Новый Томск: Перспективные проекты и воплощения

[cpt]

Саныч писал(а):

Хромовка! Вот пустующий оазис в самом центре города….

ага берегут на последок ))

[Мульсик]

У нас одноэтажного строительства не будет, это не выгодно государству.

В америке немного по другому развивался рынок недвижимости.

Там исторически население стремилось обзавестись домом, а не клеткой в человейнике.

Поэтому застройщики строили именно индивидуальные дома или таунхаусы как предложение для платежеспособного населения.

Высотки были изначально для офисов или арендного жилья.

 

 

[Gazebo]

cpt писал(а):

и между ними пару видовых свечек.

… да, спрос на видовые квартиры среди молодежи большой, хотят жить как в зарубежных сериалах, под небесами, что б на лифте шуршать…. Не хотят по грязным кочкам между профлистовых заборов в кирпичные ижс-амбары 🙂

[News]

DCIM100MEDIADJI_0013.JPG

Новый жилой комплекс может появиться в томском Академгородке напротив Рубина

Концепцию развития с жилым микрорайоном представил на встрече директор Томского научного центра СО РАН Алексей Марков. Совещание проходило в зале заседаний ученого совета Института сильноточной электроники СО РАН.

«Без комфортной городской среды сложно говорить о развитии науки, поэтому проект номер один, который нам предстоит реализовать, это новый квартал среднеэтажной жилой застройки с развитой инфраструктурой для сотрудников организаций Большого университета Томска. Возведение этого современного жилого комплекса планируется на участке ТНЦ СО РАН напротив Конгресс-центра «Рубин», – отметил Алексей Марков в презентации проекта для главы региона.

А в целом программа «комплексного развития», по замыслу инициаторов предложения, включает не только сам Академгородок с его научно-исследовательскими институтами и новый микрорайон, но и центр спорта и семейного отдыха «Академпарк», а также Южную площадку Технико-внедренческой зоны.

На сайте Федерального государственного бюджетного учреждения науки ТНЦ СО РАН сообщается, что Владимир Мазур выразил готовность включиться в этот проект, особо подчеркнув, что комплексность должна быть главным требованием к проектированию и застройке. Там же говорится и том, что сегодня в Академгородке живут шесть тысяч томичей, а вместе с окрестными поселками Наука и Академический – девять тысяч. При этом за последние годы здесь почти не развивалась транспортная сеть, есть проблемы с медицинским обслуживанием, с жилищно-коммунальной инфраструктурой и другие.

http://www.tsc.ru/ru/news/nw_0756.html

[SSN]

cpt писал(а):

Странно как то удалось, что сейчас переделывают 🙂 и про колоссальные затраты написано что они действительно есть. А вот по поводу острова тоже правда, вокруг Томска томский район, да тдск там строит южные ворота как раз в области. Посмотрите карту Томска, реально свободная земля в конце иркусткого-бактина и от мичурина до развязки на ТНХК (это именно Томск) остальное или застроено или леса. Опять же у нас вот черем существует чем не субурбия? Или это не правильная субурбия?

Ещё раз повторю. Я не про субурбию (слово какое-то извращенное) говорю. А про расширение Томска. Которому, якобы, ну вот ваще некуда развиваться для застройки. В границы города всё упирается. На карте. Ну, хорошо, смотрим карту. Ой! А Тимирязево/Дзержинский давно ли городом стали? Просторный/Апрель/Лоскутово? А как же границы города? Да всё в порядке, просто естественный процесс расширения. Стандартное решение при развитии любого крупного поселения. До 2012 года и Москва исчерпала возможности для новых строек. А в 2012 — раз, и расширилась сразу на 148000 гектар. Просто подмяла под себя область. И, пожалуйста, понеслось строительство и стоэтажек для любителей небоскребов, и гетто-районов с 25этажками, и кварталы «золотых середин» в 5-10 этажей, и малоэтажные ИЖС (куда ж без них). И всё в городской черте.

У Томска есть реальный потенциал, перспективы и возможности стать миллионником. Но без расширения в область, на пятачках в существующих границах, уходя в небо этажами, этого никогда не будет. Власти региона это поймут, когда перестанут переводить стрелки на отсутствие «колоссальных средств», а займутся всерьёз проработкой этого вопроса. На всех уровнях.

[cpt]

Смотрите. Одно дело присоединить жилые районы и другое присоединить пустые земли для нового строительства.

С севера город ограничен ТНХК и Брест-300. Дальше развязки в кузовлево на север никто не лезет. На востоке есть препятствие в виде межениновки. Можно и Корнилово присоединить, но там и так строятся. За рекой лес, который не тронешь, у нас тут недавно и так приняли закон о зеленом поясе. Свободным остался юг, но и там есть ограничение от аэропорта по высотности застройки. Застройщики и так осваивают Томский район, но сам город Томск оперирует только тем что в его границах сейчас и из свободных земель у него остались лесные массивы на востоке и на севере от Мичурина до Кузовлево. И пока эти земли не займут никто Томский район присоединять к городу не будет именно для расширения земель под строительства в рамках Томска, т.к в районе строятся точно так же.

[Леонид Маркович]

News писал(а):

Возведение этого современного жилого комплекса планируется на участке ТНЦ СО РАН напротив Конгресс-центра «Рубин

Это где там место? Только лес рубить.

[SSN]

cpt писал(а):

Смотрите. Одно дело присоединить жилые районы и другое присоединить пустые земли для нового строительства. С севера город ограничен ТНХК и Брест-300. Дальше развязки в кузовлево на север никто не лезет. На востоке есть препятствие в виде межениновки. Можно и Корнилово присоединить, но там и так строятся. За рекой лес, который не тронешь, у нас тут недавно и так приняли закон о зеленом поясе. Свободным остался юг, но и там есть ограничение от аэропорта по высотности застройки. Застройщики и так осваивают Томский район, но сам город Томск оперирует только тем что в его границах сейчас и из свободных земель у него остались лесные массивы на востоке и на севере от Мичурина до Кузовлево. И пока эти земли не займут никто Томский район присоединять к городу не будет именно для расширения земель под строительства в рамках Томска, т.к в районе строятся точно так же.

В том-то и дело, что строится Томский район. А Томск уже вплотную упёрся в свои административные границы, и начинает стагнировать по темпам строительства городского жилья. Не знаю, сколько такая ситуация будет продолжаться, но уже сейчас очевидно, что Томску для развития нужны новые территории. И разные ограничения и препятствия — это лишь технические вопросы, которые вполне решаются на этапе проектирования. Понятное дело, что при расширении городских границ никто не будет сносить существующие постройки по району. Расширение даст новые, незанятые сейчас по району, площадки для дальнейшей застройки. Нравится/не нравится, но это только вопрос времени.

[cpt]

Зачем новые если, от мичурина до кузовлево не застроили, за сосновым бором пустые поля есть, есть конец иркутского пустой, есть супервосток.

[Варшавский]

cpt писал(а):

Зачем новые если, от мичурина до кузовлево не застроили, за сосновым бором пустые поля есть, есть конец иркутского пустой, есть супервосток.

Сомнительно, что кто-то в здравом уме пойдет брать эпотеку в такие районы. Отделы продаж заплачут. Разве что под расселение…

[cpt]

То же самое говорили про зеленые горки, южные ворота, северный парк

[BMV1]

cpt писал(а):

конец иркутского пустой

для вас конец Иркутского это ближе к Асино?

так-то конец Иркутского уже давно дошагал до конца!

и уперся в Рукавишникова, заправку газовую и кучу СНТ

там как раз и значок окончания Томска сразу за кольцом.

или надо высотками застроить до самого мусоросортировочного завода на Корниловском светофоре?

[cpt]

Да и от Авангарда до ОКБ место есть.

[BMV1]

не ну с таким подходом мы еще Михайловскую рощу не до конца застроили

там места поудобнее с точки зрения маркетинга, да и лес такой-же, даже похуже.

опять-же старое кладбище на Смирнова уже лет 10 как можно перепахивать по нормативам

 

[cpt]

и до них дойдет очередь

[Варшавский]

cpt писал(а):

То же самое говорили про зеленые горки, южные ворота, северный парк

Про горки и за мостом такого не слышал, а вот Южные Ворота имхо уже дурной полукриминальной славой пользуются — никакой инфраструктуры, относительно дешевые цены. Следующие копии ворот будут ещё хуже.

надо уходить от микрорайоного мышления, для точечного мест полно.

[VuV]

Точеченое?

Так проходили уже. Была такая компания СУ-13 (и еще несколько таких же), любители точечной застройки. Покупаешь квартиру во вторичке, и через пару месяцев бац, под окнами забор вместо детской площадки, через год в окно видишь соседа и за руку с ним здороваешься.

[Мульсик]

Су 13 и прочие сносили старые сараи в центре и строили новые дома, Тдск в те времена тоже пытались сносить старье и строить новое жилье в городе, вспомните мкр Высотный.

Сейчас Тдск ушли за город в чистые поля чтобы не иметь дело со сносом сараев.

 

 

[BMV1]

ну да гетто в центре города оно конечно лучше чем сносить эти сараи…
ИМХО когда строили такие новые большие комплексные микрорайоны как Академ, Каштак, Иркутский город активно развивался, люди сюда ехали, Нефтехим строили, Науку развивали, нефтянку…
а сейчас что кто-то хочет переселиться в Томск?

[VuV]

Да, было дело, иногда, правда, те сараи, имевшие охранный статус, сносить было нельзя, и поэтому они сначала горели.

В идеальном мире все вопросы снимает генплан. Тогда строители будут понимать где и что можно строить, а где нельзя. Соответственно, народ, вкладывая деньги в недвигу, и вешая на себя ипоеку, будет понимать хотя бы на срок ипотеки куда будут ходить его дети, где он будет лечиться и как будет ездить на работу. Хороший генплан — комфорт и развитие города, плохой генплан — жизнь похуже. А если никакого генплана, то вот как сейчас.

[Автор]

Сообщения