Есть ли возможность получить участок, кроме как купить его у собственника?

[ПМ]

Вот еще один интересный случай

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Спутник Поселок, земельный участок 87/5

Для индивидуального жилищного строительства

Кадастровый номер земельного участка 70:21:0100081:616

Площадь земельного участка  770 м2

Дата постановки на учет 22.04.2025

Кадастровая стоимость 762 007,40 ₽

 

Первое объявление. Продажа:

 

02.11.2023 Публикация: Документ № 1627/14 https://admin.tomsk.ru/DocBase/pauc.nsf/0/E5C208BE47250CD747258A7E000CFE67 (схема)

25.11.2025 Распоряжение об аукционе № 1727

Аукцион. Номер процедуры24000020320000000324

https://i.rts-tender.ru/main/auction/Trade/Privatization/View.aspx?Id=230582&Guid=d2629dbf-ebc9-4d78-a10a-9cbc8890878f#458750

26.11.2025 Дата и время начала подачи заявок на участие

10.12.2025 Дата и время окончания подачи заявок на участие

12.12.2025 Дата и время начала торгов

Начальная цена предмета аукциона 494 000

Шаг аукциона 5 % от начальной цены предмета аукциона, что составляет 24 700

Размер задатка 98 800,00 руб.

НЕ СОСТОЯЛСЯ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ЗАЯВОК

 

Вторичное объявление. АРЕНДА

1.Публикация

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000007060000000491_3/(lotInfo:info)?fromRec=false

Извещение, лот №21000007060000000491, лот №3

Вид торгов        Аренда и продажа земельных участков

25.12.2025 Дата и время начала приема заявлений   )

26.01.2026 Дата и время окончания приема заявлений

[ПМ]

Вывод: подавать на предоставление «в аренду» не выгодно. Цена аренды хоть и не высокая изначально, но вполне может перерасти на аукционе кадастровую стоимость участка в целом, а платить каждый год, потому что построится за год не реально. На аренду слишком много желающих образуется,

Поэтому сразу надо просить продажу участка.

Стоимость продажи  определяется по результатам независимой оценки участка и, чаще всего — на аукцион выносится дешевле кадастровой стоимости(не факт). А там — как повезет.

Если на аукцион никто не подал заявку — его объявляют вновь и вновь.

[Мульсик]

Если участок в хорошем месте, нормальной конфигурации, то на него скорее всего будут желающие, аукционная цена соответственно будет в районе рыночной.

Вопрос: а стоит ли заморачиваться? Может быть легче купить у собственника.

[ПМ]

Как отследить участки, которые выставляются на ГИС.торги в Томской области

1.       Реестр лотов https://torgi.gov.ru/new/public/lots/reg

2.       Слой: вид сделки – ставим галки в «продажа», «аренда»

3.       Слой «местонахождение имущества»- Томская область. Ниже просто написать «Томск»

4.       Слой «категория имущества «земельные участки», там же «земли населенных пунктов»

5.       Слой «параметры лота» -опубликован», «прием заявок»

6.       Организатор торгов: Департамент градостроительного развития администрации Томской области

[Ломастер]

ПМ писал(а):

700 тыр. в год — аренда? Однако!

м.б. право аренды на 50 лет, как большинство земли под домами?

[ПМ]

это аренда в ГОД

вот еще страннее(свежие торги):

  город Томск, село Тимирязевское, улица Дальняя, земельный участок 76.

Кадастровый номер земельного участка 70:14:0100038:11352

Площадь земельного участка 1 069 м2

Кадастровая стоимость 1 564 802,20 ₽

Аренда

Дата проведения торгов          09.12.2025

Начальная цена             85 600,00 ₽

Итоговая цена 3 205 720,00 ₽

Что такого в этом участке в Тимирязево, что два участника подняли арендную плату до такой суммы?

Кстати — договор аренды в ЕГРН до сих пор не зарегистрирован

а залог  у всех участников заблокирован

[BMV1]

эээх там такие сосенки!…
срежут же все под корень!
этож явно свеженарезаные участки

администрации города очень деньги нужны!

[cpt]

Самое веселое что покупают за дорого участок с лесом,  потом выкорчёвывают этот лес

[Мульсик]

Лес на участке невероятная глупость. Под соснами ничего не растет, корни во все стороны, во время ветра они трещат постоянно. Про риск падения вообще молчу.  У нас было одно дерево — лиственница огромная, засыпала иголками 3 участка, спилили, теперь пень декоративный. Выкорчевать пень не представляется возможным, там целый котлован будет, а уж корней сколько.

[ПМ]

Судя по схеме, которую выкладывали к торгам — там уже все вырублено

А  фото со спутника:

[ПМ]

может за участок так подняли цену на аукционе потому что дла Застройщика он имеет какое-то стратегическое значение?  Поставит  домик, выкупит участок из аренды, разобъет  по 3 сотки и поставит еще 2 домика и продаст все.

 

[ПМ]

ПМ писал(а):

город Томск, село Дзержинское, улица Новая, земельный участок 23/1, ИЖС.  ПРОДАЖА Площадь уточненная438 кв. м

сегодня- завтра должны озвучить принятые заявки, в четверг торги

понаблюдаем за «страстями»:

https://i.rts-tender.ru/main/auction/Trade/Privatization/View.aspx?Id=234392&Guid=7874ab5f-28ec-4ee0-96c0-92ac4e0c54e5#465599

[ПМ]

Оба-на:

[ПМ]

39.11 ЗК РФ:

22.2. В случае, если за один рабочий день до даты окончания приема заявок на участие в аукционе не поступило ни одной заявки, уполномоченный орган до момента окончания срока подачи заявок на участие в аукционе может принять решение о продлении срока подачи заявок в соответствии с правилами, предусмотренными пунктом 22.1 настоящей статьи. В случае, если организатором торгов является специализированная организация, за один рабочий день до даты окончания приема заявок на участие в аукционе организатор аукциона (оператор электронной площадки при проведении аукциона в электронной форме) уведомляет уполномоченный орган об отсутствии заявок на участие в аукционе.

[ПМ]

39.11 ЗК  РФ

17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

[ПМ]

39.12 ЗК РФ

12. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подано ни одной заявки на участие в аукционе, подана только одна заявка на участие в аукционе либо по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся. При признании аукциона несостоявшимся в протокол, указанный в пункте 9 настоящей статьи, включается информация об основании признания аукциона несостоявшимся и сведения, указанные в подпункте 4 пункта 15 настоящей статьи, в отношении лиц, указанных в пунктах 13 и 14 настоящей статьи.

3. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю два экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Специализированная организация, являющаяся организатором аукциона, направляет в уполномоченный орган сведения о заявителе, признанном единственным участником аукциона, не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи.

[ПМ]

Не понятно — почему заявитель на предоставление участка не стал подавать заявку на участие в аукционе? 295 тыр. жалко или думает что дешевле купит? У участка кадастровая стоимость 450 тыс., если бы кто-то не вынес на «торги», то пришлось бы все равно  платить 450 тыр. А так — имхо — участок снова вынесут на торги?

[ПМ]

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

 

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

[ПМ]

Итак — город Томск, улица Каштак Поселок, земельный участок 45(недалеко от оптового рынка),  площадь 301 кв.м. АРЕНДА, начальная цена 30,8 т.руб.

Заявки подали 12 человек.

Завтра торги

Заявление подали

1.Абзаев Дмитрий Дмитриевич

2.Афонин Сергей Петрович

3.Ахметхузин Юнос Мударисович

4.Белоусов Алексей Викторович

5.Боровков Антон Николаевич

6.Воронова Алина Дмитриевна

7.Еремеев Артем Андреевич

8.Истомина Анна Сергеевна

9.Магометов Вячеслав Геннадьевич(за Семенова Романа Георгиевича)(иркутская область)

10.Миллер Александр Александрович

11.Петренко Тимофей Геннадьевич (Новосибирская область)

12.Прудаев Евгений Николаевич (иркутская область)

[ПМ]

Местонахождение земельного участка обл Томская, г.о. город Томск, ж/д_рзд Копылово, ул Новая, з/у 7/6,  615 кв.м. аренда, 20,8 тыс.руб.

тоже не подано ни одной заявки

не состоялось

[Автор]

Сообщения