задвижку закрываем и качает насос, а когда с УГВ все в порядке, то самотек) и за всем этим делом дренаж в щебень закопаный в грунт размером 5*2,5м. С покупкой-доставкой, трубами, копкой-закопкой и мелочевкой вышло под 125тр. Сейчас есть септики с отделением для дренажного насоса. ЛОС использовать не захотел, тк эта штука совсем не автономная, ей электричество нужно, да и еще куча всяких тонкостей чтоб оно работало как надо. А септик он есть и пить не просит, обслуживания тоже не просит, кроме откачки ила раз в год. Покупал септик напрямую в Мультпласте (Череповец) скидку само собой клянчил (далеко ведь!), а колодец в Тритонпластике (Москва). Это два конкурента, котопые только и делают, что друг друга грязью поливают, а так делают одно и тоже. Акции они вечно устраивают, так что не принципиально где покупать, я покупал исходя из цен.

Забыл сказать, что в сумму 4млн входит покупка земли, а не только дом.

[Автор]

Сообщения