Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?

[ПМ]

Вот еще один интересный случай

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Спутник Поселок, земельный участок 87/5

Для индивидуального жилищного строительства

Кадастровый номер земельного участка 70:21:0100081:616

Площадь земельного участка  770 м2

Дата постановки на учет 22.04.2025

Кадастровая стоимость 762 007,40 ₽

 

Первое объявление. Продажа:

 

02.11.2023 Публикация: Документ № 1627/14 https://admin.tomsk.ru/DocBase/pauc.nsf/0/E5C208BE47250CD747258A7E000CFE67 (схема)

25.11.2025 Распоряжение об аукционе № 1727

Аукцион. Номер процедуры24000020320000000324

https://i.rts-tender.ru/main/auction/Trade/Privatization/View.aspx?Id=230582&Guid=d2629dbf-ebc9-4d78-a10a-9cbc8890878f#458750

26.11.2025 Дата и время начала подачи заявок на участие

10.12.2025 Дата и время окончания подачи заявок на участие

12.12.2025 Дата и время начала торгов

Начальная цена предмета аукциона 494 000

Шаг аукциона 5 % от начальной цены предмета аукциона, что составляет 24 700

Размер задатка 98 800,00 руб.

НЕ СОСТОЯЛСЯ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ЗАЯВОК

 

Вторичное объявление. АРЕНДА

1.Публикация

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007060000000491_3/(lotInfo:info)?fromRec=false

Извещение, лот №21000007060000000491, лот №3

Вид торгов        Аренда и продажа земельных участков

25.12.2025 Дата и время начала приема заявлений   )

26.01.2026 Дата и время окончания приема заявлений

[ПМ]

Вывод: подавать на предоставление «в аренду» не выгодно. Цена аренды хоть и не высокая изначально, но вполне может перерасти на аукционе кадастровую стоимость участка в целом, а платить каждый год, потому что построится за год не реально. На аренду слишком много желающих образуется,

Поэтому сразу надо просить продажу участка.

Стоимость продажи  определяется по результатам независимой оценки участка и, чаще всего — на аукцион выносится дешевле кадастровой стоимости(не факт). А там — как повезет.

Если на аукцион никто не подал заявку — его объявляют вновь и вновь.

[Мульсик]

Если участок в хорошем месте, нормальной конфигурации, то на него скорее всего будут желающие, аукционная цена соответственно будет в районе рыночной.

Вопрос: а стоит ли заморачиваться? Может быть легче купить у собственника.

[ПМ]

Как отследить участки, которые выставляются на ГИС.торги в Томской области

1.       Реестр лотов https://torgi.gov.ru/new/public/lots/reg

2.       Слой: вид сделки – ставим галки в «продажа», «аренда»

3.       Слой «местонахождение имущества»- Томская область. Ниже просто написать «Томск»

4.       Слой «категория имущества «земельные участки», там же «земли населенных пунктов»

5.       Слой «параметры лота» -опубликован», «прием заявок»

6.       Организатор торгов: Департамент градостроительного развития администрации Томской области

[Ломастер]

ПМ писал(а):

700 тыр. в год — аренда? Однако!

м.б. право аренды на 50 лет, как большинство земли под домами?

[ПМ]

это аренда в ГОД

вот еще страннее(свежие торги):

  город Томск, село Тимирязевское, улица Дальняя, земельный участок 76.

Кадастровый номер земельного участка 70:14:0100038:11352

Площадь земельного участка 1 069 м2

Кадастровая стоимость 1 564 802,20 ₽

Аренда

Дата проведения торгов          09.12.2025

Начальная цена             85 600,00 ₽

Итоговая цена 3 205 720,00 ₽

Что такого в этом участке в Тимирязево, что два участника подняли арендную плату до такой суммы?

Кстати — договор аренды в ЕГРН до сих пор не зарегистрирован

а залог  у всех участников заблокирован

[BMV1]

эээх там такие сосенки!…
срежут же все под корень!
этож явно свеженарезаные участки

администрации города очень деньги нужны!

[cpt]

Самое веселое что покупают за дорого участок с лесом,  потом выкорчёвывают этот лес

[Мульсик]

Лес на участке невероятная глупость. Под соснами ничего не растет, корни во все стороны, во время ветра они трещат постоянно. Про риск падения вообще молчу.  У нас было одно дерево — лиственница огромная, засыпала иголками 3 участка, спилили, теперь пень декоративный. Выкорчевать пень не представляется возможным, там целый котлован будет, а уж корней сколько.

[ПМ]

Судя по схеме, которую выкладывали к торгам — там уже все вырублено

А  фото со спутника:

[ПМ]

может за участок так подняли цену на аукционе потому что дла Застройщика он имеет какое-то стратегическое значение?  Поставит  домик, выкупит участок из аренды, разобъет  по 3 сотки и поставит еще 2 домика и продаст все.

 

[Автор]

Сообщения