Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?

[Alex164]

Даааааа……..  Бюрократия !!!

[Trifle]

Скорее всего формулировка такая: Аукцион не состоялся в связи с участием в нем менее двух участников. Единственный участник — Иванов Иван Иванович. Этот Иванов Иван Иванович имеет право выкупить участок по начальной цене аукциона или просто отказаться от него. Без каких либо санкций со стороны организатора аукциона, т.е. задаток на участие в аукционе Иванову И.И. возвращается. Можете посмотреть на Все лоты "Аукцион 17 февраля 2011 г." достались разным претендентам по стартовой цене.

[Аноним]

1. Здесь задавался вопрос, но ответа не нашел: Можно ли узнать о наличии участков доступных для аренды, или нужно самостоятельно искась свободные участки и по каждому интересоваться о такой возможности? 

2. Я так понимаю есть 2 способа перевести из аренды:

  — В соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока договора или до его истечении при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачёте ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Начинать необходимо с местной администрации, точнее с ходатайства главы местной администрации перед Главой района о выкупе арендованного участка.

 — Фундамент — недострой —  Федеральная регистрационная служба  — собственность

[John]

Приобрести муниципальную землю на аукционе имеют право как физические, так и юридические лица. Причем, согласно законодательству, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства земля может продаваться как в собственность, так и в аренду, для всех других видов строительства — только в аренду. Процесс этот предельно прозрачный и общедоступный.

 

Шаг 1. Выбрать участок

 

Для начала необходимо определиться с земельным участком. Ознакомиться с перечнем участков, планируемых к продаже в текущем году, можно на сайте Муниципальные торги города Томска в разделе «Объекты продажи». Там можно задать фильтр, например, по площади или виду разрешенного использования, и просмотреть участки. Если интересующего объекта нет в перечне, можно обратиться за консультацией к специалистам операционного зала «Единое окно», который расположен в здании городской администрации (пр. Ленина, 73). Возможно, нужная вам земля уже находится в аренде или же наоборот — до этого момента на нее никто не претендовал.

Выставляются на торги участки по мере их подготовки, объявление о проведении аукциона размещается на сайте в разделе «Торги» не менее чем за 30 дней до даты его проведения. В извещении уже будут указаны все существенные условия: вид использования земельного участка (то есть для чего он предназначен), начальная цена (или начальный размер годовой арендной платы), размер задатка, условия договора (проект договора также размещается на сайте), срок аренды, сроки и порядок оплаты по договору, как и куда подавать заявки и так далее.

 

Шаг 2. Подать заявку

 

Далее следует оформить и подать заявку на участие в аукционе. Сделать это необходимо до определенного срока (в каждом конкретном случае он указан в извещении о проведении аукциона). Формы необходимых документов можно найти на сайте в разделе «Регламент» или нажав на кнопку «Заполнить заявку» возле интересующего вас участка. Если у вас нет возможности скачать и заполнить документы, можно прийти по месту приема заявок, где вам выдадут бланки и помогут их заполнить, а также дадут иные разъяснения по порядку подачи заявок и проведения аукциона. Если же возникли вопросы относительно конкретных земельных участков, за разъяснениями необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства по телефону 52-68-54.

Заявки на участие в аукционе и необходимые для этого документы принимаются по адресу 634050, город Томск, пер. Плеханова, 4, каб. 407 с 10.00 до 12.00 в рабочие дни, телефоны для справок 608–508, 608–515.

Участнику необходимо в обязательном порядке внести задаток, сумма которого, срок уплаты и реквизиты счета указаны в извещении.

Сумма задатка возвращается, если участник не допущен к участию в аукционе, не стал его победителем, либо отозвал заявку в течение трех рабочих дней с даты оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки, соответственно.

После подачи заявки следует ожидать даты проведения аукциона. За это время комиссия проверит, можете ли вы принять участие в торгах. Если с документами все в порядке, то для вас подготовят соответствующее уведомление, в котором будет сказано, что вы допущены к участию в аукционе. Таким образом вы становитесь еще на один шаг ближе к покупке желаемого земельного участка.

 

Шаг 3. Выиграть аукцион

 

Сразу следует отметить, что торги будут считаться состоявшимися только в том случае, если на выбранный участок будут претендовать как минимум два участника. Но и в случае если на участок будет подана всего одна заявка, переживать не стоит — договор аренды иликупли-продажи заключат с единственным участником по начальной цене лота.

В назначенный день и час начинаются торги. Чтобы одержать в них победу, необходимо предложить наиболее высокую цену лота.

Торги традиционно проводятся по адресу пер. Плеханова, 4, каб. 403 (зал заседаний департамента недвижимости). Участникам выдают специальные номера, аукционист объявляет лоты и их цены, а присутствующая комиссия следит, чтобы аукцион проходил без нарушений. Аукционист сам каждый раз увеличивает цену на шаг аукциона и называет ее. Участникам ничего «в уме» считать не нужно, следует только поднимать номер в случае, если вы готовы купить участок по названной аукционистом цене. Аукцион заканчивается, когда после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднял свой номер.

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю аукциона. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона.

 

Шаг 4. Получить договор аренды

 

На основании протокола аукциона организатор торгов подготовит договор купли-продажи или аренды земельного участка путем, внеся в него реквизиты покупателя и цену продажи. В течение 10 дней после подписания протокола победитель аукциона получит три экземпляра подписанного проекта договора, который можно изучать в течение 30 дней.

В случае если проект договора не будет подписан и представлен организатору торгов в указанный срок, то покупатель будет считаться уклонившимся от подписания договора. В этом случае сведения о нем будут переданы в Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области для включения в реестр недобросовестных участников аукциона, и он не сможет принимать участие в торгах на территории всей страны в течение двух лет. Задаток в данном случае не возвращается.

Такие же правила действуют и для единственных участников аукциона. Иными словами, если вы подали заявки, например, на пять участков, в надежде купить хоть что-нибудь, и если ваши заявки по одному, двум или всем пяти участкам окажутся единственными, вы должны будете приобрести их все. В противном случае задатки вам не вернут, и вы окажетесь в реестре недобросовестных участников.

 

Шаг 5. Соблюсти все правила

 

После подписания договора вы еще не можете считать себя полноправным хозяином участка. Ваше право юридически возникнет после оформления акта-приема передачи участка и регистрации права в Управлении Росреестра по Томской области.

В случае продажи права аренды акт приема-передачи оформляется сразу, а вот в случае продажи в собственность — только после полной оплаты.

После регистрации права можете приступать к использованию участка по прямому назначению.

При этом вы обязаны соблюдать правила землепользования и застройки, например, не возводить на территории, предусмотренной для индивидуального жилищного строительства, многоэтажный дом, ну и, конечно, необходимо регулярно вносить арендную плату. По причине несоблюдения прописанных условий договор аренды может быть расторгнут до истечения своего срока. При соблюдении же всех необходимых требований участок останется в вашем распоряжении, а после окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию его можно будет выкупить у города без торгов.

 

Текст: Егор Хворенков

ИСТОЧНИК: ТОМСКИЙ ОБЗОР

[stiggy]

Многие слышаои, что в высококонкурентных местах не все просто с соблюдением законодательства. В крупных городах работают профессионалы. Но у нас существует 39 статья земельного кодекса РФ. Она действует на всей территории страны. И те кто знает, как ей правильно пользоваться вполне себе получают земли.

Но факт остается фактом — аукционы проходят. Иногда даже удавалось получить землю вообще без торгов. Лично мне несколько раз выпадало быть единственным участником и получить участок без торгов. )))

Разумеется, всегда есть те, кто мне не верит. Специально для них сканы договора, заключенного по результатам такого аукциона. Внимательно смотрите «на основании одной поданной заявки». Это значит, что других претендентов не было и землю мне отдали просто так без торгов и аукциона.

Да и цену аренды посмотрите 1000р в год. Для тех, кто не верит в реальность.

К слову, у нас огромные массы неразграниченной неотмежеванной земли, которую вы прекрасно можете выделить и сами выставить на аукцион.

Итого — сейчас есть два пути
1. Найти готовый аукцион и зайти в него. Но чтобы вы не ходили по невыгодным аукционам, надо научиться анализировать архив прошедших ранее торгов и высчитывать уровень конкуренции и ваши перспективы. Примерно как в покере. Надо понимать — что аукцион — это азартная игра. И побеждают в них профессиональные игроки. С опытом, знаниями и подготовкой. В конкурентных местах дисконт на землю с аукциона обычно бывает 20-30%. То есть вы ее получите за 70-80% цены.

2. Найти свободную землю и самому подготовить ее к аукциону. Здесь конечно много больше тонкостей. Нужно уметь не только правильно оформить все бумаги, но и понимать, где и как ее искать, как правильно оценивать, на что смотреть. Поскольку велик шанс выбрать неудачный участок, если опыта у вас мало. Очень много подводных камней, когда вы ищете землю удаленно. Этому я учу за 2-3 занятия. При этом я учу как рассчитать по какой примерно цене вы сможете эту землю взять. Тут в зависимости от уровня конкуренции землю можно найти за 30-50% от рыночной цены.

Дерзайте! У вас все получится.

 

[Сын Олега]

Чтобы встать в очередь на земельный участок, нужно собрать пакет документов, который подтвердит, что вы относитесь к льготной категории. Конкретные документы зависят от того, к какой категории льготников вы относитесь. Например, многодетные семьи должны предоставить паспорт заявителя, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Собрали необходимые бумаги — несите их в МФЦ. А вот дальше есть несколько нюансов. Срок предоставления услуги — 30 дней.

Еще 1 вариант — сквоттинг

Корни сквоттинга уходят в Англию, но и в России можно присвоить чужое бесхозное помещение вполне законно. Но если вы уже собрались искать заброшенные земли, дочитайте до конца.

— С законодательной точки зрения такое в России возможно. Но я на своей практике за 12 лет ни разу не видел, чтобы это решение срабатывало, — говорит юрист Андрей Конышев. — У нас судьи — достаточно пугливый народ: они сейчас вынесут решение, а завтра объявится собственник, который отбывал наказание в местах лишения свободы или длительное время проходил службу в рядах Вооруженных сил, а теперь вернулся в свой родной дом. Собственники зачастую возвращаются к своим домам, в дома своих родителей. В определенный период времени они не вступили в наследство из-за того, что у них не было возможности. Или из-за банальной ссоры они не знали, что родители уже давно умерли, а сами давным-давно переехали жить за границу. Ситуаций может быть масса. Но по факту судьи знают, что в 80 процентах случаев собственник всегда находится и возвращается.

Одним только внезапным появлением собственников или наследников дело не ограничивается. Просто так занять бесхозную землю тоже нельзя. Сперва вам придется пройти девять кругов согласований. Для начала нужно обратиться в кадастровую палату, запросить выписку на этот дом и на эту землю, чтобы узнать, кто является собственником в настоящий момент. Когда собственник будет установлен и вы получите выписку — идите с ней в полицию и подавайте на розыск этого человека. Если вам скажут, что он считается без вести пропавшим, переехал за границу или скончался, по логике это имущество должно перейти администрации.

— Если человек давно умер, а земля так и осталась неучтенной, то это оплошность органов местного самоуправления, что они не подали в суд и не присвоили себе это имущество, — говорит Андрей Конышев. — По идее, это имущество должно числиться на балансе у администрации, которая впоследствии должна либо пустить этот земельный участок на торги, либо включить в очередь нуждающихся.

Может быть и так, что вы пришли в администрацию, заявили, что нашли бесхозный участок, а эта самая администрация вас просто поблагодарила и отправила восвояси, а сама отправилась осваивать земли.

— Они благодарят вас, обращаются в суд и признают это имущество за собой. Получается, что если вы туда заселяетесь, то вы находитесь там уже незаконно. А это КоАП, незаконное владение государственным имуществом, — говорит Андрей Конышев. — Если же администрация идет в суд и выясняет, что у этого участка есть собственник или наследник, то оформить на себя право собственности она не может. Наследник своим правом тоже не пользуется. Тогда вы берете и занимаете это имущество. Администрация его занять не вправе — ей суд отказал. А вам-то ведь суд не отказывал. Вы, соответственно, просто берете и занимаете это имущество и действуете по плану.

Когда вы наконец начнете осваивать захваченные земли, заручитесь свидетелями того, что вы здесь существуете, и не теряйте их ближайшие 15 лет. Другие доказательства тоже пригодятся.

— Должны быть убедительные доказательства, что вы владеете этим участком 15 лет, — говорит Артем Страшнов. — Чаще всего предоставляют какой-то подтверждающий документ. Тот же самый вопрос с межеванием. Вот начал человек владеть участком, который никак не был обособлен. Его нужно отмежевать. Межевание — это несение определенных расходов на формирование участка. Отмежевал человек участок, проживал, возводил строения, нес расходы, подводил коммуникации к этому участку и ни от кого это не скрывал. Это значит, что владение не должно от кого-то скрываться. Предположим, вы получили запрос, что происходит с участком, действительно ли вы им пользуетесь, а вы ответили, что не пользуетесь: это свидетельствует о том, что вы скрывали факт владения участком.

НГС

[ПМ]

это бред

верховный суд уже объяснил — «безхозной» земли в РФ нет

они вся принадлежит государству, если не выкуплена у него

и никакие 15 лет не спасут от наказания за самозахват

[Мульсик]

На сайте томской мэрии есть целый раздел по продаже участков, в том числе для ИЖС и садоводства.

http://torgi.admin.tomsk.ru

 

[baseev]

Там аукцион, ценник в несколько раз может взлететь, как то был участок в Науке 750 начальная цена, догнали до 2500, свой тоже взял не по начальной цене.

[ПМ]

с 1 октября будет полегче:

 

[Макс]

Более 200 земельных участков для жилищного строительства выявили в Томской области специалисты регионального управления Росреестра. Как сообщила пресс-служба ведомства, в настоящее время перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.

С этой целью был разработан сервис «Земля для стройки», чтобы выявленные земельные участки можно было отображать на Публичной кадастровой карте в интересах граждан и инвесторов.

«Для жителей Томска и области это означает появление новых предложений на рынке недвижимости, отвечающих активно растущему спросу»,
– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.
Для проведения анализа эффективности использования земельных участков, а также для того, чтобы оценить возможности их вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, при региональном управлении Росреестра создан постоянно действующий оперативный штаб.

«По результатам работы оперативного штаба по состоянию на 1 августа в регионе выявлено 202 земельных участка общей площадью 796 га, которые могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства. Сведения о 41 земельном участке размещены на Публичной кадастровой карте. Сервис «Земля для стройки» востребован, он стал удобным инструментом, с помощью которого граждане и инвесторы могут оценить и выбрать на Публичной кадастровой карте подходящие для строительства жилья земли»,
– рассказала руководитель управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

[ПМ]

знакомые подали заявку на «ничейную» землю в аренду в жопке мира на «аренду без проведения торгов с публикацией. Размер участка минимальный- 3 сотки, ВРИ — для ИЖС.

Подавал через ГУ, прикладывал СРЗУ.

1. Подано заявление через ГУ 16.11 -в город

2.04.12 в сборнике и на «торги.ру  » опубликовано объявление о предоставлении 04.12 ( прием заявок до 03.01.) — город

3. 18.12 прилетел отказ в предоставлении «без торгов» из-за «поданной заявки» -город.

4. 15.01 все документы поступили в область на «организовать аукцион»

Участок на кадастр не поставлен, предстоит его образовать и поставить на кадастр

Выясняем — кто когда и в какие сроки будет это делать

 

[ПМ]

ЗК РФ Статья 39.18.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

Значит у «уполномоченного органа» осталось 3 месяца на:

— поставить на кадастр;

— принять (и опубликовать)решение об аукционе (публикуется за 30 дней до дня аукциона)

Подождем.

 

[ПМ]

Я так понимаю — «уполномоченный» — это Департамент градостроительного развития Администрации ТО.

и аукционы теперь на Алтайской,48

 

[ПМ]

ПМ писал(а):

знакомые подали заявку на «ничейную» землю в аренду в жопке мира на «аренду без проведения торгов с публикацией.

таким образом, с момента регистрации заявления до момента публикации прошло ровно 20 дней, а отказ вынесли сразу, как получили вторую(?) заявку — до истечения срока публикации

[ПМ]

Пока идет квест, потренируюсь на любом другом аукционе.

Все аукционы теперь проходят только на электронной площадке.

Зайдем на https://torgi.gov.ru и выберем что- нибудь. Например:

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/24000020320000000348_1/(lotInfo:info)?fromRec=false

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Каштак Поселок, земельный участок 45

прием заявок до 27.01, аукцион 29.01

там нажимаем на красненькую РТС-тендер

Перекидывает сюда: «Просмотр  процедуры»:https://i.rts-tender.ru/main/auction/Trade/Privatization/View.aspx?Id=234390&Guid=09a9842b-e82f-4d31-a6dd-df547b96bb35#465597

Находим в самом низу красненьким «извещение» и изучаем (там 10 страниц)

Попробуем зарегистроваться на электронной площадке. Вхожу с помощью ГУ.

и тут я застряла

сайт требует «электронную подпись»

Где ее взять?

[ПМ]

КЭП — квалифицированная электронная подпись только через Удостверяющий центр.

Стоимость подписи — 3 тыс. + носитель подписи еще 2,5 тыс.

Действительна 12 месяцев

[ПМ]

Нашла, где мэрия публикует объявления  «о возможности предоставления земельного участка».

Почти все они потом выходят на аукцион:

https://admin.tomsk.ru/pgs/hl5

 

[ПМ]

Мониторю итоги торгов земельных участков в Томске

Вот один из них (у Пастера еще там много площадей можно надербанить)

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Пастера, земельный участок 42/2 Площадь участка 483 кв. м. Кадастровый номер 70:21:0100087:14534. Кадастровая стоимость 536 897,97 руб.

Для индивидуального жилищного строительства

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/24000020320000000285_1/(lotInfo:info)

 

1.Объявление:

11.11.2024  Объявление  на сайте мэрии. Очевидно  течении 30 дней подали еще заявки

22.05.2025 Участок поставлен на кадастр .

2. Проведение электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:

01.11.2025 Дата и время начала подачи заявок

18.11.2025 -Дата и время окончания подачи заявок

20.11.2025 Дата проведения торгов. Извещение, лот №24000020320000000285, лот №1

Размер задатка 7 340,00 руб.

Начальная цена             36 700,00 ₽

Шаг аукциона  1 835,00 ₽ (5,00 %)

Итоговая цена 706 475,00 ₽

Вид торгов        Аренда

В аукционе участвовали 12 человек

700 тыр. в год — аренда?

Однако!

 

[ПМ]

Давайте понаблюдаем над ближайшими торгами-https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/24000020320000000349_1/(lotInfo:info)?fromRec=false

город Томск, село Дзержинское, улица Новая, земельный участок 23/1, ИЖС.  ПРОДАЖА

Площадь уточненная438 кв. м
Кадастровый номер  70:14:0102002:1618

Кадастровая стоимость 450 579,36 руб.

Судя по форме — участок сформирован   для увеличения смежного, трудно представить, что на этом месте можно построить дом,там ширина 10 м.

Но! — раз вынесено на аукцион — значит кто-то подал дополнительную заявку во время публикации

итак — электронный аукцион: Извещение, лот №24000020320000000349, лот №1
Начальная цена 295 000,00  (дешевле кадастровой стоимости!)
Шаг аукциона
14 750,00 ₽ (5,00 %)
Вид торгов Продажа

Размер задатка 59 000,00 ₽  (20,00 %)

Дата и время начала подачи заявок 13.01.2026 18:00 (МСК+4)
Дата и время окончания подачи заявок 27.01.2026 18:00 (МСК+4)
Дата проведения торгов 29.01.2026 09:00 (МСК+4)

[Автор]

Сообщения