ИЖС в Родионово

[refl]

Продам участок г.Томск п.Родионово ул.Александра Пересвета 15 (15 соток) 

Покупал с аукциона есть все доки в плоть до исследования почвы на всякие радонии и гельминты.

Свет есть подключиться вопрос нескольких тысяч рублей. 380В 15 квт

Вода надо бурить примерно 25 метров до скалы (воду из скалы давит ). Дороги чистят. Сосед построился один. Газ надеемся, ждем )))

Просьба не путать со старым Родионово. Данный участок находится в 300 метрах от бывшего оздоровительного лагеря Юбилейный (у скалы в Заварзино).

500 т.р.

22-73-55

[igor111]

один сосед, этож грустно, а если ещё в завязке….

[Рашпиль]

refl wrote:

Продам участок г.Томск п.Родионово ул.Александра Пересвета 15 (15 соток) 

Покупал с аукциона есть все доки в плоть до исследования почвы на всякие радонии и гельминты.

Свет есть подключиться вопрос нескольких тысяч рублей. 380В 15 квт

Вода надо бурить примерно 25 метров до скалы (воду из скалы давит ). Дороги чистят. Сосед построился один. Газ надеемся, ждем )))

Просьба не путать со старым Родионово. Данный участок находится в 300 метрах от бывшего оздоровительного лагеря Юбилейный (у скалы в Заварзино).

500 т.р.

22-73-55

500т.р. Для Родионово очень дорого….. 5 домов стоит, дороги разве там чистят??? Были мы там зимой где бывший лагерь, видно от туда, что трактора там не было ….. тропинку кто то натоптал…..) Пересвета 15, это самый низ, под горой?

[refl]

Да на Южном поле около 6 домов. ну и несколько фундаментов. Я живу и прекрасно себя чувствую на соседней улице. Чистят зимой только до домов в которых живут. Пересвета 15 это середина. В самом низу по ул. Полянки (это улица идет параллельно ул.Пересвета стоят два дома) 

Про очень дорого немного смутило. Любопытно узнать во сколько вы оцениваете землю у нас?

Знаю людей который рассматривают варианты только возле автострады потом удивляются что машины ездят без конца. Я рассматривал варианты в тупиковом месте с леском ну с речкой не подфартило (ну есть и плюсы не топит) Так что каждому свое. Жду покупателя который влюбится в наш тупичок с леском желательно с несколькими ребятишками. Кстати наша территория приписана к Академлицею вот в сентябре пойдем в первый класс )))) А да забыл сказать для нас интернет зависимых ))) ловлю yota с Академа скорость 9 мбит ))) (это актуально только как я понял для Южного поля так как прямая видимость на Академ)))

[Рашпиль]

Место у вас красивое, но для строительства глухое, да и еще ушайка разливается, не проехать……

[refl]

Рашпиль wrote:

Место у вас красивое, но для строительства глухое, да и еще ушайка разливается, не проехать……

Ну не совсем у нас, в Заварзино да возле моста топит на пару дней не каждый год но через год точно. Про глушь писал дело вкуса. Жить в глуши в черте города с инетом электричеством и очисткой дорог зимой это привилегия. Но увы это временно.

[Рашпиль]

refl wrote:

Рашпиль wrote:

Место у вас красивое, но для строительства глухое, да и еще ушайка разливается, не проехать……

Ну не совсем у нас, в Заварзино да возле моста топит на пару дней не каждый год но через год точно. Про глушь писал дело вкуса. Жить в глуши в черте города с инетом электричеством и очисткой дорог зимой это привилегия. Но увы это временно.

500, окончательно….?

[toleban]

анализируя предложения по  tomsk.ru09.ru.- есть выбор- но спорить не буду- у каждого свой выбор

[refl]

Рашпиль wrote:

refl wrote:

Рашпиль wrote:

Место у вас красивое, но для строительства глухое, да и еще ушайка разливается, не проехать……

Ну не совсем у нас, в Заварзино да возле моста топит на пару дней не каждый год но через год точно. Про глушь писал дело вкуса. Жить в глуши в черте города с инетом электричеством и очисткой дорог зимой это привилегия. Но увы это временно.

500, окончательно….?

Ну давайте поторгуемся в личке. Может найдем компромисс.

[anton]

toleban wrote:

анализируя предложения по  tomsk.ru09.ru.- есть выбор- но спорить не буду- у каждого свой выбор

можно ссылку на пару-тройку вариантов получше?

[toleban]

 я указал сайт-  где можно найти продажи участков в Родионово по цене привлекательной чем у автора темы- о качестве вариантов  -тут вам , если вы в поисках, нужно мониторить самому, удачи

[Саныч]

toleban wrote:

 я указал сайт-  где можно найти продажи участков в Родионово по цене привлекательной чем у автора темы- о качестве вариантов  -тут вам , если вы в поисках, нужно мониторить самому, удачи

Цена соответствует качеству. Законы рынка. Два рядом находящихся участка могу кардинально отличаться качеством и, соответственно, по цене. А указывать сайт, о котором никто и никогда не знал — чистой воды флуд….

[Рашпиль]

500… и 250… и там и там нет столба с электричеством на участке….  нет зимой нормальной дороги, нет перспективы газа, нет воды (это еще 300…) А что ставят цену за участок 600 и 700, смотрели мы их, там какие то строения развалиные…. Можно и лям поставить и 20 лет ждать своего покупателя…. Время сейчас не то что бы ломить цену за поле в лесу…. Цена реально вашей земли не более 300….

[Саныч]

Рашпиль wrote:

500… и 250… и там и там нет столба с электричеством на участке….  нет зимой нормальной дороги, нет перспективы газа, нет воды (это еще 300…) А что ставят цену за участок 600 и 700, смотрели мы их, там какие то строения развалиные…. Можно и лям поставить и 20 лет ждать своего покупателя…. Время сейчас не то что бы ломить цену за поле в лесу…. Цена реально вашей земли не более 300….

Гы….. Сильно хочется но колется ))))))….. 

Да нормальная цена. Реальная цена в 300-350 тыров — это рядом со мной. Пока… Пока ещё эл-ва нет. Через месяц будет электричество и ценник встанет под 500.

Нет дороги? Так и не живёт никто, вот и не чистится. А как будет кто жить — так сразу будут и чистить. Я вот один живу, так до меня 1 км дорог исправно чистят. Достаточно было только включиться в список очищаемых дорог. На Южном поле с электрификацией за 550 рублей нет проблем. 

Нет дорог, эл-ва, газа, есть собственность — цена участка от 250 тыров. Дешевле было только пару раз (год и два назад) при срочной продаже по 150 тыров. Но это уже вообще в болоте. Дешевле только мичи, а не участки по ИСЖ по 15 соток.

Добавляется грунтовый проезд — ценник от 300 тыров

Добавляется возможность электрофикации — ценник по 500 тыров

Добавляется осыпанные дороги и соседи — ценник от 700 тыров

Добавляется газ — ценник от 1го ляма.

Все остальное — сбивание цены и торг. Рынок. Один сбивает, другой упирается…..

[строитель своего дома]

Рашпиль wrote:

500… и 250… и там и там нет столба с электричеством на участке….  нет зимой нормальной дороги, нет перспективы газа, нет воды (это еще 300…) А что ставят цену за участок 600 и 700, смотрели мы их, там какие то строения развалиные…. Можно и лям поставить и 20 лет ждать своего покупателя…. Время сейчас не то что бы ломить цену за поле в лесу…. Цена реально вашей земли не более 300….

За 500 т.р. вполне можете купить приличный обжитой участок в дачном товариществе между Академгородком(Поле чудес) и Заварзино с уже подключенным электричеством, нормальными дорогами и охраной рядом с речкой,а также домиком,который можете на время строительства коттеджа использовать как бытовку и склад материалов (потом под хоз.цели приспособить). При желании там же можно прописаться — дети будут в Академовскую школу ходит и Акдемовскую поликлинику. ИЖС — это такая разводка от государства,чтобы побольше денег за землю содрать, где ничего нет и не будет из инфраструктуры, или вдруг газопровод под Вами найдут,как в Корнилово, и поедете в маневренный фонд доживать век.

[refl]

toleban wrote:

анализируя предложения по  tomsk.ru09.ru.- есть выбор- но спорить не буду- у каждого свой выбор

Я не поленился полазил по данному сайту. Из предложений в Родионово Южного поля нет есть на ул.Доброслободской 600 т.р. и 700 т.р. дальше первого поля нет на втором поле от 250 т.р. на третьем поле 400 т.р.

Кстати у меня есть аренда на 3 поле надежда 6. Могу продать за 100 т.р. Но будем оформлять в собственность вместе с покупателем это может длиться пол года.

Вывод земля от 250 т.р. реально столько и стоит пока там реально нет дорог и электричества в радиусе где 500 метров а где и 1-2 км. Когда там чуть оживиться ситуация ценник приползет к 500 т.р. а будет газ вся земля будет около миллиона ))

Знаю людей готовых купить землю за миллион с газом.

[Рашпиль]

Люди которые строятся и живут в Родионово, считают что 500 это адекватный ценник, по моему это заблуждение…   А еще если нужны срочно деньги, то точно не 500….. и да же не 400…..

[Рашпиль]

Не продает он за 330, значит не сильно нужны деньги!!! Не мой это значит участок!!!!)))))))

[Саныч]

Рашпиль wrote:

Люди которые строятся и живут в Родионово, считают что 500 это адекватный ценник, по моему это заблуждение…   А еще если нужны срочно деньги, то точно не 500….. и да же не 400…..

А люди, которые хотят купить участок в Родионово, считают, что 500 это неадеквактый ценник ))))…. Напротив меня выставлялся участок на продажу месяц назад за 350. Пожалуйста, покупайте. Могу ещё Вам предложить участок за 250… на Жукова.. Только Вы туды щас не проедете….

Ценник, конечно же, зависит от желания людей, но более-менене адекватные люди знают, что участки в тех районах, где ведётся активное строительство, есть подъезды, есть возможность подключения эл-ва — ценник под 500. К этим участкам относятся Первое поле, Южное поле. Все участки на продажу в этих районах выставляются по этой цене. Это статистика. Остальное — дело случая. Участки в транспортной доступности и возомжности ближайшей электрфикации — ценник от 350 руб. Это мой район на данное время. Остальное — от 200 тысяч….

Может действительно есть смысл Вам присмотреться к участкам в дачном товариществе между Академом и Заварзино ??????

Кстати… Есть ещё вариант дешевле. Аренда. В мае месяце ожидается утверждение координат посёлка мэрией. Именно этот пункт тормозит застройку посёлка. Выявились множество участков, которые город может выставлять на торги в аренду. Как только — так сразу стартуют торги. Прям рядом со мной их штуки 3 наберётся. Можно умудриться взять в аренду и быстренько перевести в собственность. Должно получиться дешевле….

[Саныч]

Рашпиль wrote:

Не продает он за 330, значит не сильно нужны деньги!!! Не мой это значит участок!!!!)))))))

Ну я ж говорю, что статистика… Я знаю, по сколько люди продают и покупают участки по крайней мере, в моём районе. Ценник держится в стабильных рамках. Остальное — дело случая, который может попасть, а может и нет.. Я вот свой умудрился за всего за 75 тыров взять. Собственность… Правда уже четвёртый год как абориген живу ))))….

[Автор]

Сообщения